Startseite > Bayern > Passau > Witzmannsberg > Haus kaufen Witzmannsberg Kafering > Exposé

Platz.Leben.Freiheit - Landsitz mit attraktiven Einnahmequellen



teilen
Wohnfläche
ca. 251 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
490.000 €
Grundstück
ca. 11705 m²
Wohnfläche
ca. 251 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
490.000 €
Grundstück
ca. 11705 m²
94104 Witzmannsberg - Kafering
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26N3EJL7X38M

Angebote direkt vom Eigentümer erhalten?
mehr Angebote direkt von privat
Empfehlung des Gesuchs an unsere Anbieter
bis zu 20 Suchaufträge anlegen
Ihr Profil auf weiteren Portalen online
mehr Infos

Objektbeschreibung

Dieses charmante Hofensemble im idyllischen Dreiburgenland vereint auf eindrucksvolle Weise großzügiges Wohnen, naturnahes Leben und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf einem rund 11.700 m² großen Grundstück. Das Herzstück bildet das Wohnhaus mit rund 251 m² Wohnfläche, ergänzt durch eine separate Ferienwohnung, zahlreiche Wirtschaftsgebäude sowie umfangreiche Stall- und Werkstattflächen. Ob Pferdehaltung, Selbstversorgung, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten - dieses Anwesen bietet den Raum, um individuelle Lebenskonzepte zu verwirklichen. Pferdehalter profitieren von vorhandenen Stallungen mit Offenstall, direkt angrenzenden Wiesen und kurzen Wegen zwischen Wohnhaus, Stall und Koppel. Für Handwerksbetriebe oder Gewerbetreibende stehen großzügige Werkstattflächen mit Starkstromanschluss sowie weitere Ausbaureserven zur Verfügung. Familien mit mehreren Generationen finden hingegen ausreichend Platz für gemeinsames Wohnen, ohne auf Privatsphäre verzichten zu müssen. Besonders attraktiv sind die bereits vorhandenen Einnahmequellen: Die separate Ferienwohnung wurde in der Vergangenheit erfolgreich touristisch vermietet und erzielte jährliche Einnahmen von rund 16.000 €. Ergänzt wird dies durch zwei leistungsstarke Photovoltaikanlagen mit durchschnittlichen Gesamterträgen von rund 12.300 € netto pro Jahr. Darüber hinaus eröffnet die bereits genehmigte Ausbaureserve in der Gerätehalle zusätzliches Potenzial für eine weitere Ferienwohnung oder individuellen Wohnraum. Das Wohnhaus verbindet den Charakter eines traditionellen Bauernhauses mit bereits durchgeführten Modernisierungen. Eine großzügige Wohnküche mit gemütlicher Küchenhexe, der Schwedenofen im Obergeschoss sowie zahlreiche erhaltene Details verleihen dem Haus eine warme und authentische Atmosphäre. Gleichzeitig sorgen unter anderem die modernisierte Ferienwohnung, die erneuerte Holzheizung sowie bereits ausgetauschte Fenster für zeitgemäßen Wohnkomfort. Ein Anwesen wie dieses ist weit mehr als eine Immobilie - es ist ein Ort für Menschen mit Ideen, für Naturliebhaber, Tierfreunde und Unternehmer gleichermaßen. Eine seltene Gelegenheit, Wohnen, Arbeiten und Leben auf einzigartige Weise miteinander zu verbinden.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Sonstiges
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Sämtliche Objektunterlagen stellen wir Ihnen zur Verfügung, sobald Sie die Objektanfrage abgeschlossen haben. Nach der Anfrage erhalten Sie eine E-Mail mit dem Link zum Web-Exposé. Dieses müssen Sie dann nur noch freischalten. Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur dann bearbeiten können, wenn Sie uns die vollständigen Kontaktdaten mitteilen (Vorname, Name, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer). Sie haben selbst eine Immobilie, die Sie verkaufen möchten? Sprechen Sie uns an. Wir haben bereits finanzierungsgeprüfte Käufer vorgemerkt. Bei Fragen zum Thema Immobilienfinanzierung und auch Renovierung/Sanierung können Sie von unserem Partnernetzwerk profitieren. Sprechen Sie uns an. REKAR IMMOBILIEN | Besser mit uns.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2022

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 251 m²
Grundstück
ca. 11705 m²
Baujahr
1890
Anzahl der Zimmer
8
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
490.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
1.952,19 €
Preishinweis
6 Garagenstellplätze
Stellplätze
6
Provision
3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Gratis Checkliste
Was ist diese Immobilie wirklich wert?

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
522.97
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-08-17
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-08-18
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Keller
  • Ofenheizung
  • Teil-/Vollrenoviert
Eckdaten:
- ca. 251 m² Wohnfläche
- ca. 11.705 m² Gesamtgrundstücksfläche
- davon ca. 2.192 m² Hof- und Gebäudefläche
- sowie ca. 9.513 m² zusammenhängende Wiesenfläche
- Baujahr des ursprünglichen Wohnhauses: unbekannt (Vermutlich ca. 1890)
- insgesamt 8 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer
- separate Ferienwohnung mit ca. 65,73 m² Wohnfläche
- genehmigte Gerätehalle mit vorbereitetem Obergeschoss für eine weitere Ferienwohnung (derzeit im Rohbau)
- ideale Voraussetzung für die Pferdehaltung, Landwirtschaft oder Selbstversorgung
- Holzheizung (Baujahr ca. 2020)
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Baujahre ca. 2002 bis 2010), teilweise mit Rollläden
- eigener Brunnen zur Gartenbewässerung
- idyllischer Innenhof mit gemauertem Grillplatz
- jährliche Pachteinnahmen von ca. 350 €
- zwei Photovoltaikanlagen mit Gesamterträgen von ca. 12.300 € netto p.a.

Erdgeschoss - ca. 97,31 m² Wohnfläche:
- großzügige Wohnküche mit Essbereich
- Anbauküche inklusive Küchenhexe, Elektrogeräten, Kühl-/Gefrierkombination und Geschirrspüler
- helles Wohnzimmer
- Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC
- praktische Speisekammer
- Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
- direkter Zugang vom Hauswirtschaftsraum zum ehemaligen Stall
- separater Wasserpumpenraum

Obergeschoss - ca. 87,52 m² Wohnfläche:
- großzügiges Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer mit Holzdielenboden
- weiteres Kinderzimmer (Durchgangszimmer)
- Schwedenofen im Durchgangszimmer
- Flur mit Zugang zum Dachgeschoss

Dachgeschoss - ca. 99,82 m² Nutzfläche:
- Ausbau möglich
- offener Sichtdachstuhl
- gemauerte, freistehende Räucherkammer
- neuer Kamin
- Dachdämmung aus Glaswolle

Ferienwohnung - ca. 65,73 m² Wohnfläche:
- in der Vergangenheit erfolgreich als Airbnb-Ferienwohnung vermietet
- jährliche Einnahmen von ca. 16.000 €
- Wohnbereich mit integrierter Küchenzeile
- zwei Schlafzimmer
- Tageslichtbad inkl. Dusche, Waschbecken und WC
- Garage unterhalb der Ferienwohnung

Nebengebäude & Wirtschaftsflächen:
- Pferdestall mit ca. 47,22 m²
- 3 bis 4 Pferdeboxen
- Offenstall mit direktem Zugang zur Koppel
- separates Mistlager

Landwirtschaft:
- ehemaliger Kuhstall
- zwei Stadl inklusive Heulager
- ehemaliger Hühnerstall
- zwei Schafunterstände
- Gemüsegarten

Werkstatt & Gewerbe:
- Werkstatt mit ca. 53,30 m² und Starkstromanschluss
- Holzwerkstatt mit ca. 16,68 m² unterhalb des Rohbaus
- Kaminanschluss
- Schweißbereich
- mehrere ausbaufähige Rohbauflächen im Obergeschoss

Photovoltaikanlagen:

Wohnhaus:
Leistung: 18,40 kWp
Eigenverbrauchsanglage inkl. Wechselrichter
durchschnittlicher Ertrag: ca. 1.119 kWh/kWp (Mittelwert der letzten drei Jahre)
durchschnittlicher Jahresertrag: ca. 8.855 € netto
Einspeisevergütung: 43,01 Ct/kWh netto
EEG-Vergütung bis 31.12.2029
Vertragslaufzeit bis 31.12.2039

Werkstatt:
Leistung: 11,55 kWp
Eigenverbrauchsanlage inkl. Wechselrichter
durchschnittlicher Ertrag: ca. 874 kWh/kWp (Mittelwert der letzten drei Jahre)
durchschnittlicher Jahresertrag: ca. 3.438 € netto
Einspeisevergütung: 34,05 Ct/kWh netto
EEG-Vergütung bis 31.12.2030
Vertragslaufzeit bis 31.12.2040

Modernisierungen:
- Erdgeschoss umfassend saniert (ca. 2001)
- Kunststofffenster überwiegend erneuert (ca. 2002-2010)
- Badezimmer modernisiert und neu gefliest (ca. 2006)
- neuer Dachstuhl (ca. 2011)
- Erneuerung der Fußböden im Wohnhaus (ca. 2011)
- Kanal erneuert und Einfahrt neu gepflastert (ca. 2016)
- Ferienwohnung vollständig kernsaniert (ca. 2020)
- Holzheizung erneuert (ca. 2020)
- neue Anbauküche im Wohnhaus (ca. 2022)

Bauweise & Ausstattung:
- massive Ziegelbauweise
- Betondecken
- hochwertige Vollholztüren
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teilweise mit Rollläden
- traditionelle Küchenhexe im Erdgeschoss
- Schwedenofen im Obergeschoss
- Warmwasserbereitung über Stromboiler
- zwei separate Satellitenanlagen (Wohnhaus und Ferienwohnung)
- Garage mit elektrischen Torantrieben

Kaufpreis:
- Wohngebäude inkl. Nebengebäude: 490.000 €
- Photovoltaikanlagen: 20.000 €
- optionale Wiesenfläche: 30.000 €
- Gesamtkaufpreis: 540.000 €

Hinweise:
Die Wohnflächen sind eine ca. Angabe, da die Gebäude noch neu vermessen werden müssen.
Das ursprüngliche Gebäude ist vermutlich um 1890 entstanden. Das genaue Baujahr lässt sich allerdings nicht mehr genau ermitteln.

Lagebeschreibung

Das Anwesen befindet sich im idyllischen Ortsteil der Gemeinde Witzmannsberg - eingebettet in die reizvolle Landschaft des Dreiburgenlandes, einer der schönsten Regionen des südlichen Bayerischen Waldes. Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, weitläufigen Wiesen, dichten Wäldern und einer außergewöhnlich hohen Lebensqualität.

Naturfreunde und Erholungssuchende profitieren von zahlreichen Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Der nahegelegene Dreiburgensee, das romantische Ilztal, der Donau-Ilz-Radweg sowie zahlreiche Wander- und Reitwege laden zu ausgedehnten Ausflügen in die Natur ein. Auch das bekannte Museumsdorf Bayerischer Wald in Tittling zählt zu den beliebtesten Ausflugszielen der Region.

Der Markt Tittling ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Gastronomie sowie zahlreichen Dienstleistungsbetrieben. Die Universitäts- und Dreiflüssestadt Passau liegt lediglich rund 20 bis 25 Fahrminuten entfernt und verbindet urbanes Leben mit einem vielfältigen Kultur-, Freizeit- und Einkaufsangebot. Auch die Autobahn A3 ist schnell erreichbar und sorgt für eine gute Anbindung in Richtung Deggendorf, Regensburg und Österreich.

Das großzügige Grundstück mit über 11.700 m² bietet ideale Voraussetzungen für Pferdehalter, Selbstversorger, Mehrgenerationenfamilien oder Handwerksbetriebe. Die Kombination aus weitläufigen Wiesen, vorhandenen Stallungen, Werkstattflächen und Nebengebäuden eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und macht dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die naturnahes Wohnen mit Freiraum und Entwicklungspotenzial verbinden möchten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

Objekt melden?
  • Haben Sie Interesse an diesem Objekt und möchten den Anbieter kontaktieren?
    Anbieter kontaktieren
  • Das Objekt ist Betrug, fehlerhaft oder fragwürdig?
    Nehmen Sie bitte mit den Datenlieferanten Immowelt Kontakt auf. Klicken Sie dazu auf: Anbieter kontaktieren und suchen Sie das Kontaktformular von Immowelt.

Fragwürdige Immobilie / Betrug melden:

Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

Sie wünschen mehr Informationen?

Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

Anbieter kontaktieren
gratis, einfach & unverbindlich

weitere Angebote für Wohnen in Witzmannsberg

Einfacher Einstieg in die Regionen über die Immobiliensuche Bayern und Passau. Neben der Auswahl Immobilien Witzmannsberg gibt es Grundstücke für jedes Budget. Hier finden Sie günstige Angebote vieler Immobilienportale zu den Rubriken, wie Haus mieten, Hauskauf, Eigentumswohnungen und Mietwohnungen in Witzmannsberg.

Beliebte Stadtteile in Witzmannsberg