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Traumhaftes EINFAMILIENHAUS | Küche, Garten, Kamin, Garage, Aussicht... - Alles ist da!



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Wohnfläche
ca. 148 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
515.000 €
Grundstück
ca. 1135 m²
Wohnfläche
ca. 148 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
515.000 €
Grundstück
ca. 1135 m²
99439 Heichelheim
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26I66CFJLTAN

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Objektbeschreibung

Keine Übertreibung: Ein TRAUMHAUS! Die erst 2010 erbaute Immobilie (massa haus) wurde und wird liebevoll bewohnt; sie bietet alles für ein schönes und unkompliziertes Familienleben. Direkt am Feldrand gelegen geht der Blick, bei gutem Wetter, vom Balkon aus bis hin zum Brocken. Grundstück, Haus und Garten sind angenehm groszzügig. Ruhig ist es sowieso. Der Grundriss ist so lebenspraktisch, dass sogar eine Einliegerwohnung möglich wäre. FAZIT: An dieser Liegenschaft ist alles in Ordnung und sie ist, bis auf Malersachen womöglich, wirklich einzugsfertig!

Sonstiges
BESICHTIGUNGEN: Da die Immobilie noch bewohnt ist, sind Besichtigungen nur in Absprache mit den Eigentümern möglich. Füllen Sie bitte für Ihre Besichtigungsanfrage das Kontaktformular vollständig aus [woran ich auch ersehe, dass Sie das Exposé wirklich durchgelesen haben], ich melde mich zeitnah bei Ihnen zurück. Fragen vorab beantworte ich Ihnen selbstverständlich jederzeit und gerne per Telephon. Vor einer Besichtigung erbitte ich, gemäsz Geldwäschegesetz, eine speicherbare Kopie ihres Personaldokumentes. [Sämtliche Angaben dieses Exposés basieren auf Mitteilungen meiner Auftraggeber. Obgleich ich alles nach bestem Wissen und Gewissen aufarbeite, kann ich keine Garantien zu den Angaben abgeben.] [DATENSCHUTZ: Ihre Anfrage bzw. die mir mitgeteilten Daten werden von mir im Einklang mit der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) gespeichert und verarbeitet. - https://www.oscar-rabold.de/datenschutz.html] DIESER DATENSATZ/EXPOSÉ WIRD LEIDER NICHT IN ALLEN PORTALEN VOLLSTÄNDIG UND ÜBERSICHTLICH ANGEZEIGT! EINE OPTIMALE DARSTELLUNG FINDEN SIE AUF WWW.OSCAR-RABOLD.DE

Stichworte
Versorgung: Regenwassernutzung
Sonstiges: frei werdend

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 148 m²
Grundstück
ca. 1135 m²
Baujahr
2010
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
515.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.479,73 €
Preishinweis
4 Tiefgaragenstellplätze
Stellplätze
4
Provision
Die Käufer-Provision beträgt 3,00 % inkl. 19 % MwSt..
Die Gesamtprovision beträgt 6,00 % (inkl. 19 % MwSt.) und ist hälftig zwischen Verkäufer und Käufer geteilt, fällig jeweils mit notarieller Beurkundung.
Gratis Checkliste
Was ist diese Immobilie wirklich wert?

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
24.6
Gültig bis
2036-09-29
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2008
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Ofenheizung
  • Zentralheizung
  • teilmöbliert
MATERIALIEN und FARBEN: Siehe bitte die Bildfolge mit Ihren sämtlich aktuellen Bildern!

GRUNDRISSE und FLÄCHEN: Siehe bitte die im Netzexposé herunterzuladende PDF 'KURZ-EXPOSÉ mit GRUNDRISSEN'; dort sind schematisch Lageplan sowie alle drei Haus-Etagen übersichtlich dargestellt!

BESONDERHEITEN und HOCHWERTIGES:
- Das Haus ist voll unterkellert; separater Kellerzugang vom Garten aus
- Werkstattraum im Keller
- Im Keller eine Doppelgarage von 11 Metern Länge
- Überdachte Zufahrt zur Tiefgarage bzw. weiterer Stellplatz
- Zusätzliche Stellplätze neben dem Haus
- Wärmepumpe
- Fuszbodenheizung
- Solaranlage (für warmes Wasser)
- Zwei Mal Ofen/Kamin (im DG-Studio sowie im EG-Wohnzimmer, dieser ist sogar wasserführend)
- Groszer überdachter Terrassenbereich (weinumrankt)
- hochwertige Granitpflasterung im Auszenbereich
- Gartenhaus
- Zisterne und Bewässerungsystem
- Obstbäume (Apfel, Birne, Kirschen, Pflaume)
- Überdachter Hauseingang (kleiner Auszensitz) bzw. eine Veranda
- Bodentiefe Fenster im DG und EG (hier gleich als Gartenzugang); Stulpfenster
- Einbauküche mit vollständiger Ausstattung (Neff)
- Übernahme weiterer Möbel möglich (beispielsweise hochwertige Ledergarnitur)
- Unterlagen sind natürlich alle vorhanden

UND ANGEMERKT: Der aufgerufene Kaufpreis ist ehrliche Verhandlungsbasis!

Lagebeschreibung

"Heichelheim ist ein kleines, idyllisch gelegenes Dorf im Herzen der Gemeinde Am Ettersberg mit nur 320 Einwohnern, aber einem hohen Bekanntheitsgrad."
[Quelle: https://www.am-ettersberg.de/orte/heichelheim]

Von Weimar aus ist es gleich das zweite Dorf hinter dem Ettersberg und somit näher als man denkt!

ENTFERNUNGEN (Google):
Schöndorf Rewe-Märkte: ~ 7 km (10 Kfz-Minuten)
Weimar Atrium: ~ 8 km (15 Kfz-Minuten)
Weimar Hufeland-Klinikum: ~ 11 km (20 Kfz-Minuten)
Autobahnauffahrt Legefeld: ~ 14 km (23 Kfz-Minuten)
Erfurt Juri-Gagarin-Ring: ~ 26 km (38 Kfz-Minuten)
Apolda Robert-Koch-Krankenhaus: ~ 19 km (28 Kfz-Minuten)

NAHVERKEHR: Im Ort hält die Buslinie 217 (gut 20 Minuten von/bis Weimar - https://pvg.weimarerland.de).

Der Ort ist natürlich bekannt durch seine Thüringer Kloß-Welt mit dem Kloßmuseum, Werksverkauf etc. Wobei es auch noch diverse andere Firmen und eine eben besonders schöne natürliche Umgebung gibt. Wahrscheinlich deswegen - Heichelheim ist nämlich eigentlich ein Sackgassen- und kein Durchfahrtsdorf - siedeln sich hier Familien an. Es gibt sogar einen Kindergarten im Ort (Kindertagesstätte "Heichelheimer Kartoffelknirpse") und, Stichwort 'Immobilien-Werterhalt', eine stabile Einwohnerentwicklung!
Nicht zu vergessen, das Angelgewässer 'Talsperre Heichelheim', immerhin bis 16 ha grosz ("Aal, Barsch, Hecht, Zander, Karpfen, Plötze, Rotfeder und Schleie").
Keine Frage, wer Ruhe und Seelenfrieden schätzt, wer die Natur liebt, für den ist es das Paradies hier!

Die Karte in der Bildfolge zeigt die schöne Lage auf.
Koordinaten (beispielsweise in Google einzufügen): 51.0400891, 11.3083868

MAL MACHEN: Einen Ausflug nach Heichelheim, in seine schöne Umgebung und natürlich in die thueringer-kloss-welt.de (ab Januar '27 wieder offen) - das Gasthaus dort ist täglich von 10 bis 17 Uhr geöffnet (Küchenzeiten 11:00 - 14:30)!

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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