Provisionsfrei: Gepflegtes Familienhaus mit 24-kWp-PV, Speicher, Pool & großem Grundstück

Wir verkaufen unser gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Wölpinghausen **direkt von privat und ohne Käuferprovision**. Das massiv gebaute Haus aus dem Jahr 1974 bietet auf ca. 150 m² Wohnfläche viel Platz für eine Familie. Hinzu kommen ein Vollkeller, ein ausgebauter Dachboden sowie das großzügige Grundstück mit rund 870 m². Das Haus wurde über die Jahre gepflegt und in verschiedenen Bereichen modernisiert. Es kann grundsätzlich direkt bezogen werden. Je nach persönlichen Vorstellungen sind kleinere Renovierungs- bzw. Malerarbeiten sinnvoll. Besonders interessant ist die Kombination aus großzügigem Platzangebot, moderner technischer Ausstattung und dem großen Garten mit Pool. ## Die Highlights auf einen Blick . ca. 150 m² Wohnfläche . ca. 870 m² Grundstück . Massivbauweise, Baujahr 1974 . Vollkeller . ausgebauter Dachboden . große Photovoltaikanlage mit ca. **24 kWp** . **10-kW-Speicher**, Installation 2022 . Wallbox für Elektrofahrzeug . fünf Klimaanlagen, installiert 2023 . Großteil der Fenster 2018 erneuert . überdachter Pool mit Gegenstromanlage . großzügiger Garten . Doppelcarport und Garage . Hof 2023 neu gepflastert . provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer ## Wohnen & Grundstück Das Haus bietet ausreichend Platz für Familien, Homeoffice und Gäste. Durch den Vollkeller und den ausgebauten Dachboden stehen neben der eigentlichen Wohnfläche zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Der großzügige Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen und für gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden. Ein besonderes Highlight ist der überdachte Pool mit Gegenstromanlage. Durch die Überdachung lässt sich der Pool komfortabler und länger im Jahr nutzen. Garage und Doppelcarport bieten mehrere geschützte Stellmöglichkeiten. Eine Wallbox für ein Elektrofahrzeug ist ebenfalls vorhanden. ## Photovoltaik & technische Ausstattung 2022 wurde eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit ca. **24 kWp** und einem **10-kW-Speicher** installiert. Damit verfügt das Haus bereits über eine umfangreiche Infrastruktur zur eigenen Stromerzeugung. Die vorhandene Wallbox ermöglicht zudem das Laden eines Elektrofahrzeugs mit selbst erzeugtem Strom. Fünf 2023 installierte Klimaanlagen sorgen an warmen Tagen für angenehme Temperaturen in den wichtigsten Räumen. ## Modernisierungen Das Haus wurde laufend gepflegt und modernisiert. Unter anderem wurden folgende Maßnahmen durchgeführt: . Großteil der Fenster erneuert - 2018 . Photovoltaikanlage ca. 24 kWp - 2022 . Stromspeicher 10 kW - 2022 . fünf Klimaanlagen - 2023 . Hof neu gepflastert . Wallbox vorhanden . Dachboden gedämmt ## Energie Für das Gebäude liegt ein Energieausweis mit der **Energieeffizienzklasse F** vor. Unabhängig davon wurden bereits verschiedene Modernisierungen vorgenommen. Dazu gehören unter anderem ein Großteil der Fenster, die Dämmung des Dachbodens sowie die große Photovoltaikanlage mit Speicher. Weitere Angaben aus dem Energieausweis können bei Interesse selbstverständlich eingesehen werden. ## Zustand Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es handelt sich bewusst nicht um einen vollständig sanierten Neubauzustand. Kleinere Renovierungsarbeiten, insbesondere Malerarbeiten, können je nach Geschmack des neuen Eigentümers vorgenommen werden. Damit bietet das Haus auch die Möglichkeit, einzelne Bereiche nach eigenen Vorstellungen zu gestalten, ohne zunächst eine grundlegende Sanierung durchführen zu müssen. **Bitte keine Makleranfragen.**

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen