Wohn-Geschäftshaus in Tittling-Zentrum als Kapitalanlage

Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Tittling –

attraktive Kapitalanlage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in bester Zentrumslage von Tittling und bietet eine interessante Kombination aus einer bereits vermieteten Gewerbeeinheit sowie zwei großzügigen Wohneinheiten. Das Gebäude steht auf einem ca. 250 m² großen Grundstück und eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine Immobilie mit sofortigen Mieteinnahmen und zusätzlichem Vermietungspotenzial suchen.

Erdgeschoss – Gewerbeeinheit

Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 100 m² große Ladenfläche, die derzeit für 450 € monatlich zzgl. Nebenkosten vermietet ist. Dank der guten Sichtbarkeit und der zentralen Lage eignet sich die Fläche für verschiedene Gewerbezwecke und stellt eine solide Grundlage für laufende Mieteinnahmen dar.

1. Obergeschoss – großzügige 3- bis 4-Zimmer-Wohnung, ca. 97 m²

Wohnzimmer ca. 20 m², Wohnküche ca. 13 m² , Esszimmer ca. 17 m², Schlafzimmer ca. 16 m², Kinderzimmer ca. 15 m², Badezimmer mit Dusche ca. 6 m², WC ca. 2 m², Flur ca. 3 m², Gang ca. 5

Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene der Heizungs- und Tankraum.

Dachgeschoss – familienfreundliche Wohnung mit Terrasse, ca. 90 m²

Wohnzimmer ca. 28 m², Schlafzimmer ca. 17 m², Kinderzimmer ca. 15 m², Kinderzimmer ca. 10 m²

Badezimmer mit Dusche ca. 7 m², WC ca. 2 m², Flur ca. 6 m², Gang ca. 5 m², Terrasse ca. 25 m²

Zustand und Modernisierungen

Das Gebäude wurde im Jahr 1910 errichtet und 1962 umfassend umgebaut. Seitdem wurde die Immobilie regelmäßig instand gehalten.

Zu den wichtigsten Modernisierungsmaßnahmen zählen:

•1997 Erneuerung der Fenster durch moderne Kunststofffenster und installation einer Öl-Zentralheizung

•2007 Installation einer Solaranlage mit 1.000-Liter-Pufferspeicher zur Unterstützung der Heizungsanlage

•2021 wurde ein neuer „Weishaupt-Brenner“ erneuert

Durch die laufenden Investitionen präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für eine langfristige Vermietung.

Energieausweis: Energieträger: Heizöl, Primärenergiebedarf: 367,4 kWh/(m²•a)

Energieeffizienzklasse: H

Attraktive Ertragsmöglichkeiten

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 450 € zzgl. Nebenkosten.

Für die beiden Wohnungen ist bei einem vorsichtig kalkulierten Mietpreis von ca. 7,00 €/m² eine monatliche Miete von rund 1.300 € realistisch.

Damit ergibt sich ein Gesamtmietpotenzial von etwa 1.750 € monatlich, was die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger interessant macht. Durch mögliche Mietanpassungen und die attraktive Lage im Ortszentrum besteht zusätzlich Entwicklungspotenzial.

Kaufpreis:€ 338.000,-

Käuferprovision

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Sonstige

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die Haban Immobilien keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

k.A.