Die alte Schmiede im neuen Kleid

Wohnfläche
ca. 147 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
595.000 €
Grundstück
ca. 2213 m²
Wohnfläche
ca. 147 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
595.000 €
Grundstück
ca. 2213 m²
25889 Witzwort
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 261GX45Z4IXQ

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Objektbeschreibung

Dieses alte Landhaus unter Reet hat seit Herbst 2023 eine liebevolle Aufwertung erfahren. Die gelungene Harmonie zwischen alter, historischer Bausubstanz und behutsamer Restaurierung mit modernem Farbkonzept ist hier erreicht. Die Baugenehmigung umfasst den vollständigen Ausbau des Erdgeschosses und teilweise Nutzung des Dachgeschosses. Zur Zeit findet die Nutzung der großen Wohnung als Ferienimmobilie statt. Es handelt sich um ein historisches Landhaus, Denkmalschutz besteht nicht. In dem alten Haus befand sich ursprünglich laut Dorfchronik eine Blockschmiede, es wurden Maueranker, Hufeisen und Ähnliches aus einem massiven Eisenblock gefertigt. Die Parallelstrasse " Blockhausweg" zeugt von diesem historischen Beleg. Der historische Ochsenweg führte an diesem Gebäude vorbei. Welch wechselhaftes Leben sich hier wohl abspielte?

Sonstiges
Zusätzlich zu dem bereits ausgebauten Gebäudeteil ist eine weitere Wohnung mit ca. 70 m² genehmigt. Für die Umsetzung ist bei Bedarf noch einige Jahre Zeit vorhanden. Dieser Bereich ist jetzt ein ebenerdiger Abstellraum. Die Wohnungsfenster sind im guten Zustand, jedoch aus verschiedenen Baujahren. Eine eigene Hauskläranlage ist im Außenbereich nötig und bereits neu installiert.

Stichworte
Nutzfläche: 100,00 m², Gesamtfläche: 247,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2025, modernisiert

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 147 m²
Grundstück
ca. 2213 m²
Baujahr
1890
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
595.000,00 €
Preis/m²
4.047,62 €
Provision
3,57 % inkl. ges. MwSt. nach notarieller Beurkundung inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1890
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
242.2
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-04-27
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Zentralheizung
  • teilmöbliert
Nordisch, klarlinig, mit einem Hauch Nostalgie. Hier kann man die Seele baumeln lassen und hat dennoch alle Vorzüge der heutigen Zeit, wie die Glasfaseranbindung .
Angenehme Raumhöhen mit sichtbarer Balkenlage und dazu neuwertige Duschbäder mit großen Fenstern. Überzeugend großzügige Wohn- und Schlafräume sind ganz dem modernen Zeitgeschmack entsprechend vorhanden. Die offenen Küchen ganz im nordic lifestyle. Zum Beispiel der Küchentreffpunkt mit angenehmen Sitzplatz, wer möchte hier nicht verweilen?
Technisch wurden die Wasser- , Abwasser- und Stromleitungen erneuert. Zwei Wände sind mit Calcium-Silikatplatten verkleidet. Dies wertet die Immobilie auf jeden Fall auf. 2024 wurde die Fassade überarbeitet. Fugen wurden ausgebessert und die Klinker neu verschlämmt.
Zum Grundstück gehört ein Baumstreifen mit herrlicher Wildnis für Natur- und Traumgarten. Direkt am Haus befindet sich eine eingezäunte Gartenfläche um hier und dort einen Sitzplatz zu ermöglichen.
Rund ums Haus ist eine traditionelle Katzenkopfpflasterung ans Haus gelegt worden. Zum Haupteingang führt ein gepflasterter Weg.
Im Garten ist für eine spätere Nutzung Wasser und Starkstrom verlegt. Da ist der Anschluß einer Sauna möglich.

Lagebeschreibung

Nur wenige Kilometer von Witzwort in Richtung Husum entfernt liegt der beschauliche alte Innendeich, an dem nur einige Anlieger und landwirtschaftliche Fahrzeuge den Weg nutzen.
Ein Bauernhof und einige verstreute Wohnhäuser liegen in der entschleunigten Nachbarschaft.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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