Top saniertes Eigenheim in ruhiger und unverbaubarer Aussichtslage inkl. Einliegerwohnung und Doppelgarage

Diese top modernisierte Doppelhaushälfte in sehr ruhiger Wohnlage von Wolfach, mit herrlichem und unverbaubarem Blick über den Schwarzwald, vereint stilvolles Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein gemütliches Wohnambiente auf ideale Weise. Das ursprünglich im Jahr 1959 erbaute Haus wurde in den Jahren 2025/26 umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem modernen, neuwertigen Zustand. Auf ca. 103 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept mit hellen Wohnbereichen. Das großzügige Grundstück mit ca. 539 m² bietet ausreichend Platz zum Entspannen und Gärtnern. Eine großzügige Doppelgarage, sowie ein weiterer Garagenplatz, bieten viel Platz für Fahrzeuge und zur Holzlagerung. Im Zuge der umfangreichen Sanierungsmaßnahmen wurden sämtliche Wohnräume technisch und optisch hochwertig modernisiert. Zu den Modernisierungen in den Jahren 2025/26 zählen: ·  Erneuerung sämtlicher Elektro- und Wasserleitungen ·  neues Gäste-WC und Badezimmer in der Einliegerwohnung mit hochwertigen Sanitärobjekten ·  hochwertiger, schadstofffreier Vinylboden im gesamten Haus ·  maßgefertigte Markenküche mit integrierter Bar ·  hochwertiger Lehmputz an den Wänden in Schlaf-, Wohn- und Esszimmer ·  Neue Türen im Erdgeschoss ·  energieeffiziente Wasser-Wärme-Pumpe zur Warmwasserauf- bereitung (bereits Photovoltaik-kompatibel) Weitere Modernisierungsmaßnahmen der letzten Jahre: ·  2023 Komplett-Sanierung des Daches inkl. Dämmung ·  2019 neue 2fach-Isolierglas-Fenster inkl. elektr. Rollläden ·  2000 Errichtung einer modernen Doppelgarage mit elektr. Rolltor Die Energieeffizienz dieses Hauses ist deutlich besser als der Energieausweis darstellt. Die Verbrauchskosten für die Heizung, den Haushaltsstrom und die Warmwassererzeugung liegen nachweislich, durch eine zusätzlich sinnvoll eingesetzte Holzbefeuerung, außergewöhnlich kostengünstig. Diese Immobilie eignet sich ideal für Paare und kleine Familien, die ein stilvoll saniertes Zuhause in attraktiver Aussichtslage suchen. Die zusätzliche Einliegerwohnung eröffnet darüber hinaus interessante Möglichkeiten zur Vermietung oder individuellen Eigennutzung, bspw. für die jüngere Generation oder als Gästebereich.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma Hiss & Brandenburger Immobilien GmbH.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 24,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2026