2 freistehende Häuser (eine Villa als 2 Familienhaus und ein Einfamilienhaus) beide saniert und ein Baugrundstück

Objektbeschreibung

2 freistehende Häuser, 1 x großzügiges, saniertes 2-Familienhaus -Villa - und ein vollsaniertes, großes Einfamilienhaus auf einem sehr großen Grundstück Das großzügige Ensemble beinhaltet eine freistehende Villa (als 2 Familienhaus, mit Ausbaureserve im DG) und ein freistehendes Einfamilienhaus mit 5 Zimmern, einer Küche, einem Bad & WC, einem Gäste/WC, einem separaten Abstellraum. Das villenartige 2-Familienhaus ist voll unterkellert und hat 2 abgeschlossenen Wohneinheiten (beide haben auch einen separaten Eingang von außen). Die Wohnung im EG hat 3 Zimmer, eine Küche, ein Bad & WC. Die Wohnung im 1. OG hat 4 Zimmer eine Küche, ein Bad & WC, einen Wintergarten, es gibt noch eine Ausbaureserve von ca. 50 m² im DG. Das gesamte Haus verfügt noch über die Innentüren (und größtenteils auch die Beschläge) aus dem Baujahr, die liebevoll wieder aufgearbeitet wurden und Holzdielen- Parkettböden und sehrt schöne Stuckdecken. Zuzüglich gibt es noch 2 Garagen und 2 Stellplätze. Das 2. Haus ist ebenfalls freistehend und vollsaniert, es hat 5 Zimmer, eine große Küche, ein Bad mit Badewanne und WC, außerdem einen gr. Abstellraum als Anbau am Haus Das Ensemble hat insgesamt 12 Zimmer. Besonderheiten: Jede Wohneinheit hat eine eigene Heizung. Das Dachgeschoss der Villa könnte noch zu Wohnzwecken ausgebaut werden. Wahrscheinlich kann das Grundstück noch mit einem weiteren Haus bebaut werden Größe: Wohnfläche Villa: ca. 180 m² + Dachgeschoss + Keller + Treppenhäuser u. Eingangsbereich Wohnfläche Einfamilienhaus: ca. 130 m² Gesamtwohnfläche beide Häuser: 310 m² alle Wohn- u. Nutzflächen ca. 480 m² Grundstück: ca. 2.037 m² Kaufpreis: 890.000,- € Bezug: alle Einheiten sind vermietet Maklercourtage: Bei Kaufvertragsabschluss ist vom Käufer eine Provision i. H. v. 4,00 % vom Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, zu entrichten. Energieausweisdaten: Es handelt sich um einen 2019 erstellten Energiebedarfsausweis , Energiebedarf: 264,99 kwh (m²a), E.Effizienzklasse: H, Baujahr 1936, Heizung: Gasheizung,

Raumaufteilung

In der Villa gibt es keine Durchgangszimmer Ausbaureserve: 50 m² im DG

Stichworte
Zustand: renoviert, saniert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung