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Individuelles Reihenmittelhaus - durchdacht, modern, gepflegt - mit Garage und Einstellplatz



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Wohnfläche
ca. 155 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
465.000 €
Grundstück
ca. 315 m²
Wohnfläche
ca. 155 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
465.000 €
Grundstück
ca. 315 m²
38300 Wolfenbüttel - Linden
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26VB89MVCNFQ

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Objektbeschreibung

Dieses gepflegte und individuell gestaltete Reihenhaus aus dem Baujahr 1981 bietet auf einer Wohnfläche von ca. 155 m² und einem Grundstück von ca. 315 m² großzügigen Raum für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse. Insgesamt fünf Zimmer, vier Schlafzimmer, ermöglichen flexibel nutzbare Flächen - ideal für Familien oder Menschen mit dem Wunsch nach ausreichend individuellem Lebensraum. Zahlreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden kontinuierlich durchgeführt und stets ausschließlich von qualifizierten Fachbetrieben umgesetzt. Die hohe Ausstattungsqualität zeigt sich unter anderem in der modernen Buderus Hybridheizung (2023), die eine zeitgemäße und energiesparende Wärmeversorgung garantiert und den Wohnkomfort effizient unterstützt. Die Modernisierungen und Instandhaltungsmaßnahmen der letzten Jahre unterstreichen das gehobene Niveau der Immobilie. Sie suchen ein modern ausgestattetes und gepflegtes Zuhause mit überzeugenden Details? Dann entdecken Sie bei einer Besichtigung die individuellen Vorzüge dieses Reihenhauses. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 55,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 0.75, Distanz zur Realschule: 0.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 3.40, Distanz zum Hauptbahnhof: 13.60, Distanz zum Bus: 0.45

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 155 m²
Grundstück
ca. 315 m²
Baujahr
1981
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
465.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.000,00 €
Preishinweis
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
2
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2023
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
72.04
Gültig bis
2036-03-25
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
Außenbereich:
- Hochterrasse = Frühstücksterrasse (Ostlage)
- Abstell- und Lagerfläche unter der Hochterrasse für Fahrräder, Brennholz etc.
- Spalier mit Apfelspalierbäumen
- Terrasse vom Essbereich aus begehbar (Westlage)
- Kellerzugang

- Garage mit Sektionaltor (solarbetrieben)
- Stellplatz

Erdgeschoss:
- Granitboden in Diele und Küche
- Gäste-WC
- Einbauküche
- Eichenparkett im Wohn- und Essbereich
- Kaminofen

Obergeschoss:
- Eichparkett
- Duschbad mit ebenerdiger Dusche

Dachgeschoss:
- Fertigparkett
- Einbauschrank über die gesamte Giebelseite

- Elektrische Außenjalousie an der Terrassentür
- Manuelle Außenjalousie und Fliegengitter in der Küche
- Elektrische Außenjalousien auf den Dachflächenfenstern (solarbetrieben)

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in einem ruhigen Wohnviertel im Norden des Stadtteils Linden. Durch die zentrale Lage sind alle Bedürfnisse des täglichen Lebens schnell gestillt. Ebenfalls die vielen Spielplätze in der Nähe des Hauses sind sehr einladend. Linden ist ein südlich gelegener Ortsteil der Stadt Wolfenbüttel mit ca. 3000 Einwohnern.

Schnell ist man von hier aus im Grünen, die nahe Oker und der denkmalgeschützte Gutspark laden zum Verweilen ein. In letzterem findet sich auch eine Diskgolf-Anlage.

Für den täglichen Bedarf sorgen mehrere nahe, fußläufig erreichbare Supermärkte. Sportvereine und Veranstaltungszentren liegen ebenfalls nah.

Die Kindertagesstätte Linden ist zu Fuß in 5 min zu erreichen, das Schulzentrum mit Grund-, Haupt- und Realschule liegt in 600 m Entfernung. Ein Gymnasium ist ca. 3 km entfernt.

Die Innenstadt Wolfenbüttels ist in kurzer Zeit erreichbar und lockt mit vielen Fachwerkhäusern, einer ausgedehnten Fußgängerzone, einem großen Marktplatz und vielfältigem, kulturellem Angebot.

Wolfenbüttel hat eine lange militärische Tradition als Garnisonsstadt, die sich in teilweise erhaltenen Verteidigungsanlagen im Stadtgebiet widerspiegelt. Neben dem Schloss finden kulturell Interessierte die Herzog August Bibliothek, Hier wirkten Gottfried Wilhelm Leibniz (1690 bis 1716) und Gotthold Ephraim Lessing (1770 bis 1781), der hier das Drama Nathan der Weise verfasste. Die Stadt wird daher auch als Lessingstadt bezeichnet.

Wolfenbüttel liegt im Südosten von Niedersachsen zwischen Harz und Heide. Die Stadt befindet sich etwa 12 km südlich von Braunschweig, rund 60 km ost-südöstlich von der Landeshauptstadt Hannover und unmittelbar ost-nordöstlich von Salzgitter. Weitere Städte in größerer Entfernung sind Bad Harzburg, Goslar, Hildesheim, Peine und Wolfsburg.

Die Autobahn 36 verläuft von Braunschweig zum Harz, die Anschlussstelle Wolfenbüttel-Süd ist in kurzer Zeit erreichbar. Mit Bus und Bahn sind Braunschweig und der nördliche Harz schnell erreichbar.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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