Besonderes Wohnjuwel, mit vielseitigem Nutzungspotenzial, in Wörth an der Donau,Landkreis Regensburg

Wir freuen uns, Ihnen eine außergewöhnliche Immobilie vorstellen zu dürfen. Dieses, im Jahr 1985 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten auf einem weitläufigen Grundstück von 931?m². Derzeit wird das Haus von einer Familie als Dreifamilienhaus genutzt. Besonders hervorzuheben ist die zusätzliche Zufahrt zum unteren, geschotterten Parkplatz, auf dem sich weitere Carports befinden. Von hier aus besteht ein separater Zugang zur Einliegerwohnung im Untergeschoss, die ideal als Büro oder Praxis für Selbstständige oder Gewerbetreibende genutzt werden kann. Die Immobilie bietet hervorragende Voraussetzungen für verschiedene Wohnkonzepte. Ob als großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder als Mehrgenerationenhaus. Eine Zusammenführung der zwei aktuell geteilten Maisonettewohnungen im Obergeschoss ist unkompliziert möglich und eröffnet vielfältige Nutzungsperspektiven. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige, helle Wohnung, mit einem offenen Wohn- und Essbereich, einer neuwertigen Einbauküche (Baujahr 2021), Schlafzimmer, Kinderzimmer und einem Tageslichtbad. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den überdachten Balkon mit Außenkamin und in den liebevoll angelegten Garten - ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden im Freien. Im oberen Bereich des Hauses wurden zwei separate Maisonettewohnungen geschaffen, von denen eine im Jahr 2002 umfassend saniert wurde. Beide Wohnungen verfügen über helle und großzügige Räume. Ein Balkon mit herrlicher Aussicht ist ebenso vorhanden. Eine Zusammenführung dieser Einheiten ist baulich einfach umsetzbar - optimal für Familien mit Platzbedarf oder zur Nutzung durch mehrere Generationen. Das voll unterkellerte Haus bietet reichlich Nutz- und Stauraum, sowie die erwähnte Einliegerwohnung mit separatem Zugang. Ideal für Gäste, zur Vermietung oder zur geschäftlichen Nutzung. Die Immobilie ist technisch stets modernisiert worden und verfügt über eine Photovoltaikanlage (Baujahr 2020) mit 19,8?kWp, einen BYD-Stromspeicher mit 10?kWh für maximale Eigenstromnutzung, sowie eine Wallbox für E-Mobilität mit bis zu 11?kW Ladeleistung. Die im Jahr 2026 installierte Wärmepumpe versorgt das Haus mit Energie. Der Betrieb erfolgt überwiegend über die hauseigene Solaranlage. Dieses Haus vereint viel Platz, moderne Technik und flexible Nutzungsmöglichkeiten in einer attraktiven Lage. Ob als großzügiges Familienheim, als Mehrgenerationenhaus oder in Kombination mit einem Homeoffice oder Gewerbebereich - hier stehen Ihnen alle Optionen offen. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Objekt mit vielen weiteren Highlights im persönlichen Gespräch überzeugen.

Provisionshinweis
3,57% Für weitere Fragen und Informationen stehen wir Ihnen gerne unter Tel. 09443 / 4279988 zur Verfügung. Kommt aufgrund unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande, ist die im Exposé ausgewiesene Maklerprovision an die Aurentum GmbH zu entrichten. Mit Ihrer Objektanfrage bestätigen Sie die Kenntnisnahme und Anerkennung dieser Provisionsvereinbarung.

Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé, insbesondere zu Wohnflächen, Nutzflächen, Baujahr, Ausstattung, Modernisierungen, Energiekennwerten sowie sonstigen Objektdaten, beruhen auf Informationen des Eigentümers, Behörden, Sachverständigen oder sonstigen Dritten. Die Aurentum GmbH hat diese Angaben nicht eigenständig überprüft und übernimmt daher, soweit gesetzlich zulässig, keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Maßgeblich für den Erwerb der Immobilie sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Die in diesem Exposé enthaltenen Visualisierungen, Grundrisse oder sonstigen Darstellungen wurden teilweise mit Hilfe künstlicher Intelligenz erstellt und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie stellen weder eine Beschaffenheitsvereinbarung noch eine verbindliche Bau-, Ausstattungs- oder Leistungsbeschreibung dar und ersetzen keine persönliche Besichtigung. Die Angaben zum Energieausweis beruhen auf den vom Eigentümer bereitgestellten Unterlagen und Informationen sowie auf einem von einem hierzu gesetzlich berechtigten Aussteller erstellten Energieausweis. Die Aurentum GmbH führt keine eigenständige technische, rechtliche oder bauphysikalische Prüfung der zugrunde liegenden Daten durch und übernimmt hierfür keine Gewähr. Anfragen über Immobilienportale können ausschließlich bei Angabe vollständiger Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 23.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 20.76, Distanz zum Bus: 18.19