Ankommen und wohlfühlen - Bungalow in ruhiger Sackgassenlage von Wöhrden

Der großzügige und gepflegte Bungalow aus dem Baujahr 1998 überzeugt mit komfortablem Wohnen auf einer Ebene. Auf ca. 170 m² Wohnfläche sowie ca. 53 m² Nutzfläche bietet die Immobilie vielseitige Raum- und Nutzungsmöglichkeiten. Das 1.042 m² große Grundstück in ruhiger Sackgassenlage begeistert mit einem schön angelegten Garten und viel Privatsphäre. Das großzügige Raumangebot schafft ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen und eine individuelle Nutzung. Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, darunter vier flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Damit eignet sich das Haus ideal für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Essbereich mit viel Platz für einen großen Esstisch. Die angrenzende moderne Küche ist offen gestaltet und harmonisch in den Wohnbereich integriert. Durch die geschickte Raumaufteilung bleiben Küche, Essbereich und Wohnzimmer dennoch optisch gegliedert. Das Wohnzimmer ist etwas separiert und schafft einen gemütlichen Rückzugsbereich. Vom Essbereich gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse. Dadurch entsteht eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich - ideal für gemeinsame Mahlzeiten, gesellige Abende oder entspannte Stunden im Garten. Die vier weiteren Zimmer lassen sich flexibel nutzen und bieten ausreichend Raum für individuelle Wohnkonzepte. Für zusätzlichen Komfort stehen ein Vollbad und ein separates Duschbad zur Verfügung. Ein Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichen Abstell- und Arbeitsmöglichkeiten sowie einer zweiten Küche ergänzt das Raumangebot. Das 1.042 m² große Grundstück bietet viel Raum für Erholung und individuelle Gestaltung. Der gepflegte Garten ist durch eine umlaufende Hecke eingefasst und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre. Die großzügige Terrasse lädt zum Verweilen ein und verfügt über eine Markise, die an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten sorgt. Eine besondere Ergänzung ist das ehemalige Carport, das zu einem Kaltwintergarten umgestaltet wurde. Dieser geschützte Bereich eignet sich beispielsweise als saisonaler Aufenthaltsbereich, Hobbyfläche oder zusätzlicher Platz mit Blick in den Garten. Auch energetisch ist das Haus gut aufgestellt. Eine neue Wärmepumpe übernimmt die Beheizung der Immobilie. Die Energieeffizienzklasse B unterstreicht die gute energetische Ausgangssituation. Zusätzlich gibt es für ein gutes Raumklima eine Be- und Entlüftungsanlage. Fazit: Dieser gepflegte Bungalow bietet ein durchdachtes Zuhause mit viel Raum für unterschiedliche Lebenssituationen. Die ebenerdige Wohnweise, die flexible Zimmeraufteilung und die gelungene Verbindung von Wohn-, Ess- und Außenbereich schaffen ein komfortables und vielseitig nutzbares Wohnkonzept. Der schön angelegte Garten erweitert den Lebensraum nach draußen und bietet zugleich angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Insgesamt präsentiert sich hier eine Immobilie, die Wohnkomfort, Privatsphäre und zeitgemäße Haustechnik auf einem großzügigen Grundstück in ruhiger Lage miteinander verbindet. Nachfolgend erhalten Sie die wichtigsten Daten auf einen Blick. Baujahr: 1998 Bauweise: massiv Wohnfläche: ~ 170 m² Grundstücksgröße: 1.042 m² Dacheindeckung: Dachpfannen Jahr der Dacheindeckung: 1998 Dämmung: Geschossdecke Dämmung: Außenwände Heizungsart: Wärmepumpe Baujahr: 2026 Material der Fenster: Kunststoff zweifachverglast Baujahr Fenster: 1998 Fußbodenbeläge: Fliesen DSL-/Glasfaseranschluss: Glasfaser Modernisierungen: 2008 - Solarthermie 2020 - Küche 2026 - Wärmepumpe

Sonstiges
Der Käufer zahlt eine Vermittlungscourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Diese wurden durch die D&V Immobilien GmbH & Co. KG nicht geprüft. Es wird daher auch keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen. Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Hinweise: Bitte sehen Sie von dem Betreten des Grundstückes, ohne vorherige Terminvereinbarung, ab. Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Objektunterlagen wie Grundrisse, Lagepläne und weitere Aufnahmen erst nach Übermittlung der vollständigen Namens-, Telefon- und Adressangaben bereitstellen können.

Stichworte
Nutzfläche: 53,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen