Wohnen wo andere Urlaub machen... Einfamilienhaus in idyllischer Lage in Witzhave bei Reinbek

NATURPARADIES FÜR REITER, JUNGE FAMILIE, PAARE, HUNDEHALTER UND FREIBERUFLER... NUR CA. 20 AUTOMINUTEN VOM HORNER KREISEL ENTFERNT! Wohnen in Witzhave heißt: Gesundes ruhiges Leben für die ganze Familie - in reiner Luft mit direktem Gegenüber eines naturbelassenen Waldrandes, dem kleinen Flusslauf "Corbek", umgeben von Feldern und Wiesen und dennoch stadtnah und verkehrsgünstig nach Hamburg (mit ortseigener Autobahnzufahrt) - das und noch viel mehr bietet die kleine Gemeinde Witzhave am Rande des schönen Sachsenwaldes - dessen Quelle auch Ihre Trinkwasserversorgung sicherstellt. Ob Sie zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem PKW nach Hause kommen... einmal tief durchatmen und die frische Luft Ihres Nachbarn "Laubwald" in Ihr gemütliches, helles neues Zuhause mit hineinnehmen... Witzhave ist geprägt von einem familiären, netten Nachbarschaftsumfeld, in dem man sich von Anfang an zuhause fühlt. Für weitere Informationen siehe auch: www.witzhave.de Eine Bemerkung vorweg: Die jetzigen Eigentümer und Verkäufer haben dieses charmante Einfamilienhaus in 1991/92 als Bauherren errichten lassen und bewohnen seitdem Haus und Grundstück. Es erwartet Sie hier jedoch nicht nur eine Immobilie aus "erster Hand", sondern ein Gebäude, das seit 2017 - und natürlich auch davor - umfassende Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchlaufen hat, bis hin zur aufwändigen Neuausstattung, die absolut außergewöhnlich ist (z.B. Fenster, Rollläden, Fußbodenbeläge, Bad/WC, Gast-WC, Heizungsanlage, Dachbodenausbau, Carportsanierung und viele weitere, auch technische Details), sodass der Allgemeinzustand schon fast als neuwertig bezeichnet werden darf. Aufgrund veränderter Lebensumstände haben sich die Eigentümer zum Verkauf entschlossen und wünschen sich nun nette Nachfolger, die diese besondere Immobilie und Lage wirklich zu schätzen wissen. Eckdaten Einfamilienhaus Baujahr 1991/92, Wohnfläche ca. 130 m² (EG + DG ca. 116 m² zzgl. Souterrainausbau mind. ca. 15 m² ). Nutzfläche ca. 40 m² . Umbauter Raum 678 cbm. Räumlichkeiten: EG: Wohn-/Essraum, Diele, Einbauküche, Gast-WC DG: Flur, Doppelschlafraum (2), Kind/Büro, Vollbad/WC. Spitzboden. Souterrain (KG): Gast/Arbeiten/Schlafen, Ankleide/begehbarer Schrankraum, Flur, Vorrat/Hobby, Hausanschlüsse/Waschküche, Heizung. Konventionelle Bauweise, 39 cm Außenmauerwerk und Luftschicht, Stahlbetondecken, gemauerter Keller mit Überhöhe, teilweise wohnlich ausgebaut. Sockelgeschoss-Bauweise. Voll ausgebautes Dachgeschoss mit Doppelgaube, später ausgebauter isolierter, holzvertäfelter Spitzboden mit DF-Fenster und Treppenaufgang in Holz, naturlasiert. Krüppelwalmdach, Frankfurter Pfanne. Zweizügiger Kamin. EG mit Erker, DG mit Balkon. Treppe zum KG als geflieste Betontreppe, Treppe zum DG als offenstufige Holztreppe, lackiert. Beheizung: erneuerte Gaszentralheizung mit WW-Versorgung, Fußbodenheizung im EG und DG. Erneuerte Fenster und Austrittsschiebetür zur Terrasse mit Rollläden. Hinzuweisen ist besonders auf die absolut aufwändig installierte elektrische Versorgung des gesamten Gebäudes. Näheres dazu, wie auch zu den gesamten technisch aufwändigen Einrichtungen, erläutern die Eigentümer gern bei weitergehendem Interesse.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Die Maklercourtage beträgt für Verkäufer und Käufer als jeweilige Auftraggeber des Maklers für beide Seiten je 3,57 % des Kaufpreises inkl. jeweils gültiger gesetzlicher MwSt. und ist verdient und fällig mit wirksamem Abschluss des Kaufvertrags.

Sonstiges
DAS GRUNDSTÜCK Das Grundstück hat eine Straßenfront von ca. 19 m und eine Tiefe von ca. 32 m. Größe 600 m². Es ist gärtnerisch sehr liebevoll angelegt und hat eine z.T. aufwändige, sichtschützende und über Jahre hinweg gewachsene Bepflanzung. Zum Straßenbereich hin besteht die Einfriedung aus einem kleinen, bepflanzten Friesenwall aus Findlingen. Im hinteren Bereich besteht die Einfriedung z.T. aus Handstrichziegelmauerwerk, was u.a. dazu beiträgt, dass drei unterschiedliche Terrassenbereiche entstanden sind: teilüberdachter Bereich mit Ausblick zum gegenüberliegenden Grün-/Waldbereich entlang der Corbek - unverbaubar, stattdessen Vogelgezwitscher bereits früh am Morgen und Natur pur - Fenster öffnen und Waldluft einatmen ... ferner einen Sonnenbereich und eine professionelle Grillecke für gesellige Runden. Mit zwei vorgelagerten Stellplätzen zusätzlich bietet der Doppelcarport auch noch einen feuchtigkeitsgeschützten, holzvertäfelten Abstellraum für Gartenmobiliar, Werkzeug und Zweiräder. An der Rückseite des Wohngebäudes befindet sich ein überdachter Überstand als Holzlagerplatz für die kuschelige Kaminanlage im Wohnraum. Besonderheit bezgl. möglicher Gebäudeerweiterung: Das Grundstück liegt im Bereich des rechtskräftigen Bebauungsplans Nr. 5b der Gemeinde Witzhave vom 17.01.1991 mit der Ausweisung WA I / ED / GRZ 0,2 / GFZ 0,3 / Firsthöhe 9,50 m / Dachneigung 30 - 50 Grad. Die überbaubare Fläche (0,2 x 600 m = 120 m) ist bei diesem Grundstück noch nicht voll ausgeschöpft. Die bebaute Fläche beträgt lt. Bauunterlagen knapp 82 m² , sodass innerhalb der Baugrenzen eine Erweiterung des Gebäudes bei Bedarf vorgenommen werden könnte. B-Plan und Text stellen wir Ihnen gern auf Wunsch zur Verfügung. WEITERE HINWEISE Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen beantworten können unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Postanschrift, Rufnummer (Erreichbarkeit tagsüber) und E-Mail-Adresse. Gern besichtigen wir mit Ihnen bei weitergehendem und ernsthaften Interesse diese ansprechende Immobilie im Rahmen von Einzel-Terminen. Besichtigungen sind nach Absprache auch am Wochenende möglich. Bitte beachten Sie bei der Terminabstimmung, dass die Immobilie bewohnt ist, wir einen gewissen zeitlichen Vorlauf benötigen und das Betreten des Grundstückes auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer nur in unserer Begleitung erfolgen soll. Gern vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Termin! Das Objekt wird frei geräumt nach Absprache geliefert! Sofern Sie die mit uns besichtigte Immobilie ankaufen möchten, stellen wir Ihnen gern sämtliche für die Finanzierung erforderlichen Objektunterlagen zur Verfügung und unterstützen Sie mit unseren bankenunabhängigen Finanzierungsberatern bei einer maßgeschneiderten Finanzierung. Die hier vorgestellte Immobilie wird durch die Fa. Konjack Immobilien e.K. im qualifizierten Makler-Allein-Auftrag zum Kauf angeboten. Unser Provisionsanspruch (Makler-Courtage) entsteht grundsätzlich nur dann, wenn es zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrags kommt. Der Maklervertrag ist also ein rein erfolgsorientierter Vertrag. Das Öffnen unseres von Ihnen angeforderten Exposés oder die Vereinbarung einer Besichtigung lösen ohne Kaufvertragsabschluss für Sie keine Zahlungsverpflichtungen aus! Die Erstellung der Verkaufsofferte erfolgte nach bestem Wissen und Gewissen. Den objektbezogenen Angaben liegen die uns erteilten Auskünfte und Informationen, insbesondere des Verkäufers zugrunde. Bei aller Sorgfalt wird von uns eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernommen. Soweit in den Grundrissen eine Möblierung eingezeichnet ist, ist diese im Lieferumfang der angebotenen Immobilie nicht enthalten, sondern stellt. ggf. einen Vorschlag zur Einrichtung dar. Die Anordnung von Kücheneinrichtungen und Sanitärobjekten kann von der tatsächlichen Anordnung abweichen.

Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2024, modernisiert