Gemütliches Wohnhaus im Ferienhaus-Stil

Wohnfläche
ca. 50 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
360.000 €
Grundstück
ca. 739 m²
Wohnfläche
ca. 50 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
360.000 €
Grundstück
ca. 739 m²
85395 Attenkirchen - Thalham
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26U9S8ADT9NR

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Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung

Ruhige Wohnlage mit eigenem Garten

Objekt

Wohnen, wo andere Urlaub machten... Dieses charmante Einfamilienhaus wurde 1977 fertiggestellt und besticht durch seinen unverwechselbaren Ferienhaus-Charme. Das ehemalige Ferienziel des Wohnparks Thalham ist inzwischen zu einem beliebten Wohngebiet geworden, wobei der damalige Charakter bis heute erhalten geblieben ist. Der überwiegende Bau aus Holz verleiht dem Haus eine warme, einladende Atmosphäre und sorgt zugleich für ein angenehmes Raumklima. Das helle, großzügige Wohnzimmer mit einem gemütlichen Schwedenofen bildet das Herzstück des Hauses - hier lässt sich nach einem langen Tag wunderbar entspannen. Die Raumaufteilung umfasst aktuell zwei, lässt sich jedoch auf drei Zimmer erweitern. Die Räume können flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden. Das komplett modernisierte Bad bietet zeitgemäßen Komfort und ist ein echter Wohlfühlort. Ein besonderes Highlight ist der wunderschöne Freisitz, der nahtlos in den gepflegten Garten übergeht - ideal für Grillabende, Spielzeit mit Kindern oder einfach zum Genießen der frischen Luft. Durch seine Bauweise ist dieses gemütliche Häuschen perfekt für Naturliebhaber, kleine Familien, Singles oder Zwei-Personen-Haushalte. Garten & Außenbereich - Mehr Freiraum geht wohl kaum... Der großzügige Garten bietet ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten, Spiel und Erholung. Egal, ob Freisitz, Terrasse oder entspannte Stunden in der Wiese - hier ist es perfekt für gemütliche Momente im Freien, sei es beim Frühstück, beim Lesen oder beim geselligen Beisammensein mit Familie und Freunden. Die Immobilie wurde bereits an diversen Stellen wesentlich erneuert. Dennoch können Sie noch Ihre eigenen Ideen einbringen und das Design auf einen zeitgemäßen, wohnlichen Standard heben. Möchten Sie Entspannung erleben und haben in dieser besonderen Immobilie Ihren Traum gefunden? Dann freue ich mich auf Ihre Anfrage und eine baldige Besichtigung. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungstermine oder Fragen zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Haus persönlich vorzustellen!

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang mit 250 Mbit/Sec, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen, modernisiert: 2024

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 50 m²
Grundstück
ca. 739 m²
Baujahr
1977
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
360.000,00 €
Preis/m²
7.200,00 €
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1978
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
254.3
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-09-22
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-09-23
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Keller
  • Ofenheizung
Durchgeführte Modernisierungen:

2024: Komplettmodernisierung Bad
2020: Austausch des elektrischen Warmwasser-Boilers
2020 : Teilweise Erneuerung der Elektrik
2020: Installation von FI-Schutzschaltern im Bad und Keller"
2015: Neue Dacheindeckung und -dämmung
2015: Einbau des Schwedenofens"
1997: Erneuerung der Gaseinzelheizungen

Baufertigstellung:
1977: Bau des Hauses - solide Holzbauweise

Bodenbeläge:
+ Teppichböden in den Wohnräumen
+ Fliesen im Flur, Bad und Küche
+ Fliesen auch auf dem Freisitz sowie dem Keller

Allgemeine Ausstattung:
+ Erneuerungsbedürftige jedoch funktionsfähige Einbauküche
+ Geräteschuppen
+ Teilunterkellerung
+ eigener großer Garten
+ PKW-Stellplatz im Freien
+ Holzfenster mit Isolierverglasung

Besonderheiten:
+ Großer überdachter Freisitz
+ Sonnenmarkise
+ Schwedenofen

Heiztechnik:
+ zentraler, elektrischer Warmwasserbereiter
+ Gas-Einzelraumheizungen in den Wohnräumen
+ Elektrischer-Wandheizkörper im Badezimmer

Hinweise zum Energieausweis:
Bitte beachten Sie bei den Angaben im Energieausweis, dass die Immobilie vorübergehend nicht bewohnt wurde und die Werte nicht anhand des tatsächlichen Verbrauches sondern auf Basis eines errechneten Energiebedarfes beruhen.

Internetverfügbarkeit gem. Anbieterabfrage vom 06.03.2026
Telekom: DSL mit 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload
Vodafone: DSL-Internet mit bis zu 250 Mbit/s

Lagebeschreibung

Der Ort Thalham ist ca. 1,5km von Attenkirchen entfernt und befindet sich ca. 12km nordöstlich der Kreisstadt Freising.
Die rund 2600 Einwohner zählende Gemeinde Attenkirchen liegt in der wunderschönen hügeligen Landschaft der Hallertau mit ihren weltberühmten Hopfengärten.

Seinen Ursprung nahm Thalham in den 1970-ger Jahren als Ferienhaussiedlung, die an der alten Bahntrasse errichtet wurde. Zu dieser Zeit lag der Bahnverkehr bereits still und die so genannte "Bockerlbahnstrecke" wurde zu einem malerischen Radweg umgebaut. Den Charakter der Wohnsiedlung werden bis heute von einzigartigen Ferienhäusern geprägt. So sieht man dort bis heute euch noch die so genannten "Nurdachhäuser". Im Verlauf der Zeit wurde die Siedlung von der Nutzung als Ferienanlage zum Wohngebiet umgewidmet und ein Bebauungsplan hierzu festgelegt. Im Zentrum des Ortes befindet sich ein kleiner See, an dem es sich weiterhin toll entspannen lässt. In den einzelnen Teilen des Ortes weichen die klassischen Ferienhäuser den regulären Wohnhäusern, wobei der Stil weiterhin eingehalten wird.

Einkaufsmöglichkeiten gibt es im wesentlichen in den größeren Nachbarorten. In Attenkirchen finden Sie 2 Bäckereien und eine Metzgerei zum Einkaufen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten (REWE, Aldi, Edeka, Getränkemärkte) stehen Ihnen im unweit entfernten Zolling zur Verfügung.
In Attenkirchen gibt es darüber hinaus einen Kindergarten, eine Kinderkrippe und eine Grundschule. Ein Allgemeinarzt, eine Zahnarztpraxis und eine Physiotherapieeinrichtung decken die medizinische Versorgung gut ab.
Viele Vereine stellen ein attraktives Freizeitprogramm für Jung und Alt auf die Beine.

Durch die günstige Lage unmittelbar an der B 301 ist Attenkirchen sehr gut an das überörtliche Straßenverkehrsnetz angebunden. Zum Flughafen München benötigen Sie ca. 20 Minuten mit dem Auto, eine gute Verkehrsanbindung haben Sie über die Autobahnen A92 und A9. Zudem gibt es eine regelmäßige Busverbindung. Thalham wurde einst als Erholungsgebiet mit Wochenend- und Ferienhäuser gegründet. In den letzten Jahren wurde es größtenteils schon als Wohngebiet umgewandelt. Die traumhaft schöne und idyllische Lage inmitten der Natur blieb erhalten, wurde aber um alle Vorteile eines Wohngebietes erweitert.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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