Kapitalanlage oder Eigennutzung - Stilvolle Villa im Herzen von 98617 Meiningen

Das attraktive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in hervorragender Lage von Meiningen und überzeugt durch seine kurzen fußläufigen Wege zum Bahnhof, zum Justizzentrum sowie in die Innenstadt. Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an die B19 und die A71, was den Standort sowohl für gewerbliche als auch perspektivisch wohnwirtschaftliche Nutzungen besonders interessant macht. Das ursprünglich im Jahr 1889 errichtete Gebäude wurde in den Jahren 1999/2000 umfassend saniert und durch ein großzügiges, neu angebautes Treppenhaus erweitert. Bereits beim Betreten des Hauses entsteht dadurch ein offener, hochwertiger und einladender Eindruck. Aktuell wird das Objekt gewerblich als Bürofläche vermietet. Jede der drei Etagen verfügt über eine separate Einheit mit jeweils ca. 103 m² Nutzfläche, wobei auch eine Vermietung einzelner Räume möglich ist. Im Dachgeschoss befindet sich zudem bereits eine Wohnung inklusive Badezimmer. Das Dachgeschoss ist derzeit vollständig vermietet. Das Obergeschoss wird aktuell vom Eigentümer selbst genutzt und könnte kurzfristig freigestellt werden. Das Erdgeschoss ist derzeit teilweise vermietet. Die Nettokaltmiete der vermieteten Flächen beträgt aktuell 16.197 € p.a. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Der Kellerbereich ist nicht ausgebaut und dient als klassische Abstell- und Lagerfläche. Besonders hervorzuheben sind die Stellplätze direkt auf dem eigenen Grundstück, die sowohl Mietern als auch Kunden eine komfortable Parksituation bieten. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als vielseitig nutzbares Objekt, das sich sowohl als renditestarke Kapitalanlage als auch für den Eigenbezug hervorragend eignet. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Bedarfsausweis, C, 93,8 kWh/(m²a), Erdgas, 1898

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.3.2030. Endenergiebedarf beträgt 93.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1898. Die Energieeffizienzklasse ist C.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 552,00 m²