Schweren Herzens abzugeben- Zweifamilienhaus mit Ausbaupotenzial

Dieses großzügige und vielseitig nutzbare Wohnhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, viel Platz für Familie, Gäste oder separate Wohneinheiten und bietet darüber hinaus wertvolle Ausbaureserven.

Die Immobilie verfügt im Erd- und Obergeschoss über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 258 m² mit Balkon und Terrasse. Im Dachgeschoss stehen zusätzlich ca. 17 m² Wohnfläche für Gäste zur Verfügung. Darüber hinaus ist im Kellergeschoss eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 119 m² vorhanden. Eine weitere, derzeit nicht ausgebaute Fläche im Dachgeschoss von ca. 80 m² bietet zusätzliches Potenzial zur Schaffung weiteren Wohnraums.

Das gesamte Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand. Individuelle Gestaltungswünsche hinsichtlich der technischen Ausstattung (z. B. Bäder) sowie energetischer Maßnahmen (z. B. Heizung und Dämmung) können nach den Vorstellungen der Käufer realisiert werden. Insgesamt erwerben Sie hier ein solides Eigenheim in ruhiger Lage.

Erdgeschoss

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC, zwei Schlafzimmer sowie eine praktische Abstellmöglichkeit im Flur.

Obergeschoss

Das Obergeschoss bietet die gleiche Raumaufteilung wie das Erdgeschoss, zusätzlich jedoch einen großzügigen Süd-West-Balkon, der zum Verweilen einlädt.

Dachgeschoss

Im ausgebauten Teil des Dachgeschosses befindet sich ein Gästezimmer mit eigener Dusche (ca. 17 m²). Die restliche Fläche ist derzeit nicht ausgebaut, bietet jedoch attraktive Ausbaureserven – ideal für zusätzlichen Wohnraum oder eine weitere Wohneinheit.

Kellergeschoss

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen Hobbyraum, mehrere Abstellräume, eine Werkstatt, eine Waschküche mit WC, einen Heizungsraum sowie drei Öltanks à 1.500 Liter.

Außenbereich

Direkt am Haus befindet sich eine großzügige Doppelgarage mit direktem Zugang zum Wohnhaus – bequem und wettergeschützt.

Ausstattung

Überwiegend isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden

Fliesen in Bad und Küche

Teppichboden in den Wohnräumen

Echtholzparkett im Wohn- und Essbereich

Zentralheizung (Öl)

Drei Öltanks à 1.500 Lite

SAT-Anlage

Glasfaseranschluss vorhanden

Dank der flexiblen Raumgestaltung eignet sich dieses Objekt hervorragend als Mehrgenerationenhaus, zur Teilvermietung oder für Familien, die viel Platz zum Leben, Arbeiten und Entfalten suchen.

k.A.