Luxus & Weite bei Weimar: Exklusives Mehrgenerationen-Anwesen am Ettersberg

Kurzbeschreibung

In unserem Exposé erhalten Sie zusätzlich: - Adresse - Ausführliche Daten zum Objekt - Grundrisse - Lagepläne - Große Bildersammlung zum Objekt - 360° Videorundgang (falls verfügbar) - Angaben zum Energieausweis Kontaktieren Sie uns gerne für die Zusendung des Exposés. Nicht das richtige Angebot? Hier finden Sie alle Angebot von uns: https://immozentrum-thueringen.de/immobilien-jena/ Sie wollen eine Immobilie verkaufen? Nutzen Sie unsere kostenlose und unverbindliche Wertermittlung: https://immozentrum-thueringen.de/wertermittlung-ihrer-immobilie/ Wollen Sie sich informieren, wie eine Finanzierung möglich wäre? Klicken Sie hier: https://immozentrum-thueringen.de/finanzierung-und-zwischenfinanzierung-immobilien

Objekt

Auf einen Blick zusammengefasst: - Vielseitiges Raumwunder: Hochwertig sanierter Bauernhof, der sich ideal als Mehrgenerationenhaus, für Wohnen und Arbeiten oder als Kombination aus Haupt- und Ferienwohnung eignet. - Fünf flexible Wohneinheiten: Insgesamt fünf separate Einheiten mit eigenen Bädern und Küchen, von denen sich vier mit einfachen Mitteln flexibel miteinander verbinden lassen. - Haupthaus (EG bis DG): Umfasst eine frisch sanierte Erdgeschosswohnung (Fertigstellung 2026) mit moderner Landhausküche sowie die großzügigen, eigentümergenutzten Etagen im Ober- und Dachgeschoss. - Exklusive Wellness-Dachterrasse: Ein Highlight ist die knapp 100 m² große Dachterrasse der Hauptwohnung, ausgestattet mit einer eigenen Sauna, einem Whirlpool und einem Pavillon. - Nebengebäude & Zwischenbau: Bieten zusätzlichen Platz durch eine vermietete 90 m² Wohnung im Nebengebäude sowie eine weitere 90 m² Einheit im Zwischenbau, die sich perfekt als Büro nutzen lässt. - Außenbereich & Scheunen: Das Grundstück besticht durch einen Granit-Innenhof mit Swimmingpool und Rosengarten, einen 300 m² großen Garten sowie zwei gut erhaltene Scheunen (inklusive einer voll ausgestatteten Kfz-Hobbywerkstatt). Die Objektbeschreibung im Detail: Dieser prachtvoll ausgebaute und hochwertig sanierte Bauernhof empfängt Sie als wahres Raumwunder und bietet die idealen Voraussetzungen für ein anspruchsvolles Mehrgenerationenhaus, ein großzügiges Einfamilienhaus mit separater Ferienwohnung oder eine repräsentative Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das Objekt besticht durch insgesamt fünf Wohneinheiten, die jeweils über eigene Küchen, Badezimmer und separate Zugänge verfügen. Für maximale Flexibilität lassen sich vier dieser Einheiten mit einfachen Mitteln harmonisch miteinander verbinden. Die erste Wohneinheit präsentiert sich als charmante, rund 90 m² große 2,5-Raum-Wohnung in einem direkt an das Haupthaus angrenzenden Nebengebäude. Während die Straßenseite den privaten Zugang gewährt, sorgt ein kleiner, vorgelagerter Innenhof für absolute Privatsphäre. Über der Wohnung erstreckt sich die beeindruckende Dachterrasse der Hauptwohneinheit. Die großzügigen Räumlichkeiten lassen viel Spielraum für individuelle Einrichtungsideen: So bietet das 26 m² große Schlafzimmer dank dreier Fenster eine lichtdurchflutete Atmosphäre und eignet sich perfekt als kombinierter Arbeits- und Schlafraum. Das gemütliche, 18 m² große Wohnzimmer mit Blick in den Rosengarten grenzt direkt an die Küche sowie einen praktischen Abstellraum an. Diese Wohneinheit ist derzeit vermietet. Im Erdgeschoss des Haupthauses erwartet Sie die zweite Wohneinheit, die nach einer umfassenden Entkernung und Sanierung im Jahr 2026 fertiggestellt wurde. Schon beim Betreten offenbart sich ein modernes Raumkonzept: Ein 45 m² großer, offener Bereich vereint Flur, Wohn- und Esszimmer fließend mit der Küche. Die maßangefertigte Einbaueinheit im klassischen Landhausstil besticht durch warme Grautöne und liebevolle Details wie einen Fenstersitz und einen Bartresen. Ein 24 m² großes Schlafzimmer mit angrenzendem, 8 m² großem begehbarem Kleiderschrank verspricht höchsten Komfort. Das luxuriöse Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne rundet das gehobene Ambiente ab. Ein eigener kleiner Gewölbekeller, ein Abstellraum sowie eine Terrasse zum Innenhof bieten dem Mieter zusätzliche Lebensqualität. Die Wohneinheiten drei und vier bilden das Herzstück im Ober- und Dachgeschoss und werden derzeit von den Eigentümern bewohnt. Der Zugang erfolgt stilvoll über den Innenhof und eine ausladende Treppe. In der dritten Einheit empfängt Sie ein Flur, dessen Stuckelemente mit indirekter Beleuchtung ein herrschaftliches Flair versprühen. Das Raumangebot umfasst drei großzügige Zimmer, darunter ein 16 m² großes Schlafzimmer, das über eine 10 m² große Ankleide betreten wird und durch einen zusätzlichen Abstellraum für saisonale Kleidung höchste Ordnung garantiert. Das 46 m² große Wohnzimmer schafft durch offene Fachwerkbalken und einen meisterhaft integrierten Esstisch die perfekte Balance zwischen Weite und Geborgenheit. Von hier aus gelangen Sie auf die spektakuläre, knapp 100 m² große Dachterrasse, die mit Sauna, Whirlpool und Pavillon zur privaten Wellness-Oase wird. Direkt darüber liegt die vierte Einheit, die über eine interne Treppe oder optional von außen über den Laubengang erreichbar ist. Sie bietet ein 25 m² großes Zimmer sowie einen beeindruckenden, 65 m² großen Raum, der sich ideal als offenes Wohn-Ess-Konzept gestalten lässt. Ein modernes, fast 30 m² großes Badezimmer mit separater Ankleide und ein Dachboden mit weiterem Ausbaupotenzial vervollständigen diese Ebene. Die fünfte Wohneinheit befindet sich im Zwischenbau zur Scheune und bietet auf 90 m² drei Zimmer und ein Duschbad - ideal für eine Nutzung als Büro oder separate Wohnung. Im Bereich darunter befinden sich zudem eine Werkstatt und eine Sommerküche mit direktem Zugang zum Hof. Das Grundstück selbst ist eine Augenweide: Der mit Granitsteinen gepflasterte Innenhof beheimatet einen einladenden Swimmingpool und einen malerischen Rosengarten. Zwei Scheunen in hervorragendem Zustand begrenzen das Areal. Während die linke Scheune auf 180 m² enormes Potenzial für kreative Nutzungsideen bietet, schlägt in der rechten Scheune das Herz von Technikliebhabern höher: Auf 91 m² befindet sich eine voll ausgestattete Hobby-Autowerkstatt mit Hebebühne und darüberliegendem Lagerboden. Hinter den Scheunen eröffnet sich zudem eine 300 m² große Gartenfläche, die als Spielparadies für Kinder oder als grüne Oase der Ruhe dient.

Sonstiges
Hinsichtlich der Nutzung bietet dieses Ensemble eine attraktive Mischung aus Planungssicherheit und sofortigem Gestaltungspotenzial. Während die Wohneinheit 1 im separaten Gebäude derzeit stabil vermietet ist, werden die vom Eigentümer bewohnten Einheiten 3 und 4 nach dem Verkauf kurzfristig geräumt. Auch die Scheunengebäude werden vollständig leergezogen übergeben. Somit stehen dem künftigen Eigentümer nahezu alle Flächen - mit Ausnahme der ersten Wohneinheit - zur freien Verfügung, um eigene Wohnträume zu verwirklichen, neue Nutzungskonzepte zu implementieren oder die Immobilie strategisch weiterzuentwickeln.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 300,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Thüringen, Gemeindecode: Gemeinde am Ettersbe, 3 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung