Historisches Anlageensemble mit starker Rendite und Mietpotenzial!

In zentraler Lage von Wolfenbüttel präsentiert sich dieses gewachsene Gebäudeensemble als vielseitige Kapitalanlage mit historischem Charakter, bestehenden Mieteinnahmen und zusätzlichem Vermietungspotenzial. Auf einem ca. 760 m² großen Grundstück vereint die Immobilie sechs Wohnungen, eine Gewerbeeinheit und fünf Garagen. Die vermietbare Fläche beträgt insgesamt ca. 491 m². Den prägenden Mittelpunkt des Ensembles bildet ein denkmalgeschütztes Fachwerkhaus aus der Zeit um 1800. Die historische Architektur verleiht dem Objekt einen unverwechselbaren Charakter. Gleichzeitig wurde die Immobilie über die Jahre fortlaufend modernisiert; die zuletzt angegebene Renovierung erfolgte 2023. Die sechs Wohnungen verfügen zusammen über ca. 451 m² Wohnfläche und bieten Größen zwischen ca. 60 und 90 m². Durch die unterschiedlichen Zuschnitte werden diverse Mietergruppen angesprochen - von Einzelpersonen und Paaren bis hin zu kleineren Familien. Fünf Wohnungen sind bereits vermietet und bilden die Grundlage für kontinuierliche Einnahmen. Eine ca. 60 m² große Wohnung steht derzeit leer. Da die Einheit bereits saniert wurde, kann sie ohne grundlegende Renovierungsarbeiten neu vermietet werden. Damit bietet sich dem Käufer die Möglichkeit, einen Teil des vorhandenen Ertragspotenzials zeitnah zu aktivieren. Ergänzt wird der Wohnbestand durch eine ca. 40 m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Auch diese Fläche steht aktuell leer und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten: Neben einer erneuten gewerblichen Vermietung könnte beispielsweise auch eine Umnutzung zu einer kompakten Studentenwohnung infrage kommen. Die konkrete künftige Nutzung sowie eine mögliche Nutzungsänderung sind unter Berücksichtigung der baurechtlichen und denkmalrechtlichen Voraussetzungen noch zu prüfen. Zum Ensemble gehören außerdem fünf Garagen, die vollständig vermietet sind. Sie erweitern nicht nur das Stellplatzangebot, sondern sorgen mit einer monatlichen Gesamtmiete von derzeit 335 € für zusätzliche laufende Einnahmen und bieten somit einen relevanten Vorteil in der zentralen Lage. Die fünf vermieteten Wohnungen erzielen aktuell eine jährliche Nettokaltmiete von 28.019,04 €. Einschließlich der Garagenmieten belaufen sich die bestehenden Einnahmen rechnerisch auf 32.039,04 € pro Jahr. Nach erfolgreicher Vermietung der freien Wohnung und der Gewerbeeinheit kann die jährliche Nettokaltmiete auf insgesamt 42.239,04 € steigen. Bezogen auf den Kaufpreis entspricht dies einer möglichen Soll-Rendite von rund 7,71 % - vor Erwerbsnebenkosten und laufenden Bewirtschaftungskosten. Das Ensemble richtet sich damit an Kapitalanleger, die nicht nur einen bestehenden Mietbestand übernehmen, sondern zugleich nachvollziehbares Entwicklungspotenzial nutzen möchten. Sechs unterschiedlich große Wohnungen, eine flexibel nutzbare Gewerbefläche und fünf vollständig vermietete Garagen schaffen eine vielseitige Grundlage für eine langfristige Investition. Der Denkmalschutz kann zudem unter den gesetzlichen Voraussetzungen steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen. Die individuelle Anwendbarkeit ist anhand der Denkmalbescheinigung und der steuerlichen Situation des Käufers zu prüfen. Entdecken Sie die Möglichkeit dieses besonderen Anlageobjekts bei einer persönlichen Besichtigung.

Stichworte
Garage vorhanden, Wohnfläche: 451,00 m², vermietbare Fläche: 491,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, modernisiert: 2023