Landhausidylle unter Reet - Wohnen, wo Ruhe zuhause ist

Wohnfläche
ca. 164 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
589.000 €
Grundstück
ca. 4868 m²
Wohnfläche
ca. 164 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
589.000 €
Grundstück
ca. 4868 m²
25889 Uelvesbüll
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25G4R2Q4QCEN

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Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Reetdachanwesen erzählt die Geschichte eines Hauses, das Tradition und Moderne in eindrucksvoller Weise vereint. Um die Jahrhundertwende erbaut, wurde die Immobilie im Jahr 2018 mit großer Sorgfalt und handwerklicher Präzision von Grund auf neu gestaltet. Dabei entstand ein Wohnkonzept, das heutigen Ansprüchen an Komfort und Energieeffizienz gerecht wird, ohne die historische Ausstrahlung zu verlieren. Das weitläufige Grundstück von ca. 4.800 m² bietet eine seltene Kombination aus Großzügigkeit und Privatsphäre. Eingewachsene Baumbestände, offene Grünflächen und harmonische Blickbeziehungen verleihen dem Anwesen eine besondere Ruhe - ein Ort, der Entschleunigung verspricht und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet, ob als stilvoller Lebensmittelpunkt für die Familie oder als exklusiver Rückzugsort im Grünen. Mit insgesamt fünf Zimmern präsentiert sich das Haus klar strukturiert und zugleich charaktervoll. Die umfassende Sanierung umfasste die vollständige Erneuerung von Wänden, Decken und Böden sowie eine hochwertige Dämmung, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Auch die Gebäudehülle wurde modernisiert: Eine neue Verklinkerung in Kombination mit zusätzlicher Dämmung, zeitgemäße Isolierfenster und eine effiziente Heiztechnik schaffen eine gelungene Verbindung aus Substanz und Fortschritt. Im Innenbereich entfaltet sich eine warme, einladende Atmosphäre. Sichtbare Holzbalken, ausgewählte Naturmaterialien und stimmige Farbkonzepte verleihen den Räumen Charakter und Tiefe. Das traditionelle Reetdach unterstreicht die Authentizität des Hauses und fügt sich selbstverständlich in das umliegende Landschaftsbild ein. Ein Domizil mit besonderer Ausstrahlung - für Menschen, die Individualität schätzen und das Zusammenspiel aus ländlicher Idylle und modernem Wohnkomfort suchen. Ein Ort, an dem Vergangenheit spürbar bleibt und zugleich Raum für zeitgemäßes Leben entsteht.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 164 m²
Grundstück
ca. 4868 m²
Baujahr
1900
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
589.000,00 €
Preis/m²
3.591,46 €
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1894
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
79.3
Gültig bis
2035-10-16
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gäste-WC
  • Teil-/Vollrenoviert
Stammdaten:

- Baujahr: ca. 1900
- Wohnfläche: ca. 164 m²
- Nutzfläche: ca. 34 m²
- Grundstück: 4.868 m²
- Zimmer: 5
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 1 + Gäste-WC
- Heizung: Gas (2018)
- Kaminofen: ja
- Doppel-Carport: ja

- Großzügiger und freundlicher Wohn-/Essbereich
- Geräumige Einbauküche (AEG & Bosch Geräte) mit Platz für Tisch und Stühle
- Großer Flurbereich mit Kaminofen
- Reetdach größtenteils ab 2016 neu eingedeckt
- Eingewachsener Garten mit Terrasse und Hühnerstall
- Teilweise Echtholzböden Landhausdiele
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Ländliche Lage zwischen Husum und St. Peter-Ording
- Kindergarten und Grundschule im Nachbarort

- DIE IMMOBILIE WIRD FÜR DEN KÄUFER PROVISIONSFREI VERÄUßERT

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Uelvesbüll, einer charmanten und idyllischen Gemeinde im Kreis Nordfriesland.

Das kleine Dorf liegt direkt an der Nordseeküste und ist von weitläufigen Marschlandschaften, Deichen und typischer nordfriesischer Natur umgeben - ein idealer Ort für alle, die Ruhe, Weite und eine naturnahe Wohnumgebung schätzen.

Trotz der beschaulichen Lage ist die Anbindung hervorragend: Die Kreisstadt Husum erreichen Sie in nur rund zehn Autominuten. Dort finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, kulturelle Angebote sowie der Bahnhof mit Verbindungen in Richtung von Hamburg, Kiel und Sylt.

Für Familien bietet Uelvesbüll eine gute Grundversorgung: Ein Kindergarten befindet sich im nahen Witzwort, nur wenige Fahrminuten entfernt. Die nächstgelegene Grundschule ist ebenfalls in Witzwort angesiedelt, weiterführende Schulen stehen in Husum zur Verfügung.
Die Nordsee liegt praktisch vor der Haustür - Spaziergänge entlang der Deiche, Radtouren durch die Marschen oder Ausflüge zu den Inseln und Halligen sind jederzeit möglich. Damit vereint Uelvesbüll die Vorzüge eines ruhigen Lebensraums im Grünen mit einer schnellen Erreichbarkeit urbaner Infrastruktur.

Insgesamt bietet der Standort eine attraktive Kombination aus Natur, Erholung und guter Anbindung, die sowohl Familien als auch Ruhesuchende anspricht.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

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