Doppelhaushälfte mit Südausrichtung, neuer Küche und Raum für echtes Familienleben

Bei dieser Doppelhaushälfte beginnt das stärkste Argument nicht bei der Raumaufteilung, sondern bei der energetischen Ausgangslage. Ein Haus aus dem Jahr 1974 mit Energieeffizienzklasse B ist bereits eine starke Aussage. In Verbindung mit der neuen effizienten Luftwärmepumpe aus dem Jahr 2026 und der angegebenen 65 %-EE Erfüllung nach GEG entsteht ein Gesamtbild, das bei Bestandsimmobilien dieser Bauzeit nicht selbstverständlich ist. Das Haus wirkt dadurch nicht wie ein älteres Gebäude mit Sanierungsdruck, sondern wie eine Immobilie, die technisch und energetisch bereits entscheidend nach vorne gebracht wurde. Auch die Sanierung ist im Alltag spürbar. Die Innenbereiche wurden frisch gestrichen, die Innentüren erneuert, im Wohn-, Ess- und Küchenbereich wurde neuer Vinylboden verlegt. Das sanierte Gäste-WC, der überarbeitete Einbauschrank im Flur und die neue hochwertige Einbauküche schaffen einen modernen, klaren Eindruck. Hinweis: Einzelne Aufnahmen wurden digital optimiert. Es wurden ausschließlich temporäre oder störende Elemente entfernt. Die tatsächliche Gebäudestruktur, Raumaufteilung und wesentlichen Eigenschaften der Immobilie blieben unverändert. MEHR INFORMATIONEN ZU DIESER IMMOBILIE? FORDERN SIE UNSER UMFANGREICHES PDF-EXPOSÈ AN. EINFACH "NACHRICHT / EXPOSÉ SENDEN"

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.4.2036. Endenergiebedarf beträgt 59.88 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974. Die Energieeffizienzklasse ist B. Sehr geehrte/r Kaufinteressent/in, wir freuen uns über Ihr Interesse an unserer Immobilie. Bevor wir Ihnen weitere Details präsentieren können, bitten wir Sie, uns über das Kontaktformular des Immobilienportals oder über unsere Webseite schnell und einfach zu kontaktieren. Für eine effiziente und zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage benötigen wir folgende Angaben von Ihnen: .Ihre komplette Anschrift, .eine gültige E-Mail-Adresse und .eine Telefonnummer, unter der wir Sie erreichen können. Das hier vorliegende Exposé bietet Ihnen einen ersten Überblick über die Immobilie. Um einen vollständigen Gesamteindruck zu erhalten und tiefergehende Informationen, wie z. B. die genaue Adresse, ausführliche Objektbeschreibungen und weitere Fotos zu sehen, fordern Sie unser detailliertes Exposé an. Nach Erhalt (Download) des Exposés stehen wir Ihnen gerne für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Sie können uns hierfür telefonisch (Montag bis Freitag von 09:00 bis 17:00 Uhr) oder per E-Mail kontaktieren. Bitte beachten Sie, dass wir korrekte und aktuelle Informationen bereitstellen, jedoch keine Haftung für die Richtigkeit unserer Angaben übernehmen können. Dieses Angebot wurde jedoch nach bestem Wissen und basierend auf den uns vorliegenden Informationen erstellt. Der beigefügte Grundrissplan dient lediglich zur Veranschaulichung und ist nicht maßstabsgetreu. Des Weiteren möchten wir Sie darauf hinweisen, dass einige der Fotos mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen wurden, um Ihnen einen umfassenden Eindruck der Räume zu vermitteln. HINWEIS ZUR PROVISION & DOPPELTÄTIGKEIT: Es ist uns wichtig, transparent zu agieren. Daher möchten wir Sie darauf hinweisen, dass wir auch für den anderen Vertragspartner (Verkäuferseite) entgeltlich bzw. provisionspflichtig in gleicher Höhe tätig sind.

Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1