2x Neubau DHH in Attenkirchen - Modernes Wohnen in Perfektion

Wohnfläche
ca. 115 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
649.000 €
Grundstück
ca. 315 m²
Wohnfläche
ca. 115 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
649.000 €
Grundstück
ca. 315 m²
85395 Attenkirchen - Attenkirchen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26UCTFFL2P5K

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Objektbeschreibung

Key-Facts:

Zukunftssicherer Energiestandard: Effizienzhaus KfW 55 nach GEG mit moderner Luft-Wasser-Wärmepumpe und dezentraler Wohnraumbelüftung. Massivbauweise: Hochwertiger 36,5 cm Ziegelbau für optimales Raumklima und hervorragenden Schallschutz. Komfort & Eleganz: Durchgehende Fußbodenheizung (inkl. Wandheizung im Hauptbad), überhohe Innentüren (2,12 m) sowie stilvolles Echtholz-Parkett/Vinyl und modernste Fliesen. Lichtdurchflutet & Stilvoll: 3-fach wärmeschutzverglaste Kunststoff-Alu-Fenster (außen elegantes Schwarzgrau RAL 7021), elektrische Rollläden im Wohnbereich und im OG sowie Ausführung mit französischem Balkon.

Flexible Optionen: Individuell anpassbar – wahlweise mit vollwertigem Keller und/oder großzügig ausgebautem Dachgeschoss (mit separiertem Elternbereich & eigenem Bad). Parksituation: Eigene Einzelgarage mit elektrischem funkgesteuertem Sektionaltor plus zusätzlicher fixer Stellplatz.

k.A.
Verfügbar ab 2027-09-01T00:00:00Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 115 m²
Grundstück
ca. 315 m²
Baujahr
2027
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
2027-09-01T00:00:00Z
Kaufpreis
649.000,00 €
Preis/m²
5654 €
Hausgeld
300€
Provision
provisionsfrei
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
ENERGY_EFFICIENT_55
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Erstbezug
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Zentralheizung
Erstklassige Ausstattung & Wohlfühlklima:Im gesamten Haus genießen Sie eine behagliche Fußbodenheizung, die über moderne Raumthermostate individuell geregelt wird. Das Zusammenspiel aus dezentraler Wohnraumbelüftung und hochwertiger Ziegelbauweise sorgt ganzjährig für ein gesundes und frisches Raumklima. Ein weiteres architektonisches Highlight sind die überhohen Innentüren (2,12 m), die zusammen mit den edlen Titan-Fenstergriffen und dem warmen Echtholz-Parkett (oder Design-Vinyl) allen Räumen eine elegante Note verleihen.Bäder & Raumaufteilung: Perfekt für die FamilieErdgeschoss: Neben dem großzügigen Wohn-/Essbereich befinden sich hier die Küche, ein separates Gäste-WC mit spülrandlosem Hänge-WC und feinen Markenarmaturen sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum.Obergeschoss: Hier erwarten Sie helle Kinder- und Schlafräume mit Netzwerkanbindungen sowie das geschmackvolle Hauptbad. Die Kombination aus Fußboden- und zusätzlicher Wandheizung lässt Ihr Bad zur behaglichen Spa-Oase werden. Die bodentiefen Fenster im OG erhalten durch französische Balkone eine stilvolle Außenwirkung.Dachgeschoss (Studio oder Eltern-Suite): Standardmäßig als beeindruckend offenes, lichtdurchflutetes Studio gestaltet. Optional lässt sich dieser Bereich zu einem exklusiven Eltern-Bereich mit eigenem Schlafzimmer, begehbarem Abstellraum und zusätzlichem En-Suite-Bad mit Badewanne und Dusche ausbauen.

Lagebeschreibung

Key-FactsEichenstraße 14, 85395 Attenkirchen Freising Zentrum / Bahnhof: ca. 12–15 Min. Flughafen München (MUC): ca. 20–25 Min. München Innenstadt: ca. 40–45 Min.Infrastruktur: Kita, Schule, Nahversorgung und Gastronomie direkt im Ort / UmkreisUmgebung: Ruhige Anliegerstraße, grüne Umgebung, hohe LebensqualitätRuhiges Wohnen mit Freisinger Effizienz: Ihre neue Adresse in AttenkirchenDie Eichenstraße 14 steht für entspanntes Wohnen in einer gewachsenen, familienfreundlichen Nachbarschaft. Hier genießen Sie die Ruhe und Sicherheit einer charmanten Gemeinde im nördlichen Landkreis Freising, ohne auf die Vorzüge einer exzellenten Infrastruktur zu verzichten.Das Umfeld bietet die perfekte Balance:Familie & Freizeit: Kurze Wege zu Betreuungs- und Bildungsangeboten sowie ein aktives Vereinsleben machen den Standort besonders für Familien attraktiv.Top-Verkehrsanbindung: Dank der schnellen Erreichbarkeit der B301 sind Freising, der Münchner Flughafen und die Metropolregion München optimal angebunden.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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