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IMMOBILIENPAKET mit 6 Wohneinheiten - Zukunftspotential für innovative Entwicklung!



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Wohnfläche
ca. 600 m²
Zimmer
27
Kaufpreis
1.850.000 €
Grundstück
ca. 1996 m²
Wohnfläche
ca. 600 m²
Zimmer
27
Kaufpreis
1.850.000 €
Grundstück
ca. 1996 m²
85395 Wolfersdorf - Oberhaindlfing
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25P5YEVC35WZ

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Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung

Attraktive Renditemöglichkeiten für Kapitalanleger.

Objekt

Attraktives Fundament für Kapitalanleger und Projektentwickler - Investieren Sie, wo Zukunft entsteht! Das aus dem Jahr 1973 stammende Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten und einem knapp 2000 m² großen Grundstück steht ab sofort zum Verkauf. Jede Wohneinheit ist Grundriss- und Größen gleich und hat je einen Balkon nach Süden, zudem hat jede Wohneinheit ein eigenes Kellerabteil, eine Garage und einen Stellplatz, weitere Besucherstellplätze sind vor dem Haus. Die allgemeine Bausubstanz ist gepflegt, es sind regelmäßig Instandsetzungen und Renovierungen durchgeführt worden. Das Objekt eignet sich auch hervorragend zur weiteren Entwicklung für einen Aus-/Umbau und ggf. einer Erweiterung. Alle 6 Wohneinheiten sind an solide Mieter, zum Teil seit vielen Jahren, vermietet. Insgesamt 6 Garagen und 10 Stellplätze komplettieren das Angebot. Aus Rücksicht zu den Mietern werden keine Innenaufnahmen der Wohnungen online gestellt, wir bitten dafür für Ihr Verständnis. Hinweis: Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.

Sonstiges
Außenfassaden-Anstrich NEU 2020 Treppenhaus-Anstrich Neu 2025 Boiler 500 Liter Warmwasserspeicher NEU 2025

Stichworte
Garage vorhanden, Gesamtfläche: 600,00 m², vermietbare Fläche: 600,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 18, Anzahl der Badezimmer: 6, Bundesland: Bayern

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 600 m²
Grundstück
ca. 1996 m²
Baujahr
1971
Anzahl der Zimmer
27
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.850.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.083,33 €
Stellplätze
6
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1971
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
115.1
Gültig bis
2035-12-16
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-12-17
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • ist vermietet
Hochparterre Wohnung 1: 4 Zimmer - Küche, Esszimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Südbalkon - ca.100 m² Wohnfläche
Hochparterre Wohnung 2: 5 Zimmer - Wohnküche, Badezimmer, Gäste-WC, Südbalkon - ca. 100 m² Wohnfläche
OG 1 Wohnung 3: 4 Zimmer - Küche, Esszimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Südbalkon - ca. 100 m² Wohnfläche
OG 1 Wohnung 4: 4 Zimmer - Küche, Esszimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Südbalkon - ca. 100 m² Wohnfläche
OG 2 Wohnung 5: 5 Zimmer - Wohnküche, Badezimmer, Gäste-WC, Südbalkon - ca. 100 m² Wohnfläche
OG 2 Wohnung 6: 5 Zimmer -Wohnküche, Badezimmer, Gäste-WC, Südbalkon - ca. 100 m² Wohnfläche

Kaltmiete gesamt p. a. 65.280,- €
Gesamtwohnfläche: ca. 600 m²
Grundstücksgröße: 1996 m²

Lagebeschreibung

Die ehemalige Gemeinde Dürnhaindlfing mit den Hauptorten Ober- und Unterhaindlfing bildet den westlichen Teil der Gemeinde Wolfersdorf. Die Gemeinde liegt etwa 15 Kilometer nördlich der Kreisstadt Freising, im Hallertauer Hügelland im oberbayerischen Landkreis Freising. Die direkte Umgebung ist ideal für Naturliebhaber, Familien und alle, die nach einem Rückzugsort mit guter Verkehrsanbindung suchen. Das attraktive Mehrfamilienhaus liegt im Ort Unterhaindlfing.
Nur circa 300 Meter von der Immobilie entfernt befindet sich eine Kindertagesstätte. Einen Kindergarten, einen Waldkindergarten, sowie eine Grundschule finden Sie in Wolfersdorf. Alle weiterführenden Schulen sind bequem mit dem Schulbus in den angrenzenden Städten zu erreichen. Die Bushaltestelle liegt direkt vor der Haustür und bietet eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Darüber hinaus ist die Autobahnauffahrt Pfaffenhofen an der A 9 in weniger als 20 Minuten mit dem Auto erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Regionen bietet.
In der Gemeinde finden Sie vielfältige Freizeitmöglichkeiten - von Spazierwegen bis hin zu einem lebendigen Vereinsleben. Die Nähe zu Freising sorgt für eine gute Infrastruktur, ohne dass man auf die Ruhe des Landlebens verzichten muss.

Die wichtigsten Entfernungen zusammengefasst:

. Freising: ca. 10 km
. Zolling: ca. 8 km
. Au in der Hallertau: ca. 11 km
. München: ca. 50 km
. Flughafen München: ca. 23 km

Weitere Informationen zur Gemeinde finden Sie unter www.wolfersdorf.de.

Über die interaktive Karte "OpenStreetMap" in unserem Web-Exposé können Sie sich bequem die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und die Haltestellen des ÖPNV anzeigen lassen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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