Kapitalanlage mit Charme und Geschichte in bester Wohnlage von Meiningen

In begehrter Wohnlage von Meiningen bietet sich mit dieser eindrucksvollen Gründerzeitvilla eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger. Das historische Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1898 vereint den Charme repräsentativer Altbauarchitektur mit einer soliden Vermietungssituation und attraktiven Entwicklungsperspektiven. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.659 m² umfasst die Immobilie insgesamt neun Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 668,73 m². Die charakteristische Fassade, großzügige Fensterflächen sowie zahlreiche architektonische Details verleihen dem Gebäude ihren besonderen historischen Charakter. Derzeit sind acht der neun Wohneinheiten vermietet. Die Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 37,02 m² steht aktuell leer und bietet dem zukünftigen Eigentümer zusätzliches Vermietungs- und Ertragspotenzial. Die monatlichen Nettokaltmieteinnahmen aus den vermieteten Wohnungen belaufen sich derzeit auf 3.636,52 €. Hinzu kommen Einnahmen aus der Vermietung der Garagen und Stellplätze in Höhe von 413,00 € pro Monat. Die gesamten monatlichen Mieteinnahmen betragen somit 4.049,52 €, entsprechend 48.594,24 € jährlich. Besonders hervorzuheben sind die weitläufigen Gartenflächen, die vorhandenen Balkone und Terrassen sowie insgesamt sieben Garagen und acht Außenstellplätze. Diese Merkmale tragen wesentlich zur Attraktivität der Immobilie für die Bewohner bei. Die Villa selbst steht nicht unter Denkmalschutz. Aufgrund ihrer Lage innerhalb eines denkmalrelevanten Umfeldes besteht jedoch ein sogenannter Umgebungsschutz. Dies bedeutet, dass Veränderungen im Außenbereich gegebenenfalls genehmigungspflichtig sind, um sicherzustellen, dass sich bauliche Maßnahmen nicht nachteilig auf die umliegenden denkmalgeschützten Gebäude auswirken. Mit ihrem historischen Erscheinungsbild, der überwiegend gesicherten Vermietung und dem zusätzlichen Entwicklungspotenzial durch die leerstehende Wohnung stellt diese Immobilie eine attraktive Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive dar.

Stichworte
Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 9, 2 Etagen