BERK Immobilien - Wohnen mit Urlaubsfeeling: Gemütliches Einfamilienhaus mit idyllischem Garten in Wörth am Main

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem Ort, an dem Gemütlichkeit, Ruhe und Natur auf ganz besondere Weise zusammenkommen. Manchmal braucht es keinen großen Luxus, um sich wirklich wohlzufühlen. Manchmal sind es die warmen Holzböden, das knisternde Feuer im Kaminofen, der Blick ins Grüne oder ein lauer Sommerabend im eigenen Garten, die ein Zuhause besonders machen. Genau dieses Gefühl vermittelt dieses charmante Einfamilienhaus in guter Lage von Wörth am Main. Schon beim Betreten des Hauses spürt man die besondere Atmosphäre. Das Haus ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein echtes Zuhause mit Charakter - warm, behaglich und voller gemütlicher Rückzugsorte. Ankommen, wohlfühlen und einfach bleiben. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Eingangsbereich, einer großzügigen Küche und einem gemütlichen Wohnbereich. Besonders in der kalten Jahreszeit sorgt der Kaminofen für eine angenehme Wärme und eine Atmosphäre, in der man gerne einen langen Abend verbringt. Das kleine Tageslichtbad ist mit einer begehbaren Dusche ausgestattet. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt in den Garten. Hier beginnt Ihr ganz persönlicher Rückzugsort. Ob beim Frühstück in der Morgensonne, beim Grillen mit Freunden oder bei einem Glas Wein an einem lauen Sommerabend - der Garten lädt zu jeder Tageszeit zum Verweilen ein. Im Dachgeschoss stehen Ihnen ursprünglich drei Schlafzimmer zur Verfügung. Aktuell wurde die Trennwand zwischen zwei Kinderzimmern entfernt, sodass ein großzügiger Raum entstanden ist, der derzeit als Homeoffice genutzt wird. Die ursprüngliche Aufteilung in drei separate Zimmer lässt sich bei Bedarf problemlos wiederherstellen. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für weiteren Komfort. Das ausgebaute Kellergeschoss bietet zusätzlich ca. 25 m² beheizbare und vielseitig nutzbare Fläche. Ob Büro, Hobbyraum, Jugendzimmer oder gemütliches Gästezimmer - hier haben Sie Raum für Ihre persönlichen Bedürfnisse. Ein Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss sowie ein praktischer Abstellkeller ergänzen das Raumangebot. Ihr Garten - Urlaub vor der eigenen Haustür: Das eigentliche Highlight dieser Immobilie ist jedoch der liebevoll gestaltete Garten. Hier fühlt man sich ein bisschen wie im Urlaub. Ein schöner Kirschbaum, ein Haselnussstrauch und zahlreiche Pflanzen schaffen eine grüne und idyllische Atmosphäre. Das stilvolle Nebengebäude verleiht dem Garten zusätzlichen Charme und eröffnet zugleich verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Ein Carport für Ihr Fahrzeug ... Mehr Informationen gewünscht? Fordern Sie das ausführliche Exposé mit weiteren Unterlagen an unter www.berk-online.de. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Sonstiges
Jeder Lizenz- und Franchisepartner von BERK Immobilien ist ein selbständiger Unternehmer und handelt auf eigene Rechnung. Im Alleinauftrag - weitere Angebote unter www.berk-online.de. UNSER SERVICE: Sie spielen mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu verkaufen und möchten gerne wissen was Ihre Immobilie Wert ist? Unsere DEKRA zertifizierten Immobilienmakler ermitteln Ihnen kostenfrei den Wert Ihrer Immobilie. HAFTUNG: Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Zwischenverkauf, Irrtümern und Fehlern. Bitte unterrichten Sie uns bei Interesse an diesem Objekt umgehend über etwaige Vorkenntnisse hinsichtlich des angefragten Immobilienangebots zusammen mit Ihrer Kontaktaufnahme. GELDWÄSCHEGESETZ: Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Kunden, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung, festzustellen und zu überprüfen. Bei Privatpersonen geschieht dies durch Einsichtnahme in den Personalausweis sowie Erhebung der Angaben hinsichtlich Vor- und Nachname, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit sowie Wohnanschrift, z.B. per Kopie des Personalausweises. Bei Firmen durch Einsichtnahme in das Handelsregister sowie Erhebung der Daten hinsichtlich Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz sowie Name des gesetzlichen Vertreters. Diese Unterlagen müssen wir 5 Jahre aufbewahren. Gemäß §4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen vorzulegen. DSGVO: Alle Hinweise zur Verarbeitung Ihrer Daten finden Sie unter: https://www.berk-online.de/datenschutz/ EINSATZ VON KI: Teile dieses Exposés (z. B. Texte, Analysen oder Bildmaterial) wurden unter Einsatz von KI-Systemen erstellt oder unterstützt. Die durch KI generierten Inhalte wurden sorgfältig geprüft und freigegeben.

Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 36,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.22, Distanz zur Grundschule: 0.65, Distanz vom Zentrum: 0.45