Handwerkerfreundliches Mehrfamilienhaus mit 3 attraktiven Wohneinheiten.

Willkommen in dieser charmanten Immobilie im Herzen von Witzwort! Dieses historische Mehrfamilienhaus wurde circa 1853 erbaut und 1968 erweitert. Es befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1.075 m² und bietet eine hervorragende Grundlage für zukünftige Entwicklungen. Das Gebäude umfasst nicht nur eine praktische Garage, sondern auch vier Pkw-Stellplätze, die den Bewohnern und Gästen zusätzlichen Komfort bieten. Die Immobilie birgt ein erhebliches Entwicklungspotenzial, ideal für Investoren und Projektentwickler, die nach einer vielversprechenden Gelegenheit suchen. Im Jahr 2018 wurden bereits erste Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt, darunter der teilweise Austausch der Fenster sowie die Installation einer hochwertigen Gasheizung der Marke Buderus. Diese Maßnahmen bieten einen soliden Ausgangspunkt für weitere Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten, die die Möglichkeit zur nachhaltigen Wertsteigerung eröffnen. Derzeit generiert die Immobilie monatliche Kaltmieteinnahmen von ca. 1.260 €, was sie zu einer attraktiven Investition macht. Der vorliegende Energieausweis, ausgestellt im Jahr 2016, weist die Energieeffizienzklasse H aus und gibt Ihnen wertvolle Informationen zur energetischen Beschaffenheit des Hauses. Die zentrale Lage im Ortskern von Witzwort, kombiniert mit der großzügigen Grundstücksfläche und den vorhandenen Stellplätzen, macht diese Immobilie besonders interessant. Sie eignet sich sowohl für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer renditestarken Investition sind, als auch für Projektentwickler, die die Möglichkeit haben, das Potenzial dieses Objekts voll auszuschöpfen. Die Übergabe der Immobilie ist voraussichtlich im April 2027, was Ihnen ausreichend Zeit für Ihre Planungen und Vorbereitungen lässt. Nutzen Sie diese Chance, um in ein vielversprechendes Projekt mit Entwicklungsperspektiven zu investieren! Der neue Energieausweis (Gasheizung) ist vom ET. in Arbeit.

Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Harald Schulz Dorfstrasse 16, 25725 Schafstedt Tel.: +49 151 646 185 22 Email: [email protected] Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Amt Hüttener Berge, Mühlenstraße 8, 24361 Groß Wittensee Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen, modernisiert: 2019