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Top-Kapitalanlage in Wolfenbüttel: 3-Familienhaus zum Faktor 13



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Wohnfläche
ca. 310 m²
Zimmer
10
Kaufpreis
464.000 €
Grundstück
ca. 460 m²
Wohnfläche
ca. 310 m²
Zimmer
10
Kaufpreis
464.000 €
Grundstück
ca. 460 m²
38300 Wolfenbüttel - Stadtgebiet
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26NLQC1C6Y7B

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Objektbeschreibung

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Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 310 m²
Grundstück
ca. 460 m²
Baujahr
1973
Anzahl der Zimmer
10
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
464.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
1496 €
Preishinweis
2 Stellplätze
Stellplätze
2
Provision
5,95% inkl. gesetzlicher MwSt zahlbar durch Käufer
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
169.77
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-10-29
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-10-30
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Top-Kapitalanlage in Wolfenbüttel: 3-Familienhaus zum Faktor 13

Gepflegtes Dreifamilienhaus mit ca. 310 m² Gesamtwohnfläche in begehrter Lage. Das Objekt ist vollständig vermietet und erwirtschaftet verlässliche Mieteinnahmen von 2.977 € Kaltmiete monatlich (35.724 € p.a.) inklusive separat vermieteter Garage und Stellplatz.

Die Highlights auf einen Blick
Maximaler Komfort & Privatsphäre: Jede der 3 Wohnungen verfügt über einen eigenen, separaten Hauszugang (kein gemeinsames Treppenhaus!).
Frisch modernisiertes Erdgeschoss: Die 117 m² große 4-Zimmer-Wohnung im EG überzeugt mit modernisiertem Badezimmer, hochwertigem Vinylboden und frischen Malerarbeiten.
Hervorragender Pflegezustand: Kein Sanierungsstau. Energetisch optimiert mit Wärmedämmverbundsystem (WDVS) an der Wetterseite; Fassade 2024 teilweise neu versiegelt und gestrichen, Erdgeschoss vollständig renoviert in 2025
Begehrte Ruhige Anliegerstraße in Wolfenbüttel mit hervorragender Infrastruktur und schneller Anbindung nach Braunschweig.

Mieteinnahmen & Flächenaufstellung

Souterrain, 93 m², 3 Zimmer, KM 790 Euro / Monat, Mindestmietdauer bis 30.09.2027
Erdgeschoss, 117 m², 4 Zimmer, frisch renoviert, KM 1.287 Euro / Monat, Mindestmietdauer bis 30.11.2028
Dachgeschoss, ca. 100 m², 3 Zimmer, KM 720 Euro / Monat, langfristig vermietet
Große Garage mit Stellplatz, separat vermietet, KM 180 Euro / Monat

Mieteinnahmen monatlich (Kaltmiete): 2.977 Euro
Mieteinnahmen jährlich (p.a.): 35.724 Euro
Kaufpreis: 464.000 Euro
Rendite: 7,70 %
Faktor 13

Lage & Infrastruktur
Zentral & Absolut Ruhig: Das Haus befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Wolfenbüttel ohne Durchgangsverkehr. Kurze Wege führen in die historische Altstadt, zu Supermärkten, Ärzten und Schulen.
Exzellente Anbindung: Schnelle Erreichbarkeit des nahegelegenen Oberzentrums Braunschweig über die hervorragende Straßen- und ÖPNV-Anbindung.

Fazit
Ein krisensicheres Investment mit exzellenter Ertragskraft - dieses gepflegte 3-Familienhaus in Wolfenbüttel ist eine wirtschaftlich extrem kluge Entscheidung für Kapitalanleger.
Fordern Sie jetzt das vollständige Informationspaket an oder vereinbaren Sie direkt Ihren exklusiven Besichtigungstermin vor Ort.
k.A.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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