Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerbereich, Sauna & Doppelgarage - Wörth a. d. Isar

Dieses großzügige Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Wörth an der Isar bietet auf ca. 200 m² Wohnfläche und einem ca. 740 m² großen Grundstück außergewöhnlich viel Raum - für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das Haus erstreckt sich über mehrere Ebenen und überzeugt durch seine vielseitige Raumaufteilung: Insgesamt sieben Zimmer, vier Badezimmer sowie Küchenbereiche auf verschiedenen Ebenen schaffen ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Wohnkonzepte. Der vollständig ausgebaute Einliegerbereich im Obergeschoss, mit eigenem Schlafzimmer, Küche und Badezimmer - ermöglicht eine klare räumliche Trennung und bietet damit echte Flexibilität: als Wohnbereich für Eltern oder erwachsene Kinder, als Gästebereich oder als Homeoffice mit Rückzugsmöglichkeit. Der ausgebaute Dachbereich bietet zusätzliche Fläche und Potenzial zur individuellen Nutzung. Im Keller erwarten Sie neben mehreren Nutzräumen ein weiteres Badezimmer sowie eine Sauna - ein echter Wohlfühlbonus. Das ca. 740 m² große Grundstück bietet viel Platz für Garten, Freizeit und Erholung. Eine Doppelgarage mit Speicher sowie ein Gartenhaus runden das Angebot ab. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand mit teilweisem Modernisierungsbedarf - und damit mit echtem Gestaltungspotenzial: Wer eine Immobilie sucht, die er nach eigenen Vorstellungen entwickeln und aufwerten möchte, findet hier eine hervorragende Ausgangsbasis. Bereits modernisiert wurden große Teile der Fenster (3-fach-Verglasung); zusätzlich ist eine Klimaanlage vorhanden. Der aktuelle Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse D aus, die Beheizung erfolgt über eine zentrale Ölheizung. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Sie!

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 325,31 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Autobahn: 2.00

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung