WF Innenstadt: Kapitalanlage im Denkmal - Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus

Wohnfläche
ca. 263 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
455.000 €
Grundstück
ca. 263 m²
Wohnfläche
ca. 263 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
455.000 €
Grundstück
ca. 263 m²
38300 Wolfenbüttel - Stadtgebiet
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26B2R929CWUK

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein vollständig vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage der historischen Wolfenbütteler Altstadt. Das denkmalgeschützte Fachwerkgebäude wurde... *** Detaillierte Informationen erhalten Sie in unserem Web-Exposé. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage *** *** Wichtiger Hinweis: Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie unser Web-Exposé - bitte bestätigen Sie nach dem Öffnen die rechtlichen Hinweise. Anschließend erhalten Sie Zugriff auf das vollständige Exposé sowie die Adresse der Immobilie und können - sofern verfügbar - online einen Termin buchen. Bitte prüfen Sie auch Ihren Spam-Ordner. Vielen Dank ***

Sonstiges
Hinweis zum KI Einsatz: Dieses Exposé oder Teile davon könnten mithilfe von Künstlicher Intelligenz erstellt worden sein. Energieausweis: Die Energieausweisdaten finden Sie zusätzlich in unserer Bildergalerie. Möblierungshinweis: Bitte beachten Sie, dass es sich in den Grundrissen um Möblierungsvorschläge handelt. Die evtl. tatsächlich in der Immobilie befindliche Möblierung ist, sofern nicht anders erwähnt, nicht Bestandteil des Kaufangebotes. Gesetzlicher Hinweis zur Kontaktaufnahme (§ 7 UWG): Bitte beachten Sie, dass Sie uns mit Anforderung weiterer Informationen und Unterlagen zu diesem Kaufangebot Ihre Einwilligung im Sinne des §?7 UWG geben, Sie über weitere Angebotsdetails telefonisch, per E-Mail oder Fax zu unterrichten sowie Ihnen ggf. ein anderes geeignetes Kaufangebot vorzustellen. Wir wollen unter keinen Umständen, dass unsere Kontaktaufnahme für Sie eine "unzumutbare Belästigung" im Sinne des §?7 UWG darstellt. Aus diesem Grund weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass Sie jederzeit Ihre Einwilligung formlos telefonisch oder schriftlich bei uns widerrufen können.

Stichworte
Wohnfläche: 201,87 m², Gesamtfläche: 247,50 m², vermietbare Fläche: 247,50 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Niedersachsen

Preise & Größen

Grundstück
ca. 263 m²
Gesamtfläche
ca. 247.5 m²
Baujahr
1790
Anzahl der Zimmer
k.A.
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
455.000,00 €
Rendite
16.27
Preis/m²
1838.38 €
Preishinweis
Nettorendite Ist in %: 6,15
Nettorendite Soll in %: 6,15
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 27.972,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 27.972,00 EUR
Provision
5,95% inkl. 19% MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
- denkmalgeschütztes Fachwerkhaus, Baujahr ca. 1790
- 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, 3 ????????????Wohneinheiten
- insgesamt ca. 247,5 m² vermietete Wohn- und Gewerbefläche
- Jahresnettokaltmiete derzeit 27.972 €
- vollständig vermietet
- Dach, Dachdämmung und Dachstuhl 2005 erneuert
- zwei Wohnungen mit Gasetagenheizung, Gastherme Maisonette Ende 2025 erneuert
- kleinste Wohnung mit Stromheizung
- Elektrik nach Eigentümerangaben weitgehend modernisiert
- separate Unterverteilungen in den Einheiten
- modernisierte Sanitärbereiche der Gewerbeeinheiten
- rückwärtiger Garten
- keine eigenen Pkw-Stellplätze

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im Kleinen Zimmerhof und damit unmittelbar in der historischen Altstadt von...

** Detaillierte Informationen erhalten Sie in unserem Web-Exposé - wir freuen uns auf Ihre Anfrage. **

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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