Freistehendes Wohnhaus mit traumhaftem Garten, Wintergarten & Top-Anbindung

Dieses freistehende Wohnhaus überzeugt mit einem großzügigen Grundstück von ca. 703 m², einem liebevoll angelegten Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die ruhige Wohnlage nahe der Romantischen Straße bietet ein angenehmes Wohnumfeld und eignet sich ideal für Familien oder mehrere Generationen unter einem Dach. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Einzelgarage, ein Carport sowie weitere Stellplätze auf der gepflasterten Einfahrt zur Verfügung. Das Haus bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit viel Platz. Über den schön angelegten Garten gelangen Sie in das Erdgeschoss. Zusätzlich verfügt das Untergeschoss über einen separaten Außenzugang. Hier befindet sich eine ca. 55 m² große Einliegerwohnung, die sich ideal zur Vermietung, als Gästebereich oder für Familienangehörige eignet. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Gäste-WC mit Fenster, ein großzügiger Essbereich sowie eine funktionale Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten und Geschirrspüler. Im Wohnbereich sorgt der angrenzende, lichtdurchflutete Wintergarten für ein besonderes Wohngefühl und bietet zu jeder Jahreszeit einen schönen Platz zum Entspannen. Während Küche und Essbereich gefliest sind, schaffen Laminatböden in den übrigen Räumen eine warme Wohnatmosphäre. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, eine zusätzliche Essecke sowie ein Badezimmer mit Badewanne und WC. Große Fenster sorgen auch hier für helle und freundliche Räume. Ein praktischer Holzunterstand im Garten bietet zusätzlichen Stauraum, beispielsweise für Mülltonnen oder Gartengeräte. Auch technisch ist die Immobilie gut aufgestellt: Die Gaszentralheizung wurde 2004 erneuert, 2008 kam eine Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung hinzu. Die durchgeführten Modernisierungen tragen zu einer guten Energieeffizienz und einem zeitgemäßen Wohnkomfort bei.

Sonstiges
Wörnitz ist eine Gemeinde im Landkreis Ansbach in Mittelfranken. Die Gemeinde ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Schillingsfürst. Das Haus liegt ruhig in einer Wohngegend und doch sehr zentral gelegen. Zur Autobahn A7 in Richtung Ulm Anschlussstelle Wörnitz sind es nur ca. 1 km. Zur Autobahn A6 in Richtung Heilbronn/Nürnberg Anschlussstelle Feuchtwangen sind es ca. 3 km. Alle Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, Lebensmittelläden, Ärzte und Apotheken sowie alle weiteren Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe. Nach Rothenburg ob der Tauber und Ellwangen sind es jeweils ca. 20 km.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung