Großzügiges Wohnen in ruhiger Lage in Wolfenbüttel-Ahlum

Wohnfläche
ca. 200 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
369.000 €
Grundstück
ca. 886 m²
Wohnfläche
ca. 200 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
369.000 €
Grundstück
ca. 886 m²
38302 Wolfenbüttel - Ahlum
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26QPUETYKLBX

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Objektbeschreibung

In dem charmanten Stadtteil Ahlum von Wolfenbüttel befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus, das ideal für Familien ist, die nach viel Platz und einem eigenen Garten suchen. Das Haus bietet eine Wohnfläche von 200 Quadratmetern, die sich auf 1,5 Geschosse verteilen, und ist somit perfekt für Familien mit Kindern, die viel Raum für Spiel und Bewegung benötigen. Die 7 Zimmer bieten genügend Platz für alle Familienmitglieder und die 2 Badezimmer, mit einem zusätzlichen Gäste-WC, sorgen für ausreichend Sanitäreinrichtungen. Der großzügige offene Wohn-/ Essbereich lädt zum verweilen ein. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und kann auch als Arbeits- oder Spielzimmer genutzt werden. Das Grundstück mit einer Fläche von 886 Quadratmetern bietet nicht nur einen großen Garten, sondern auch eine Terrasse, auf der man entspannen und die frische Luft genießen kann. Das Haus ist ein Massivbau aus dem Jahr 1982 und ist zwar renovierungsbedürftig, bietet aber viel Potenzial für eine individuelle Gestaltung. Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum oder Raum für eine Werkstatt oder ein Hobbyzimmer. Das Haus ist ab sofort bezugsfertig und bietet somit die Möglichkeit, schnell in ein neues Zuhause zu ziehen. Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus in Ahlum eine großartige Gelegenheit, ein Traumhaus zu finden, das genau auf die Bedürfnisse einer Familie zugeschnitten ist.

Sonstiges
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen
Verfügbar ab 2025-07-21T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 200 m²
Grundstück
ca. 886 m²
Baujahr
1982
Anzahl der Zimmer
7
Verfügbarkeit
2025-07-21T00:00:00.000Z
Kaufpreis
369.000,00 €
Preis/m²
1845 €
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1982
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
231.8
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-08-21
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-08-21
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gasanschluß ebenfalls vorhanden
- Markise
- Rollläden

Hier ist die Liste mit den Ausstattungsmerkmalen der Immobilie:

- Objekttyp: Einfamilienhaus
- Wohnfläche: 200,0 m²
- Grundstücksfläche: 886,0 m²
- Verwendungszweck: Wohnen
- Bezug ab: sofort
- Baujahr: ca. 1982
- Zustand: renovierungsbedürftig
- Dachform: Satteldach
- Dachdeckung: Dachpfannen/-ziegel
- Fenstertyp: Holz/Isolierglas
- Bauart: Massivbau
- Garten: Objekt mit Garten
- Außenbereiche: Terrasse
- Unterkellerung: voll unterkellert
- Geschosse: 1,5
- Zimmer: 7,0
- Badezimmer: 2 plus 1 Gäste-WC
- Fußböden: u.a. Fliesen, Laminat, Parkett
- Besondere Merkmale: Markise
- Besonderheiten: ein zusätzlicher Gasanschluß für eine Gasheizung ist vorhanden
- Heizung: Zentralheizung
- Hauptenergieträger: Öl
- Energieklasse: G, Energieausweis liegt vor

Lagebeschreibung

Wolfenbüttel, eine charmante Stadt mit reicher Geschichte und Kultur, bietet die perfekte Umgebung für Familien, die Wert auf Bildung und Freizeitmöglichkeiten legen. Als größte Stadt des Landkreises Wolfenbüttel in Niedersachsen, bietet sie eine Vielzahl an Möglichkeiten für alle Altersgruppen. Unsere Immobilie, ein gemütliches und großzügig gebautes Einfamilienhaus, liegt im Stadtteil Ahlum, etwa 4,7 km östlich vom Stadtzentrum, und bietet somit die ideale Balance zwischen Ruhe und Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Die Autobahnauffahrt Wolfenbüttel-Nord der A 36 ist in weniger als 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte (ALDI Nord, E-Center, Netto Marken-Discount), eine Bäckerei (Brüggendick), Drogeriemärkte (dm, Rossmann), eine neue Allgemeinmedizinische Praxis und Baumärkte (Hellweg) sind in näherer Umgebung vorhanden, sodass alle täglichen Bedürfnisse leicht befriedigt werden können.

Insgesamt bietet unser Einfamilienhaus in Wolfenbüttel die perfekte Mischung aus Bildung, Freizeit und Erholung für Familien, die nach einem harmonischen und abwechslungsreichen Leben suchen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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