Tittling-Witzmannsberg: Exklusives Einfamilienhaus auf ca. 2.000 m² Grundstück in Tittling

In einer der begehrtesten und zugleich ruhigsten Wohnlagen von Tittling präsentiert sich dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus als wahres Refugium für Menschen mit höchsten Ansprüchen an Wohnqualität, Komfort und Nachhaltigkeit. Das im Jahr 2005 in solider Massivbauweise errichtete Anwesen vereint großzügige Architektur, durchdachte Raumstrukturen und modernste Energietechnik zu einem Wohnkonzept auf höchstem Niveau. Auf einem beeindruckenden, rund 2.000 m² großen Grundstück genießen Sie ein Höchstmaß an Privatsphäre, Ruhe und Freiheit. Die ca. 150 m² Wohnfläche werden durch weitere ca. 90 m² hervorragend nutzbare Flächen im Kellergeschoss ergänzt. Insgesamt stehen Ihnen sechs Zimmer, drei Bäder, ein hochwertiger Wintergarten, großzügige Terrassen- und Balkonflächen sowie vielfältige Hobby- und Gästebereiche zur Verfügung. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die offene Gestaltung ein Gefühl von Großzügigkeit und Eleganz. Lichtdurchflutete Räume, harmonische Proportionen und hochwertige Materialien schaffen ein Wohnambiente, das gleichermaßen repräsentativ wie behaglich ist. Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterfronten öffnen den Blick in den Garten und verbinden Innen- und Außenbereich auf eindrucksvolle Weise. Der angrenzende Wintergarten erweitert den Wohnraum ganzjährig und schafft einen exklusiven Ort für entspannte Stunden. Dieses Anwesen überzeugt nicht nur durch seine Architektur, sondern auch durch seine technische Ausstattung. Eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit ca. 16 kWp sowie Batteriespeicher sorgt für nachhaltige Energiegewinnung und reduziert die laufenden Betriebskosten erheblich. Die Fußbodenheizung garantiert in allen Wohnbereichen ein besonders angenehmes Raumklima. Außenbereich: Das perfekt angelegte Grundstück ist zweifellos eines der herausragenden Merkmale dieser Immobilie. Mit einer Fläche von ca. 2.000 m² eröffnet es außergewöhnliche Freiräume und bietet eine seltene Kombination aus Weitläufigkeit, Privatsphäre und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob stilvolle Gartenanlage, Spielparadies für Kinder, Rückzugsort inmitten der Natur oder repräsentative Kulisse für gesellige Sommerabende - dieses Grundstück erfüllt höchste Ansprüche. Die großzügige Sonnenterrasse, der elegante Wintergarten und der Balkon im Obergeschoss schaffen perfekte Orte, um die naturnahe Umgebung zu jeder Tages- und Jahreszeit in vollen Zügen zu genießen. Eine große Gartenhütte ergänzt den Außenbereich ideal und bietet umfangreiche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten. Grundstück: Das rund 2.000 m² große Grundstück ist eine absolute Seltenheit und verleiht dem Anwesen seinen besonderen Charakter. Die Größe und Gestaltung eröffnen ein Wohngefühl, das an ein privates Landhaus erinnert - mit großzügigen Grünflächen, beeindruckender Privatsphäre und viel Raum zur persönlichen Entfaltung. Ein Grundstück dieser Dimension und Qualität ist in dieser Lage nur äußerst selten verfügbar. Garage & Nebenflächen Die großzügige Doppelgarage bietet komfortabel Platz für zwei Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Werkzeuge oder Sportequipment. Die große Gartenhütte sowie weitere Nebenflächen ergänzen das Raumangebot ideal und schaffen praktische Abstellmöglichkeiten. ECKDATEN IM ÜBERBLICK: Objektart: Einfamilienhaus Baujahr: 2005 Wohnfläche: ca. 150 m² Nutzfläche: ca. 90 m² Grundstücksfläche: ca. 2000 m² Etagen: 2 Zimmer gesamt: 6 davon Schlafzimmer: 3 Küchen: 1 Badezimmer: 3 Heizungsart: Fernwärme Endenergiebedarf: Effizienzklasse: Terrasse/Balkon: Terrasse sowie Wintergarten mit direktem Gartenzugang Stellplätze: Doppelgarage und Außenstellplätze Nebengebäude: Gartenhaus Kaufpreis: 580.000.- €

Sonstiges
Das Haus kann nach Vereinbarung bezogen werden. Energiekennwerte: Art des vorliegenden Energieausweises:Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 122,3 kWh/(m²a) Energieträger: Holz/Hackschnitzel Baujahr Wohngebäude: 2005 Baujahr Wärmeerzeuger: 2015 Energieeffizienzklasse: D Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage. Verkaufspreis: 580.000,00 € Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.87, Distanz zur Grundschule: 4.02, Distanz zur Realschule: 2.92, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 6.96, Distanz zum Gymnasium: 14.92, Distanz zum Flughafen: 170.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 24.60, Distanz zur Autobahn: 12.09, Distanz zum Bus: 2.62, Distanz zur nächsten Gaststätte: 3.00, Distanz vom Zentrum: 0.50, Distanz zur Hauptschule: 12.04