Grüne Oase im Herzen der Stadt

Inmitten eines ruhigen Wohngebietes der Stadt Wörth am Main entstand im Jahr 2004 auf einer Fläche von 433 m² dieses ansprechende Wohnhaus mit schickem Pultdach. Verteilt auf Unter-, Erd- sowie Dachgeschoss finden Sie hier eine Wohnfläche von ca. 130 m². Ihre Fahrzeuge parken Sie unmittelbar vor dem Eingang und betreten das Haus über lediglich eine Stufe. Die Diele bietet ausreichend Platz für Garderobe und beherbergt zudem das Gäste-WC. Dahinter liegt - abgetrennt durch eine Türe - zunächst der Essbereich, der Wohnbereich schließt sich offen an. Vom Essbereich gelangen Sie direkt auf die herrliche Terrasse, die sich mit einer Markise schattieren lässt. Die Küche befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss und ist separat gehalten. Eine Treppe führt hinauf in das Dachgeschoss, welches aufgrund des Pultdachs vollwertige Räume mit teils sehr attraktiven Deckenhöhen beherbergt. Insgesamt finden Sie hier 3 Zimmer, die als Schlafräume, aber auch als Gästezimmer bzw. Büro genutzt werden können. Das Untergeschoss beherbergt einen Technikraum mit Waschmaschinenanschluss und jeder Menge Lagerfläche. Ein zweiter Raum wurde bislang zur Vorratshaltung genutzt. Zudem ist hier ein attraktiver Raum mit einer Fläche von etwa 23 m² vorhanden, der jedoch lediglich mit 50% in die von uns genannte Wohnfläche eingerechnet wurde. Zu Ihrer Information sehen Sie hier die Größe der einzelnen Räume/Bereiche: Erdgeschoss: Diele 5,35 m² Gäste-WC 2,21 m² Küche 9,15 m² Essbereich 15,49 m² Wohnbereich 22,93 m² Terrasse (50 %) 8,73 m² Dachgeschoss: Schlafzimmer 17,90 m² Kind 1 10,83 m² Kind 2 10,83 m² Bad 7,88 m² Diele 7,11 m² Untergeschoss: Zimmer (50 %) 11,45 m² Was Sie sicherlich interessieren wird: Die genannte Grundstücksfläche von 433 m² setzt sich aus 2 separaten Flur-Nummern (Flurstück Nr. 5887/7 219 m² - bebaut und Flurstück Nr. 5887/8 214 m² - unbebaut) zusammen. Dadurch kann das voll erschlossene Flurstück Nr. 5887/8 jederzeit durch Sie oder beispielsweise Ihre Kinder bebaut werden - ein entsprechender Bebauungsplan ist vorhanden. Derzeit sehen/spüren Sie jedoch keine Grenze zwischen den genannten Grundstücken - vielmehr erstreckt sich eine grüne Oase um das Haus. Hier finden Sie Nutz- sowie Ziergarten, einen Kirschbaum, herrliche Pflanzen, ein Beet mit leckeren Kräutern, Insektenhotels und vieles mehr. Der schöne Lindenbaum spendet natürlichen Schatten und das großzügige Pavillon lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Übrigens liegt dieses Wohnhaus im Bereich einer Sackgasse, die Sie sich lediglich mit Ihren unmittelbaren Nachbarn teilen.

Sonstiges
*5 Zimmer, Wohnfläche ca. 130 m², Grundstück 433 m² *Das Areal besteht aus 2 separaten Flurstücken *Bebauung des 2. Flurstücks jederzeit möglich *2 PKW-Stellplätze, Keller, herrlicher Garten

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern