EIN ANWESEN, DAS MASSSTÄBE SETZT Ca. 424 m² Wohnfläche · 1.283 m² Grundstück · Privater Wellnessbereich · Mehrere Wohnwelten · Photovoltaik & Spei

Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint Großzügigkeit, Privatsphäre und eine Ausstattung, die in dieser Form nur selten zu finden ist. Auf einem ca. 1.283 m² großen Grundstück präsentiert sich ein vielseitiges Wohnensemble mit insgesamt ca. 424,36 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd-, Dach- und Untergeschoss. Über Jahrzehnte mit großer Sorgfalt modernisiert und technisch kontinuierlich weiterentwickelt, verbindet die Immobilie gewachsene Substanz mit zeitgemäßem Komfort und anspruchsvoller Ausstattung. Bereits beim Betreten vermittelt das Anwesen ein besonderes Gefühl von Großzügigkeit und Individualität. Das Erdgeschoss empfängt mit einem repräsentativen Wohnambiente und einem großzügigen, offen gestalteten Wohn-, Koch- und Essbereich. Der harmonisch integrierte Wintergarten erweitert den Wohnraum um eine lichtvolle Dimension und führt unmittelbar auf die Sonnenterrasse. Ein stilvoller Grundofen/Kachelofen bildet einen charaktervollen Mittelpunkt und verleiht dem Wohnbereich eine besonders behagliche Atmosphäre. Eine besondere Dimension eröffnet das umfassend entkernte und komplett sanierte Untergeschoss, das ca. 2020/2021 aufwendig neu gestaltet wurde. Mit ca. 175,69 m² Wohnfläche bietet es eine eigenständige Wohnwelt mit großzügigem Wohn-, Koch- und Essbereich, Fußbodenheizung und großformatigen Hebe-Schiebetüren. Von hier eröffnet sich der direkte Zugang zur großzügigen Terrasse. Die Vorbereitung für einen Whirlpool einschließlich Starkstromanschluss unterstreicht den hohen Anspruch an Komfort und Freizeitqualität. Auch der Außenbereich präsentiert sich als private Lebenswelt. Drei Terrassen, zwei Balkone, ein beheizbarer Swimspa mit Gegenstromanlage, eine hochwertige Outdoorküche sowie ein liebevoll angelegter und eingewachsener Garten schaffen ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden, gesellige Abende und exklusives Outdoor-Living. Gartenhaus, Gewächshaus und weitere funktionale Außenbereiche ergänzen das Ensemble. Das Dachgeschoss mit ca. 68,98 m² bietet zusätzliche private Rückzugsräume und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses. Insgesamt sind derzeit zwei eigenständige Wohneinheiten vorhanden; aufgrund der vorhandenen Struktur besteht darüber hinaus das Potenzial für bis zu drei separate Wohnbereiche, jeweils mit eigenem Zugang. Ein weiteres außergewöhnliches Merkmal ist die umfangreiche Photovoltaik- und Speichertechnik. Mehrere Photovoltaikanlagen mit insgesamt ca. 37,01 kWp installierter Leistung zuzüglich eines ca. 4,4 kWp starken Balkonkraftwerks ermöglichen Eigenverbrauch und Einspeisung. Ein Batteriespeicher mit 12,8 kWh nutzbarer Speicherkapazität sowie eine 11-kW-Wallbox ergänzen das zukunftsorientierte Energiekonzept. Für Sicherheit und Komfort sorgen unter anderem ein Überwachungskamerasystem, elektrische Rollläden und Raffstores, Haustüren mit Zahlencode sowie eine moderne technische Infrastruktur. Eine vollständig unterkellerte Doppelgarage und zusätzliche Flächen für Werkstatt oder Hobby sowie ein komfortables Carport bieten großzügige Park- und Nutzungsmöglichkeiten. Die besondere Qualität dieses Anwesens liegt in der Verbindung von außergewöhnlicher Wohnfläche, individueller Architektur, hochwertigen Ausstattungsdetails, großzügigen Außenbereichen und moderner Technik. Es ist ein Zuhause für Menschen, die nicht das Gewöhnliche suchen, sondern ein Anwesen mit Charakter, Substanz und außergewöhnlicher Vielseitigkeit - für anspruchsvolles Wohnen, mehrere Generationen, individuelle Lebenskonzepte oder repräsentatives Empfangen. Ein außergewöhnliches Anwesen für höchste Ansprüche - großzügig, privat und einzigartig in seinen Möglichkeiten.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57% (inkl. 19% MwSt), verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die VR-Immobilien- und Versicherungsdienst GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) abgeschlossen.

Sonstiges
Wichtige Daten zum Energieausweis: Ausweisart: Bedarfsausweis Endenergiebedarf dieses Gebäudes kWh/(m²*a): 110,5 Energieeffizienzklasse: D Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1980, Sanierung 1995 Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis: 2019 Wesentlicher Energieträger für Heizung: Heizöl EL Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Heizöl EL Erneuerbare Energien: Art: Solaranlage Verwendung: Warmwasser Ausstellungsdatum: 25.07.2026 Gültig bis: 24.07.2036 Fordern Sie jetzt Ihr ausführliches Exposé an Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé zu. Wir bitten jedoch um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn diese Ihren vollständigen Namen sowie Ihre Adressdaten (Straße, PLZ, Ort) und eine Telefonnummer enthalten. Nach Versand des Exposés per E-Mail stehen wir Ihnen selbstverständlich für weitere Informationen und individuelle Rückfragen zur Verfügung. Sie erreichen uns telefonisch unter 0851 / 883 70. Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort ein. Lernen Sie dieses Mehrfamilienhaus im Rahmen einer individuellen Besichtigung kennen und verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck von den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - sei es für Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme zur Terminvereinbarung. Denken Sie über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Vertrauen Sie auf Kompetenz und persönliche Beratung Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Mit einer professionellen Marktanalyse, einer zielgerichteten Vermarktungsstrategie und einer individuellen Betreuung schaffen wir die besten Voraussetzungen für einen erfolgreichen Verkauf. Vereinbaren Sie gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch - wir freuen uns darauf, Transparente Provisionsregelung Provision für Käufer: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Wichtige Informationen zum Angebot Bitte beachten Sie, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Daten, Pläne, Unterlagen etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt dem Interessenten, die Angaben eigenständig zu prüfen. Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtümer, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten."

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 3