Sehr gepflegtes Bauernhaus mit wunderschönem Garten und Gartenhaus in Wolfegg, Landkreis Ravensburg

Ein Film sagt mehr als 1.000 Worte => https://youtu.be/BMZZ3AuwEE Dieses sehr schöne und gepflegte Bauernhaus in Wolfegg (Landkreis Ravensburg) vereint traditionelle Bausubstanz mit modernem Wohnkomfort auf beste Weise. Sein Eigentümer ist Handwerksmeister und entwickelte das um die Jahrhundertwende (ca. 1905) in Massivbauweise errichtete Gebäude stilsicher und mit hochwertigen Materialien zu einem echten Juwel mit großem Garten und geselligem Gartenhaus. Der schöne Wohnbereich überzeugt auf ca. 228 m² Wohnfläche und mit seinen insgesamt 8 Zimmern mit Behaglichkeit und hoher Funktionalität. Dabei steht das sehr geräumige und im Wintergartenstil erweiterte Wohnzimmer mit seinem hellen Kachelofen ganzjährig für angenehme Wohnlichkeit. Der praktische Grundriss des Gebäudes ermöglicht mit Leichtigkeit die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, denn gleich mehrere Räume eignen sich als Büro und / oder Coaching- bzw. Therapieraum. Der große Garten besticht durch seine sehr liebevolle Gestaltung und das hervorragend ausgebaute Gartenhaus, welches auch in den behördlichen Plänen mit verzeichnet ist, steht mit seiner integrierten Bar und dem eleganten Holzofen für geselliges Beisammensein zu jeder Jahreszeit. Ebenfalls bemerkenswert ist der sehr große und bisher ausschließlich als Lager gewerblich genutzte Teil der Immobilie, der rund die Hälfte der Fläche und Kubatur des Hauptgebäudes ausmacht. Er ist - ebenso wie der wohnlich ausgebaute Teil des Gebäudes - mit eigenen Eingängen von der Straße sowie vom Hinterhof her separat begehbar. Seit Dezember 2025 liegt ein Bauvorbescheid der Stadt Ravensburg vor, der den wohnlichen Ausbau des bis dato auf drei Ebenen als Lagerfläche genutzten zweiten Gebäude­teils des Bauernhauses. Zum baulichen Ausbaupotenzial in Kürze: .+ 420 m² zusätzliche Geschossfläche (GFZ) .+ 161 m² überbaubare Grundfläche (GRZ) .Realistische Kapazität: 5 zusätzliche WE innerhalb des bestehenden Baukörpers

Sonstiges
Die gepflegte und sehr schöne Immobilie wird zum Festpreis von 499 TEUR zzgl. 3,57% Maklerprovision verkauft. Die bezugsfertige Übergabe kann dabei völlig frei verhandelt werden. Unser Video von der Immobilie vermittelt Ihnen im Vorfeld Ihrer Besichtigungstermins bereits einen sehr guten ersten Eindruck von der gepflegten Immobilie, dem schönen Grundstück sowie der angenehm ruhigen Umgebung. Denn ein Film sagt mehr als 1.000 Worte => https://youtu.be/BMZZ3AuwEE

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen