Startseite > Baden-Württemberg > Ortenaukreis > Wolfach > Haus kaufen Wolfach Wolfach > Exposé

Rendite durch Eigenleistung: WGH mit 4 Wohnungen & modernisierter Gewerbefläche in Wolfach



teilen
Wohnfläche
ca. 266 m²
Zimmer
12
Kaufpreis
360.000 €
Grundstück
ca. 673 m²
Wohnfläche
ca. 266 m²
Zimmer
12
Kaufpreis
360.000 €
Grundstück
ca. 673 m²
77709 Wolfach - Wolfach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26Z2L4LUZRSC

Angebote direkt vom Eigentümer erhalten?
mehr Angebote direkt von privat
Empfehlung des Gesuchs an unsere Anbieter
bis zu 20 Suchaufträge anlegen
Ihr Profil auf weiteren Portalen online
mehr Infos

Objektbeschreibung

In ruhiger Lage von Wolfach, direkt neben der Berufsschule, steht dieses vielseitige und komplett leerstehende Wohn- und Geschäftshaus zum Verkauf. Mit einem attraktiven Kaufpreis von 360.000 € bietet das Objekt den idealen Einstieg für Handwerker und Investoren, die durch Eigenleistung echtes Wertpotenzial schaffen wollen. Das Gebäude teilt sich in eine ca. 93 m² große, bereits überwiegend modernisierte Gewerbefläche im Erdgeschoss - ideal für Büros oder Praxen - und vier Wohneinheiten in den Obergeschossen mit insgesamt rund 266 m² Wohnfläche. Während das Gewerbe dank der werbewirksamen Lage sofort genutzt oder vermietet werden kann, sind die Wohnungen teilsaniert und bereit für den finalen Innenausbau. Nutzen Sie diese Gelegenheit, sparen Sie Handwerkerkosten und sichern Sie sich ein Anlageobjekt mit enormem Steigerungspotenzial.

Stichworte
Gesamtfläche: 359,00 m², vermietbare Fläche: 359,00 m², Bürofläche: 93,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.10, Distanz zum Flughafen: 128.00, Distanz zur Autobahn: 50.00, Distanz zum Bus: 1.00, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.50

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 266 m²
Grundstück
ca. 673 m²
Baujahr
1950
Anzahl der Zimmer
12
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
360.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
1002.78 €
Preishinweis
2 Garagenstellplätze
Stellplätze
2
Provision
3,57 inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2022
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
137.1
Gültig bis
2033-11-27
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Teil-/Vollrenoviert
Die Bäder der Wohneinheiten, sowie die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wurden bereits weitgehend modernisiert. Zudem bieten sämtliche Einheiten ein attraktives Entwicklungspotenzial: Hier gilt das Prinzip "Alles kann, nichts muss". Dass Objekt lässt aber viel Raum für eigene Ideen und Wertsteigerungen.

Lagebeschreibung

Wolfach im Ortenaukreis ist eine Stadt im mittleren Kinzigtal, das Naturidylle und Wirtschaftskraft perfekt vereint. Die Stadt zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, ein vollständiges Bildungsangebot und eine starke mittelständische Wirtschaft aus. Dank der zentralen Lage im Schwarzwald und der optimalen Anbindung an das regionale Straßen- und Schienennetz ist Wolfach sowohl als Wohnort für Familien als auch als Standort für Gewerbetreibende und Dienstleister gleichermaßen gefragt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

Objekt melden?
  • Haben Sie Interesse an diesem Objekt und möchten den Anbieter kontaktieren?
    Anbieter kontaktieren
  • Das Objekt ist Betrug, fehlerhaft oder fragwürdig?
    Nehmen Sie bitte mit den Datenlieferanten Immowelt Kontakt auf. Klicken Sie dazu auf: Anbieter kontaktieren und suchen Sie das Kontaktformular von Immowelt.

Fragwürdige Immobilie / Betrug melden:

Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

Sie wünschen mehr Informationen?

Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

Anbieter kontaktieren
gratis, einfach & unverbindlich

weitere Angebote für Wohnen in Wolfach

Einfacher Einstieg in die Regionen über die Immobiliensuche Baden-Württemberg und Ortenaukreis. Neben der Auswahl Immobilien Wolfach gibt es Grundstücke für jedes Budget. Hier finden Sie günstige Angebote vieler Immobilienportale zu den Rubriken, wie Haus mieten, Hauskauf, Eigentumswohnungen und Mietwohnungen in Wolfach.

Beliebte Stadtteile in Wolfach