Kleines Reihenhaus für ZWEI oder die kleine Familie

Wohnfläche
ca. 90 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
285.000 €
Grundstück
ca. 177 m²
Wohnfläche
ca. 90 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
285.000 €
Grundstück
ca. 177 m²
38304 Wolfenbüttel - Stadtgebiet
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26EZY68A6MFT

Angebote direkt vom Eigentümer erhalten?
mehr Angebote direkt von privat
Empfehlung des Gesuchs an unsere Anbieter
bis zu 20 Suchaufträge anlegen
Ihr Profil auf weiteren Portalen online
mehr Infos

Objektbeschreibung

Dieses kleine aber feine Reihenmittelhaus mit Keller, Erdgeschoss, erstem Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss können Sie in eine kleine Wohlfühloase verwandeln.

Betritt man das Haus, gelangt man in einen kleinen Flur. Rechter Hand befinden sich die Treppen in das Obergeschoss und in den Keller.

Links liegt die Küche und geradeaus kommt man in das Wohnzimmer mit Terrassen- und Gartenzugang.

Im Obergeschoss liegen zwei Zimmer und ein Duschbad. Das große Schlafzimmer hat einen Zugang zum überdachten Balkon mit Gartenblick. Das moderne Duschbad wurde nachträglich im Obergeschoss erstellt. Das Kinderzimmer befindet sich auf zwei Ebenen, im Obergeschoss und im ausgebauten Dachgeschoss.

Ein weiteres modernes Duschbad mit ebenerdiger Dusche befindet sich im Kellergeschoss. In einem separaten Kellerraum befindet sich auch eine Nische für die moderne Heizungsanlage und eine abgetrenntes Abteil als Lagerfläche.

Das kleine Reihenmittelhaus wurde 2023/24 kernsaniert. Hierbei wurden alle Wasser-, Abwasser- und Elektroleitungen erneuert. Ein Anbau wurde realisiert, eine Grundrissänderung vorgenommen, sodass es heute eine große Küche und einen großzügigen Wohn- und Essbereich gibt. Im Zuge dessen entstanden zwei moderne Duschbäder.

Dreifachverglaste Fenster mit Außenjalousien wurden ebenfalls eingebaut. Die neue Heizungsanlage (Gas) arbeitet mit neuester Technik.

Die Fassadenerneuerung und die Sanierung der Treppe zur Haustür stehen noch aus und sollten vom neuen Eigentümer übernommen werden.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Kindergarten: 0.75, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 0.35, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.10, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 15.00, Distanz zum Bus: 0.10

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 90 m²
Grundstück
ca. 177 m²
Baujahr
1954
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
285.000,00 €
Preis/m²
3.166,67 €
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Gratis Checkliste
Was ist diese Immobilie wirklich wert?

Energiedaten

Baujahr
2023
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
167.22
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-08-20
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
- Wohnzimmer mit Terrassenzugang- Offene Küche- Schlafzimmer mit Balkonzugang- Kinderzimmer mit Treppe zum ausgebauten Dachgeschoss- Duschbad im Obergeschoss- Duschbad im Kellergeschoss- Außenjalousien

Lagebeschreibung

Wolfenbüttel ist eine an der Oker gelegene Kreisstadt und größte Stadt des Landkreises Wolfenbüttel in Niedersachsen (Deutschland). Mit ca. 52.000 Einwohnern ist Wolfenbüttel eine selbstständige Gemeinde und Mittelstadt. Die Stadt ist als Bischofsstadt Sitz der Kirchenregierung für die Evangelisch-Lutherische Landeskirche in Braunschweig. Außerdem ist sie Hochschulstandort und beheimatet einige mittelständische Unternehmen. Das Stadtgebiet umfasst eine Fläche von über 78,60 km².Das Reihenhaus liegt nahe der Innenstadt Wolfenbüttels.Einkaufsmöglichkeiten mit Supermarkt, Drogerie, Baumarkt befinden sich in ca. 1100 m Entfernung, ein Einkaufszentrum befindet sich nahe des Wolfenbütteler Bahnhofs in 1,5 km Entfernung. Eine Bäckerei liegt keine 100 m entfernt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden sich in der Innenstadt.Den Bahnhof erreicht man zu Fuß in ca. 20 Minuten.Ein Kindergarten findet sich in naher Umgebung.Eine Grundschule und weiterführende Schulen sind maximal 1,5 km entfernt.Die Hochschule Ostfalia erreicht man mit dem Fahrrad in 15 Minuten.Die ca. 2 km entfernte Innenstadt Wolfenbüttels lockt mit vielen Fachwerkhäusern, einer ausgedehnten Fußgängerzone, einem großen Marktplatz und vielfältigem kulturellem Angebot.Das Stadtbad und der Stadtstrand bieten Möglichkeiten für Sport, Erholung und Entspannung.Wolfenbüttel hat eine lange militärische Tradition als Garnisonsstadt, die sich in teilweise erhaltenen Verteidigungsanlagen im Stadtgebiet widerspiegelt. Neben dem Schloss finden kulturell Interessierte die Herzog August Bibliothek, Hier wirkten Gottfried Wilhelm Leibniz (1690 bis 1716) und Gotthold Ephraim Lessing (1770 bis 1781), der hier das Drama Nathan der Weise verfasste. Die Stadt wird daher auch als Lessingstadt bezeichnet.Wolfenbüttel liegt im Südosten von Niedersachsen zwischen Harz und Heide. Die Stadt befindet sich etwa 12 km südlich von Braunschweig, rund 60 km ost-südöstlich von der Landeshauptstadt Hannover und unmittelbar ost-nordöstlich von Salzgitter. Weitere Städte in größerer Entfernung sind Bad Harzburg, Goslar, Hildesheim, Peine und Wolfsburg.Die Autobahn 36 verläuft von Braunschweig zum Harz, die nächste Anschlussstelle ist ca. 2 km entfernt.Mit Bus und Bahn sind Braunschweig und der nördliche Harz ebenfalls schnell erreichbar.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

Objekt melden?
  • Haben Sie Interesse an diesem Objekt und möchten den Anbieter kontaktieren?
    Anbieter kontaktieren
  • Das Objekt ist Betrug, fehlerhaft oder fragwürdig?
    Nehmen Sie bitte mit den Datenlieferanten Immowelt Kontakt auf. Klicken Sie dazu auf: Anbieter kontaktieren und suchen Sie das Kontaktformular von Immowelt.

Fragwürdige Immobilie / Betrug melden:

Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

Sie wünschen mehr Informationen?

Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

Anbieter kontaktieren
gratis, einfach & unverbindlich

weitere Angebote für Wohnen in Wolfenbüttel