Seltene Investmentchance - 5 Wohneinheiten, 81.152 € Jahresmiete und unverbaubarer Weitblick

Zum Verkauf steht ein hochwertiges und nachhaltig vermietetes Mehrfamilienhaus-Ensemble in begehrter Feldrandlage von Wörth/Wifling. Die im Jahr 2007 errichtete Immobilie vereint stabile Mieterträge, eine gepflegte Bausubstanz und eine außergewöhnlich attraktive Wohnlage zu einer seltenen Investitionsmöglichkeit. Das Ensemble besteht aus einer Haushälfte mit zusätzlicher Souterrainwohnung (Hausnummer 17) sowie einem angrenzenden Dreifamilienhaus (Hausnummer 19). Beide Gebäude befinden sich auf einem gemeinsamen Grundstück mit einer Fläche von 1.086 m² und umfassen insgesamt fünf vermietete Wohneinheiten. **Wohnungsübersicht** Hausnummer 17 * Haushälfte mit ausgebautem Studio: ca. 131,32 m² Wohnfläche * 3-Zimmer Souterrainwohnung mit großem Garten: ca. 114,08 m² Wohnfläche Hausnummer 19 * 5,5-Zimmer Maisonettewohnung mit Terrasse und Gartenanteil: ca. 105,52 m² Wohnfläche * 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon: ca. 99,04 m² Wohnfläche * 1,5-Zimmer-Apartment im Dachgeschoss: ca. 50,38 m² Wohnfläche Die aktuelle Gesamtmiete inklusive Stellplätzen beträgt 6.762,68 € monatlich bzw. 81.152,16 € jährlich. Die Wohnungen zeichnen sich durch gefragte Wohnungsgrößen zwischen ca. 50 m² und 131 m², durchdachte Grundrisse sowie attraktive Außenbereiche mit Terrassen, Balkonen und Gartenflächen aus. Langjährige Mietverhältnisse unterstreichen die hohe Wohnqualität und die nachhaltige Vermietbarkeit des Objekts. Zum Anwesen gehören eine Doppelgarage, eine Duplexgarage sowie drei Außenstellplätze. Das Dreifamilienhaus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Lagerflächen für die Mieter sowie zwei Technikräume. Der Gesamtzustand der Immobilie präsentiert sich äußerst gepflegt. Im Dezember 2023 wurde eine neue Gastherme installiert. Die Wohneinheiten verfügen über Fußbodenheizung, zweifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden sowie eine zentrale Enthärtungsanlage. Die Souterrainwohnung wurde zuletzt umfangreich modernisiert und mit neuen Bodenbelägen, teilweise erneuerten Fenstern sowie einer dezentralen Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung ausgestattet. Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal ist die unverbaubare Feldrandlage. Die Doppelhaushälfte verfügt über einen großzügigen Garten, der einen herrlichen Blick über Wiesen und Felder eröffnet. Diese naturnahe Wohnqualität sorgt für eine dauerhaft hohe Attraktivität bei Mietern und bietet beste Voraussetzungen für eine langfristig stabile Kapitalanlage. Eine seltene Gelegenheit für Investoren, die Wert auf nachhaltige Mieterträge, einen hervorragenden Pflegezustand und eine außergewöhnliche Wohnlage legen.

Provisionshinweis
2,38% inkl. Mehrwertsteuer Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 2,38 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.

Sonstiges
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Kanzelsberger Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung. Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2. Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind. Hinweis zu den verwendeten Visualisierungen: Bei den dargestellten Innen- und Außenansichten handelt es sich teilweise um digital erstellte bzw. KI-generierte Visualisierungen. Diese dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs- und Nutzungskonzepte und stellen nicht den tatsächlichen Ist-Zustand der Immobilie dar. Maßgeblich für den tatsächlichen Zustand sind ausschließlich die vorliegenden Objektunterlagen sowie eine Besichtigung vor Ort.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 11, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern