Investoren - WEG-geteiltes Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial zur Wohnnutzung
57614 Fluterschen
Objekt gefunden bei Immowelt
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Objektnummer des Anbieters: 26ZPNTMCK4GR
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Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial - ca. 555 m² vermietbare Fläche auf großem Grundstück Dieses vielseitig nutzbare Wohn- und Geschäftshaus in Fluterschen vereint großzügiges Wohnen, attraktive Gewerbeflächen sowie enormes Entwicklungspotenzial in einer Immobilie. Auf einem ca. 798 m² großen Grundstück präsentiert sich dieses besondere Anlageobjekt mit insgesamt ca. 554,67 m² vermietbarer Fläche, aufgeteilt auf zwei Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeeinheiten. Die Immobilie bietet eine seltene Kombination aus stabiler Nutzbarkeit, flexiblen Vermietungsmöglichkeiten und langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Besonders hervorzuheben ist die attraktive Mischung aus Wohnen und Gewerbe, wodurch sich das Objekt ideal für Kapitalanleger, Eigennutzer mit Gewerbebedarf oder Investoren eignet. Die beiden großzügigen Wohneinheiten überzeugen durch helle Räume, durchdachte Grundrisse sowie angenehme Wohnatmosphäre. Große Wohn- und Essbereiche, mehrere Schlafräume sowie zusätzliche Nutzflächen schaffen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder anspruchsvolle Mieter. Die Wohnflächen umfassen insgesamt ca. 361 m². Die Gewerbeflächen mit insgesamt ca. 193 m² eignen sich ideal für Praxis, Büro, Dienstleistungsunternehmen, Therapie, Kosmetik, Fußpflege, Kanzlei oder ähnliche Konzepte. Laut Bauunterlagen wurde bereits eine Nutzungsänderung zu einer Fußpflegepraxis genehmigt, wodurch das Objekt insbesondere für gewerbliche Nutzer äußerst interessant wird. Die vorhandene Struktur ermöglicht gleichzeitig flexible zukünftige Nutzungskonzepte. Das großzügige Grundstück bietet zusätzliche Außenflächen, Stellplatzmöglichkeiten sowie weitere Entwicklungsmöglichkeiten. Der vorhandene Stellplatznachweis unterstreicht die gute Nutzbarkeit der Immobilie für Wohnen und Gewerbe gleichermaßen. Die Immobilie eignet sich hervorragend als: klassische Kapitalanlage, teilweiser Eigennutz mit zusätzlicher Vermietung, Praxis- und Wohnkombination, Mehrgenerationenkonzept, Renditeobjekt mit Entwicklungspotenzial, oder langfristige Investmentimmobilie. 4 eigenständige Einheiten 4 separate Grundbuchblätter 2 Wohneinheiten 2 Gewerbeeinheiten Durch die Kombination aus großzügiger Fläche, gemischter Nutzung sowie der soliden Objektstruktur entsteht hier eine seltene Gelegenheit im regionalen Immobilienmarkt.
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