AIGNER - Energieeffizient mit A+ - außergewöhnliche Architektur und stilvolles Wohnen

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1980 zeichnet sich durch seine offene Architektur und seine großzügige Raumgestaltung aus. Es bietet ca. 207 m² Wohnfläche und ca. weitere 218 m² Nutzfläche. Über die Jahre wurde kontinuierlich in die Pflege und Modernisierung des Hauses investiert. Besonders die energetische Ausstattung wurde auf einen zeitgemäßen Stand gebracht: Dreifach verglaste Fenster, eine Wärmepumpe aus dem Jahr 2024 und eine 2025 installierte Photovoltaikanlage tragen zu einer energieeffizienten Versorgung des Hauses mit Enegieeffizienzklasse A+ bei.

Das Haus wurde in Hanglage errichtet und ist auf zwei Wegen zugänglich: über die Doppelgarage im Untergeschoss oder über einen Treppenaufgang zum Hauseingang auf der Hauptwohnebene. Hinter dem Eingangsbereich mit Windfang, Garderobe und Gäste-WC öffnet sich der großzügige Wohnbereich. Hohe Decken, die offene Galerie und der Kamin verleihen dem Raum seinen besonderen Charakter. Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf die Südterrasse und in den uneinsehbaren Garten, der besonders in den wärmeren Monaten zu einer Erweiterung des Wohnbereichs wird. Auf dieser Ebene befindet sich auch die Küche, das Elternschlafzimmer mit Badezimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich beispielsweise als Kinderzimmer nutzen lässt.

Im Dachgeschoss lässt sich ein weitläufiger, offen gestalteter Bereich ganz nach den eigenen Bedürfnissen einrichten, etwa als Homeoffice, Bibliothek oder zusätzlicher Wohnbereich. Daneben liegt ein separates Zimmer mit Zugang zum Westbalkon, das sich gut als Kinder- oder Jugendzimmer eignet.

Auch das Untergeschoss verfügt über Fußbodenheizung und bietet viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Aus der Doppelgarage mit angrenzender Werkstatt gelangt man direkt ins Haus. Diese Ebene bietet ein separates Büro, ein Gästezimmer sowie einen Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und WC. Ein Vorratsraum, ein Hauswirtschaftsraum und ein Garderobenbereich ergänzen das Raumangebot.

Sonstiges
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 28,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Heizungsart: Wärmepumpe
Baujahr: 1980

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 218,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen

Bezug
nach Vereinbarung