Zum Woifässje - Mit Leib und Seele

Wohnfläche
ca. 516 m²
Zimmer
23
Kaufpreis
1.480.000 €
Grundstück
ca. 984 m²
Wohnfläche
ca. 516 m²
Zimmer
23
Kaufpreis
1.480.000 €
Grundstück
ca. 984 m²
55286 Wörrstadt - Rommersheim
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26GZLFUSJBNK

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Objektbeschreibung

Warmes, goldenes Licht durchflutet die Räume, während draußen ein milder Tag dazu einlädt, das neue Zuhause gebührend zu feiern. Am großen Tisch versammeln sich mehrere Generationen - Großeltern, Eltern und Kinder -, lachen, erzählen und genießen die gemeinsame Zeit. Im Hof erklingt fröhliches Kinderlachen, während die Sonne die umliegenden Weinberge in ein sanftes, herbstliches Leuchten taucht. Dieses Haus ist erfüllt von Leben, Geborgenheit und echter Wärme. Zum Grillfest haben Sie Familie und Freunde eingeladen. Bei gutem Essen und in entspannter Atmosphäre blicken Sie gemeinsam auf die vergangenen Monate zurück - auf den Weg, der Sie hierhergeführt hat. Schon lange hegten Sie den Wunsch nach einer Hofreite auf dem Land: viel Platz, großzügige Garagen, ein weitläufiger Hof, der Raum für Spiel, Begegnung und Erholung bietet. Hier ist dieser Traum Wirklichkeit geworden. Für einen Moment lehnen Sie sich zurück. Dankbarkeit breitet sich aus. Die Stimmen spielender Kinder erfüllen die Luft und zaubern Ihnen ein Lächeln ins Gesicht. In Gedanken gehen Sie noch einmal zurück - und wissen: Diese Entscheidung war genau die richtige für Sie und Ihre Familie. In dieses besondere Anwesen haben Sie sich vom ersten Augenblick an verliebt. Dieses Zuhause schafft den perfekten Rahmen dafür.

Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, am einfachsten füllen Sie den Kontaktbogen vollständig aus. Wir schicken Ihnen dann ein aussagefähiges Exposé zu der Immobilie zusammen mit den Grundrissen aller Ebenen und sämtlichen wichtigen Eckdaten zur Immobilie. Und wir melden uns bei Ihnen, um Sie zur Besichtigung einzuladen. Wichtig: Bitte geben Sie Ihren Namen, Ihre Anschrift, Ihre Mailadresse und Ihre Telefonnummer über den Kontakt des Immobilienportals an - nur dann können wir Ihnen eine Einladung zur Besichtigung zusenden. Wenn Sie sich fragen, kann ich mir dieses Haus auch leisten, dann kommen Sie einfach auf uns zu. Wir von der 4wändekanzlei arbeiten mit Engagement, Herz und Weitblick Informieren Sie sich bereits im Voraus über unsere aktuellsten Angebote und folgen Sie uns auf den sozialen Medien: **** Social Media **** Instagram: https://www.instagram.com/4waendekanzlei Facebook: https://www.facebook.com/4waendekanzlei/ **** Services der 4wändekanzlei **** Wir unterstützen Sie selbstverständlich gerne bei Ihrem Immobilienverkauf. Nutzen Sie unsere Services: Marktwertermittlung: https://www.4waendekanzlei.de/immobilien/immobilienrechner/ Wohnflächenberechnung und Grundrisse: https://www.4waendekanzlei.de/wohnflachenrechner/ Energieausweis: https://www.4waendekanzlei.de/immobilien/energieausweis-erstellen/ Mietercheck: https://www.4waendekanzlei.de/mietercheck/

Stichworte
Nutzfläche: 448,59 m², Anzahl der Schlafzimmer: 13, Anzahl der Badezimmer: 10, Anzahl der separaten WCs: 2

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 516 m²
Grundstück
ca. 984 m²
Baujahr
1991
Anzahl der Zimmer
23
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.480.000,00 €
Preis/m²
2.868,22 €
Provision
3.57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1991
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
187.8
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-06-18
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Keller
  • Zentralheizung
Zur Straßenseite hin empfängt Sie ein charmantes Vorderhaus, das den ersten Eindruck dieses besonderen Anwesens prägt. Dahinter öffnet sich das Herzstück der Hofreite: das großzügige Haupthaus, das viel Raum für gemeinsames Leben und individuelle Entfaltung bietet.

Ein besonderes Highlight ist die angeschlossene Weinstube mit gastronomischem Bereich und großer Küche - ideal für gesellige Abende, private Feiern oder auch die Weiterführung eines bestehenden Gastronomiekonzepts.

Das separate Gästehaus überzeugt mit viel Platz und ist bereits in mehrere Wohneinheiten unterteilt. Ob zur Vermietung, für Mehrgenerationenwohnen oder als Rückzugsort für Familie und Freunde - hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Ergänzt wird das Ensemble durch weitere Nebengebäude, die zusätzlichen Raum für kreative Ideen, handwerkliche Tätigkeiten oder individuelle Projekte bieten.

Arbeiten, Leben und Gestalten vereinen sich hier auf einzigartige Weise unter einem Dach. Dieses Anwesen ist mehr als nur eine Immobilie - es ist eine historische Hofreite, ein gewachsenes Weingut mit Charakter, Geschichte und zahlreichen Perspektiven für die Zukunft.

Lagebeschreibung

Das "Woifässje" befindet sich in Rommersheim, einem idyllischen Ortsteil von Wörrstadt im Herzen von Rheinhessen. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft der Region liegt es umgeben von weitläufigen Weinbergen und Natur - eine Lage, die Ruhe, Weite und echtes Landleben vereint.

Die Umgebung ist geprägt von dörflichem Charme und einer gewachsenen Struktur, fernab von Hektik und Durchgangsverkehr. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte sowie die Autobahnen A61 und A63, wodurch sowohl Mainz als auch das Rhein-Main-Gebiet bequem erreichbar sind.

Direkt vor der Haustür eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung: Spaziergänge durch die Weinberge, Fahrradtouren oder Wanderungen wie die beliebte Hiwweltour Neuborn machen die Lage besonders attraktiv.

Insgesamt bietet das "Woifässje" eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit typisch rheinhessischem Flair - ideal für alle, die das Leben im Grünen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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