Wo Familienleben Raum findet - charmantes Zuhause mit Landhauscharakter

Familien suchen nicht nur ein Haus, sondern einen Ort, an dem gemeinsame Erinnerungen entstehen können. Genau dieses Gefühl vermittelt dieses charmante Einfamilienhaus in klassischer Holzständerbauweise mit Isartaler Landhauscharakter.

Auf einem großzügigen Grundstück von rund 852 Quadratmetern verbindet sich eine naturnahe Wohnatmosphäre mit viel Platz für das Familienleben und ein Wohngefühl, das Wärme und Geborgenheit ausstrahlt.

Der Außenbereich präsentiert sich mit viel Grün und einem liebevoll angelegten Garten mit Goldfisch-Teich. Die rund 20 Quadratmeter große Terrasse schafft einen fließenden Übergang zwischen Haus und Garten und lädt dazu ein, die sonnigen Stunden im Freien zu genießen. Ergänzt wird das Platzangebot durch zwei Balkone, von denen einer mit seiner attraktiven Südwestausrichtung besonders schöne Sonnenstunden bis in die Abendstunden ermöglicht. Der Balkon ist sowohl vom Kinderzimmer als auch vom Gästezimmer zugänglich und erweitert den Wohnraum um einen angenehmen Rückzugsort im Freien. Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen in Form einer Doppelgarage zur Verfügung. Ein praktisches Detail ist die Außentreppe der Garage, die einen direkten Zugang zum darüberliegenden Speicher bietet. %BREAK%

Das im Jahr 1990 errichtete Architektenhaus überzeugt mit seiner soliden Bauweise, erstreckt sich über zwei Ebenen und ist vollständig unterkellert.
Der oberbayerische Hersteller "Isartaler Holzhaus" ist sowohl bekannt für seine individuell geplanten, nach Kundenvorstellungen "maßgeschneiderten" Häuser, als auch für das überdurchschnittlich gute Raumklima, welches aufgrund des massiven Einsatzes von Naturholz und diffusionsoffener Konstruktionen als feuchtigkeitsregulierend und behaglich gilt.

Auf rund 169 Quadratmetern Wohnfläche verteilen sich insgesamt sieben Zimmer mit einem familienfreundlichen Raumangebot. Das Obergeschoss überzeugt durch eine ausgewogene Aufteilung mit mehreren gut nutzbaren Räumen, die über zwei miteinander verbundene Flurbereiche erschlossen werden. Neben dem Kinderzimmer stehen hier ein Gästezimmer sowie ein separates Büro zur Verfügung.

Besonders hervorzuheben ist die großzügig gestaltete Master-Schlafzimmersuite, die als eigener Elternbereich konzipiert wurde. Sie vereint höchsten Wohnkomfort mit viel Privatsphäre und umfasst ein eigenes Badezimmer, einen begehbaren Kleiderschrank sowie eine private Loggia. Diese bietet einen geschützten Rückzugsort mit angenehmem Schatten, hoher Privatsphäre und einer schönen Fernsicht - der ideale Platz, um laue Sommerabende in entspannter Atmosphäre ausklingen zu lassen.

Ergänzt wird die Ebene durch ein weiteres Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Die charakteristischen Dachschrägen verleihen den Räumen zudem eine besonders wohnliche und gemütliche Atmosphäre.

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss. Ein rustikaler offener Kamin, die harmonisch integrierte Essecke in der Bauernstube, hochwertiger Parkettboden sowie geschnitzte Holzbalken an der Decke verleihen diesem Bereich einen ganz besonderen Charakter und unterstreichen den authentischen Landhausstil.

Die vorhandene Einbauküche samt Miele-Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein.

Ein zusätzlicher Mehrwert ergibt sich durch das großzügige Wohnzimmer mit angeschlossenem Duschbad. Dieser Bereich könnte sich ideal als semi-abgetrennte Wohneinheit eignen und bietet somit interessante Nutzungsmöglichkeiten für ein Mehrgenerationenhaus, erwachsene Kinder, Gäste oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Aktuell steht die Immobilie leer und kann nach Absprache frei übergeben werden.