MFH in Wörrstadt: 2 Wohnungen und Gewerbe (Friseursalon) - solide Kapitalanlage

Kurzbeschreibung

#Charmantes Familienhaus mit G

Objekt

Im Herzen von Wörrstadt erwartet Sie ein außergewöhnliches Wohn- und Geschäftshaus, das historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort auf beeindruckende Weise verbindet. Eine Immobilie, die nicht nur Raum bietet, sondern Perspektiven eröffnet, ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger mit Anspruch. Erdgeschoss: Gewerbe - Friseursalon vermietet bis 30.09.2026 Bereits das Erdgeschoss überzeugt mit einer ca. 70 m² großen, im Jahr 2022 hochwertig sanierten Gewerbeeinheit. Helle, einladende Räume schaffen ein angenehmes Ambiente, das aktuell erfolgreich als Friseursalon genutzt wird. Eine Küche sowie ein separates Gäste-WC ergänzen diese attraktive Einheit. Das Mietverhältnis läuft bis zum 30.09.2026 und endet regulär. Ab dem 01.10.2026 eröffnet sich Ihnen die Wahl, Eigennutzung, Weitervermietung oder ein neues Konzept ganz nach Ihren Vorstellungen. Wohnen: Zwei eigenständige Einheiten - flexibel nutzbar und klar getrennt Der Wohnbereich verfügt über einen separaten Eingang und unterstreicht damit die klare Trennung zwischen Gewerbe und Wohnen, ideal für Privatsphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im Eingangsbereich empfängt Sie eine Diele mit angenehmer Struktur. Rechts befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum, ideal für Waschmaschine, Trockner und zusätzlichen Stauraum. Von hier aus erschließt sich das zentrale Treppenhaus, das Sie zu den beiden Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss führt. Obergeschoss: Großzügigkeit trifft Wohnqualität Das Obergeschoss bietet ca. 131 m² Wohnfläche und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss. Vier helle Zimmer schaffen Raum für Familie, Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte. Das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC sorgen für Komfort im Alltag. Die Küche mit direktem Zugang zum Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen und Außen. Die Einheit ist aktuell für 1.100 € kalt (ca. 1.400 € warm) vermietet und stellt eine stabile, verlässliche Einnahmequelle dar. Dachgeschoss-Studio mit Charakter - vermietet bis 30.06.2026 Das Dachgeschoss-Studio verfügt über ca. 78 m² Wohnfläche und wurde 2012/2013 umfassend modernisiert und hochwertig zu einem stilvollen 2-Zimmer-Studio ausgebaut. Der offene Wohn- und Essbereich mit moderner Küche bildet das Herzstück dieser besonderen Einheit. Ein echtes Highlight ist das großzügige Tageslichtbad mit Whirlpoolwanne und separater Dusche - ein Ort zum Entspannen und Ankommen. Der sonnige Dachbalkon eröffnet einen beeindruckenden Blick über Wörrstadt und verleiht dieser Wohnung einen besonderen Wohnwert. Das Dachgeschoss ist bis zum 30.06.2026 vermietet und bietet anschließend attraktive Möglichkeiten zur Neuvermietung oder Eigennutzung. Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch einen großzügigen Gewölbekeller, der nicht nur viel Stauraum bietet, sondern auch ein Stück Geschichte des Hauses spürbar macht. Die moderne Gasheizung, im Jahr 2023 erneuert, sorgt dabei für zeitgemäße und effiziente Technik. Für weitere Details stehen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung. **Wenn Sie neugierig sind und Lust auf eine Besichtigung haben, fordern Sie gerne das Exposé an**.

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 29,00 m², vermietbare Fläche: 279,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 2023, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 0.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 11.00, Distanz zum Flughafen: 47.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.20, Distanz zur Autobahn: 2.50, Distanz zum Bus: 0.10

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung