Kapitalanlage mit Substanz - Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten in Meiningen

Diese denkmalgeschützte Gründerzeitvilla vereint historischen Charme, repräsentative Architektur und eine attraktive Vermietungssituation zu einer interessanten Kapitalanlage in gefragter Wohnlage von Meiningen. Das um 1900 errichtete Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1998 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten Gesamtzustand. Als Einzeldenkmal unterliegt die Immobilie besonderen denkmalrechtlichen Bestimmungen und besticht durch ihre architektonischen Merkmale der Gründerzeit. Auf einem ca. 991 m² großen Grundstück erstreckt sich das markante Gebäude mit insgesamt acht Wohneinheiten. Die charakteristische Fassadengestaltung, großzügige Fensterflächen sowie zahlreiche stilprägende Details verleihen der Immobilie eine besondere Ausstrahlung und tragen zur Attraktivität dieser Wohnimmobilie bei. Die Wohnungen verfügen über gut geschnittene Grundrisse und sprechen unterschiedliche Mietergruppen an. Derzeit sind sieben der insgesamt acht Wohneinheiten vermietet und erzielen eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 3.462,90 €. Hinzu kommen Stellplatzeinnahmen von monatlich 80,00 €. Dadurch ergibr sich eine Jahreskaltmiete von 42.514 € .Die Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 62,49 m² steht aktuell leer und befindet sich bereits in der Vermarktung durch die Hausverwaltung. Für den zukünftigen Eigentümer eröffnet sich dadurch die Möglichkeit, die Ertragssituation des Objekts durch eine zeitnahe Wiedervermietung weiter zu optimieren. Die gewachsene Mieterstruktur sowie die kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum in Meiningen unterstreichen die Attraktivität dieser Immobilie als langfristige Kapitalanlage. Mit ihrer gelungenen Verbindung aus historischer Bausubstanz, gepflegtem Erscheinungsbild und zusätzlichem Mietsteigerungspotenzial bietet diese Gründerzeitvilla eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf Beständigkeit, Substanz und langfristige Perspektiven legen.

Stichworte
Anzahl der Wohneinheiten: 8, 2 Etagen