Individuelles Reihenmittelhaus - durchdacht, modern, gepflegt - mit Garage und Einstellplatz

Wohnfläche
ca. 155 m²

Zimmer
5

Kaufpreis
465.000 €

Grundstück
ca. 315 m²

Wohnfläche
ca. 155 m²

Zimmer
5

Kaufpreis
465.000 €

Grundstück
ca. 315 m²

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38300 Wolfenbüttel - Linden
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26VB89MVCNFQ

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Objektbeschreibung

Dieses gepflegte und individuell gestaltete Reihenhaus aus dem Baujahr 1981 bietet auf einer Wohnfläche von ca. 155 m² und einem Grundstück von ca. 315 m² großzügigen Raum für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse. Insgesamt fünf Zimmer, vier Schlafzimmer, ermöglichen flexibel nutzbare Flächen - ideal für Familien oder Menschen mit dem Wunsch nach ausreichend individuellem Lebensraum. Zahlreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden kontinuierlich durchgeführt und stets ausschließlich von qualifizierten Fachbetrieben umgesetzt. Die hohe Ausstattungsqualität zeigt sich unter anderem in der modernen Buderus Hybridheizung (2023), die eine zeitgemäße und energiesparende Wärmeversorgung garantiert und den Wohnkomfort effizient unterstützt. Die Modernisierungen und Instandhaltungsmaßnahmen der letzten Jahre unterstreichen das gehobene Niveau der Immobilie. Sie suchen ein modern ausgestattetes und gepflegtes Zuhause mit überzeugenden Details? Dann entdecken Sie bei einer Besichtigung die individuellen Vorzüge dieses Reihenhauses. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 55,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 0.75, Distanz zur Realschule: 0.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 3.40, Distanz zum Hauptbahnhof: 13.60, Distanz zum Bus: 0.45

Preise & Größen

Wohnfläche

ca. 155 m²

Grundstück

ca. 315 m²

Baujahr

1981

Anzahl der Zimmer

Verfügbarkeit

k.A.

Kaufpreis

465.000,00 €

Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?

Preis/m²

3.000,00 €

Preishinweis

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Stellplätze

Provision

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr

2023

Strombedarf

nicht übertragen

Wärmebedarf

nicht übertragen

Stromverbrauch

nicht übertragen

Effiziensklasse

Energieverbauch

für Warmwasser enthalten: Nein

Wärmeverbrauch

nicht übertragen

Endenergiebedarf

nicht übertragen

Energieeffienzhaus

nicht übertragen

Endenergieverbrauch

72.04

Gültig bis

2036-03-25

Heizmethode

Zentralheizung

Wohngebäude

Ausstellungsdatum

nicht übertragen

Energieausweisart

Energieverbrauch

Energieausweistyp

ENEV2014

Energiepass vorhanden

Ausstattung & Zustand

Außenstellplatz
Garage
Gepflegt
Gäste-WC
Keller
Zentralheizung

Außenbereich:
- Hochterrasse = Frühstücksterrasse (Ostlage)
- Abstell- und Lagerfläche unter der Hochterrasse für Fahrräder, Brennholz etc.
- Spalier mit Apfelspalierbäumen
- Terrasse vom Essbereich aus begehbar (Westlage)
- Kellerzugang

- Garage mit Sektionaltor (solarbetrieben)
- Stellplatz

Erdgeschoss:
- Granitboden in Diele und Küche
- Gäste-WC
- Einbauküche
- Eichenparkett im Wohn- und Essbereich
- Kaminofen

Obergeschoss:
- Eichparkett
- Duschbad mit ebenerdiger Dusche

Dachgeschoss:
- Fertigparkett
- Einbauschrank über die gesamte Giebelseite

- Elektrische Außenjalousie an der Terrassentür
- Manuelle Außenjalousie und Fliegengitter in der Küche
- Elektrische Außenjalousien auf den Dachflächenfenstern (solarbetrieben)

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in einem ruhigen Wohnviertel im Norden des Stadtteils Linden. Durch die zentrale Lage sind alle Bedürfnisse des täglichen Lebens schnell gestillt. Ebenfalls die vielen Spielplätze in der Nähe des Hauses sind sehr einladend. Linden ist ein südlich gelegener Ortsteil der Stadt Wolfenbüttel mit ca. 3000 Einwohnern.

Schnell ist man von hier aus im Grünen, die nahe Oker und der denkmalgeschützte Gutspark laden zum Verweilen ein. In letzterem findet sich auch eine Diskgolf-Anlage.

Für den täglichen Bedarf sorgen mehrere nahe, fußläufig erreichbare Supermärkte. Sportvereine und Veranstaltungszentren liegen ebenfalls nah.

Die Kindertagesstätte Linden ist zu Fuß in 5 min zu erreichen, das Schulzentrum mit Grund-, Haupt- und Realschule liegt in 600 m Entfernung. Ein Gymnasium ist ca. 3 km entfernt.

Die Innenstadt Wolfenbüttels ist in kurzer Zeit erreichbar und lockt mit vielen Fachwerkhäusern, einer ausgedehnten Fußgängerzone, einem großen Marktplatz und vielfältigem, kulturellem Angebot.

Wolfenbüttel hat eine lange militärische Tradition als Garnisonsstadt, die sich in teilweise erhaltenen Verteidigungsanlagen im Stadtgebiet widerspiegelt. Neben dem Schloss finden kulturell Interessierte die Herzog August Bibliothek, Hier wirkten Gottfried Wilhelm Leibniz (1690 bis 1716) und Gotthold Ephraim Lessing (1770 bis 1781), der hier das Drama Nathan der Weise verfasste. Die Stadt wird daher auch als Lessingstadt bezeichnet.

Wolfenbüttel liegt im Südosten von Niedersachsen zwischen Harz und Heide. Die Stadt befindet sich etwa 12 km südlich von Braunschweig, rund 60 km ost-südöstlich von der Landeshauptstadt Hannover und unmittelbar ost-nordöstlich von Salzgitter. Weitere Städte in größerer Entfernung sind Bad Harzburg, Goslar, Hildesheim, Peine und Wolfsburg.

Die Autobahn 36 verläuft von Braunschweig zum Harz, die Anschlussstelle Wolfenbüttel-Süd ist in kurzer Zeit erreichbar. Mit Bus und Bahn sind Braunschweig und der nördliche Harz schnell erreichbar.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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