Reihenmittelhaus in Hörlkofen, 5Minuten n. Erding, 20Min. n. München

Modernisiertes Reihenhaus in ruhiger Sackgassenlage – sofort bezugsbereit

Dieses umfassend modernisierte Reihenhaus befindet sich in einer besonders ruhigen und familienfreundlichen Sackgassenlage. Die verkehrsberuhigte Umgebung bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit wenig Durchgangsverkehr und viel Ruhe im Alltag. Das Haus eignet sich ideal für Familien, Paare oder alle, die Wert auf ein gepflegtes, modern ausgestattetes Zuhause mit guter Wohnqualität legen.

Die Immobilie wurde seit dem Jahr 2014 kontinuierlich renoviert, technisch modernisiert und instand gehalten. Durch die zahlreichen Maßnahmen präsentiert sich das Reihenhaus heute in einem sehr gepflegten Zustand und ist direkt bezugsfähig. Größere Renovierungsarbeiten sind nicht erforderlich, sodass neue Eigentümer das Haus ohne lange Vorbereitungszeit übernehmen und unmittelbar bewohnen können.

## Umfangreiche Modernisierungen seit 2014

Im Jahr 2014 wurden bereits wesentliche Bereiche des Hauses erneuert und technisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Dazu gehörten unter anderem neue Bodenbeläge im Keller, im ersten Obergeschoss sowie im zweiten Obergeschoss. Die Räume erhielten dadurch ein modernes und einheitliches Erscheinungsbild.

Ebenfalls im Jahr 2014 wurde die Elektroinstallation umfassend erneuert und erweitert. Damit wurde die technische Ausstattung des Hauses den heutigen Anforderungen angepasst. Eine zuverlässige Stromversorgung sowie zusätzliche Installationsmöglichkeiten sorgen für zeitgemäßen Komfort und Flexibilität in den einzelnen Wohn- und Nutzbereichen.

Für eine vielseitige Unterhaltung und Mediennutzung wurde außerdem ein Satellitenempfang in allen Zimmern eingerichtet. Die entsprechenden Anschlüsse ermöglichen eine komfortable Nutzung unabhängig davon, in welchem Raum sich die Bewohner aufhalten.

Auch die Wasserinstallation wurde im Jahr 2014 weitgehend erneuert. Fast alle Wasserleitungen des Hauses wurden ausgetauscht, wodurch die Versorgungssicherheit verbessert und die technische Gebäudesubstanz nachhaltig aufgewertet wurde.

Darüber hinaus wurden sämtliche Heizkörper erneuert. Die neue Heizkörperausstattung unterstützt eine effiziente und gleichmäßige Wärmeverteilung und trägt zu einem angenehmen Raumklima bei.

## Elektrische Fußbodenheizung in wichtigen Bereichen

Besonderer Wohnkomfort wird durch die elektrische Fußbodenheizung geboten. Diese wurde im Jahr 2014 im Hauptraum des Kellers, im Wohnzimmer sowie im Hauptbad installiert. Gerade in den häufig genutzten Bereichen sorgt die Fußbodenheizung für eine angenehme Wärme und ein behagliches Wohngefühl.

Im Wohnzimmer entsteht dadurch eine besonders komfortable Atmosphäre, während die Fußbodenheizung im Hauptbad vor allem an kühleren Tagen für zusätzlichen Komfort sorgt. Auch der Hauptkellerraum profitiert von der angenehmen Wärme und kann dadurch vielseitiger genutzt werden.

## Verbesserte Wärmedämmung und hoher energetischer Standard

Im Zuge der Modernisierungen wurde die Wärmedämmung des Hauses schrittweise verbessert. Bereits im Jahr 2014 wurde die Westseite des Hauses gedämmt. Zusätzlich erfolgte eine Dämmung des Daches. Diese Maßnahmen tragen dazu bei, Wärmeverluste zu reduzieren und das Raumklima zu verbessern.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Im Keller wurden neue Bodenbeläge verlegt. Dadurch wurden auch die Nutz- und Nebenräume optisch und funktional aufgewertet. Der Keller bietet damit zusätzliche Möglichkeiten für Lagerung, Hobby, Freizeit oder weitere individuelle Nutzungen.
Die Kombination aus erneuerten Böden, moderner Elektro- und Wasserinstallation, neuen Heizkörpern sowie den fortlaufenden energetischen Verbesserungen macht das Haus zu einer attraktiven und langfristig interessanten Immobilie.
## Überdachte Terrasse und erneuerter Balkon
Ein weiterer Vorteil des Hauses ist die im Jahr 2018 komplett überdachte Terrasse. Die Überdachung ermöglicht eine wetterunabhängigere Nutzung des Außenbereichs und erweitert den Wohnkomfort deutlich. Ob zum Frühstück, für gesellige Stunden mit Familie und Freunden oder als zusätzlicher Rückzugsort – die Terrasse kann über einen großen Teil des Jahres genutzt werden.
Auch der Balkon wurde modernisiert. Die Balkonbrüstung wurde neu verkleidet und der Bodenbelag erneuert. Dadurch erhielt der Balkon ein gepflegtes und zeitgemäßes Erscheinungsbild. Gleichzeitig wurde der Außenbereich funktional aufgewertet und fügt sich harmonisch in das insgesamt modernisierte Haus ein.## Ruhige Lage in der Sackgasse.
Die Lage in einer Sackgasse stellt einen besonderen Pluspunkt dar. Da kein oder nur sehr wenig Durchgangsverkehr herrscht, bietet das Wohnumfeld ein hohes Maß an Ruhe und Sicherheit. Insbesondere Familien mit Kindern profitieren von der verkehrsberuhigten Umgebung.
Die geringe Verkehrsbelastung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und ermöglicht es, den Außenbereich des Hauses entspannt zu nutzen. Gleichzeitig bietet die Reihenhauslage den Vorteil einer gewachsenen Nachbarschaft und einer effizienten Grundstücksnutzung.
## Zusammenfassung der Modernisierungen
- Ruhige Lage in einer verkehrsberuhigten Sackgasse
- Seit 2014 kontinuierlich modernisiert und gepflegt
- Neue Bodenbeläge im Keller, im ersten Obergeschoss und im zweiten Obergeschoss aus dem Jahr 2014
- Erneuerte und erweiterte Elektroinstallation
- Satellitenempfang in allen Zimmern
- Erneuerung von fast allen Wasserleitungen
- Sämtliche Heizkörper erneuert
- Elektrische Fußbodenheizung im Hauptraum des Kellers, im Wohnzimmer und im Hauptbad
- Dämmung der Westseite im Jahr 2014
- Dachdämmung
- Außendämmung der Ostseite im Jahr 2025
- Erneuerung fast aller Fenster durch moderne dreifach verglaste Fenster im Jahr 2025
- Dadurch voraussichtlich geringer Energieverbrauch
- Im Jahr 2018 komplett überdachte Terrasse
- Balkonbrüstung neu verkleidet
- Balkonbodenbelag erneuert
- Innenräume komplett neu gestrichen
- Neue Böden im Keller

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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 165,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert

Bezug
nach Absprache