Interessante Kapitalanlage mit 5 Wohneinheiten und Entwicklungspotenzial

Dieses ca. 1900 errichtete Fachwerk-Mehrfamilienhaus bietet Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit. Auf ca. 338 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Wohneinheiten auf einem ca. 226 m² großen Grundstück. Parkmöglichkeiten sind am Objekt vorhanden. Das Haus ist aktuell vermietet. Die Mieterstruktur besteht überwiegend aus Haushalten, deren Wohnkosten über staatliche Leistungen getragen werden. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 15.960 €. Gleichzeitig besteht weiteres Mietentwicklungspotenzial: Bei Erreichen der kalkulierten Soll-Miete sind jährliche Einnahmen von ca. 21.660 € möglich. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Maßnahmen durchgeführt. So wurden 2017 unter anderem die Wohnung im 1. Obergeschoss mit neuem Laminat und Heizkörpern ausgestattet sowie weitere Heizkörper erneuert. 2008 erfolgte eine Erneuerung der Sanitärbereiche, 1996 wurde die Elektroinstallation erneuert. Im Jahr 2022 wurde die Gastherme im Dachgeschoss erneuert. Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Gasheizung. Zudem wurde 2025 ein Glasfaseranschluss verlegt. Das Objekt befindet sich insgesamt in einem renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Für einen erfahrenen Kapitalanleger bietet sich dadurch die Möglichkeit, das Gebäude schrittweise aufzuwerten und das vorhandene Miet- und Wertsteigerungspotenzial langfristig zu nutzen. Eine interessante Immobilie für Anleger, die eine bestehende Vermietung mit laufenden Einnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial verbinden möchten.

Sonstiges
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Stichworte
Breitband Zugang: GLASFASER, Wohnfläche: 338,00 m², vermietbare Fläche: 338,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Thüringen