Großzügige DHH mit 3 Wohnungen & Ausbaupotenzial in zentraler Lage

Die Doppelhaushälfte in der Hermannstraße 62 umfasst insgesamt drei Wohneinheiten und bietet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Vermieter oder Mehrgenerationenwohnen. Die Wohnungen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss verfügen jeweils über eine Wohnfläche von ca. 85?m² und sind identisch geschnitten: Eine großzügige Wohn-/Essküche, ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Büro, ein Esszimmer mit Loggia (optional auch als Kinder- oder Schlafzimmer, Büro, etc. nutzbar), ein weiteres Schlafzimmer, ein Bad sowie eine separate Toilette. In der Wohnung im 1. Obergeschoss wurden im Winter 2025/26 neue, dreifachverglaste Fenster eingebaut, die für eine deutlich verbesserte Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima sorgen. Das Dachgeschoss bildet die dritte Wohneinheit und bietet ca. 40?m² Wohnfläche. Es besteht aus zwei Zimmern, einer Dusche und einem separaten WC. Durch die bereits vorhandene Struktur eignet sich dieser Bereich ideal als Studio, Gäste-Apartment oder eigenständige kleine Wohnung. Der bislang nicht ausgebaute Teil des Dachbodens bietet zusätzliches Potenzial: Durch eine Erweiterung könnte die Dachgeschosswohnung vergrößert und um weitere Wohnfläche ergänzt werden.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, sodass ein Einzug grundsätzlich sofort möglich wäre. Je nach persönlichem Anspruch und Gestaltungswunsch könnten jedoch einzelne Bereiche modernisiert oder weiter optimiert werden. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00.000Z