PROVISIONSFREI: Ein Unikat für Eigennutzer und Kapitalanleger - Fachwerkhaus mit historischer Seele

Dieses freistehende Mehrfamilienhaus ist alles andere als gewöhnlich. Ursprünglich im Jahr 1890 errichtet, wurde das historische Fachwerkhaus im Jahr 2009 umfassend, hochwertig und mit viel Gespür für Architektur, Wohnqualität und Substanz saniert. Das Ergebnis ist eine Immobilie, die den unverwechselbaren Charme eines Altbaus mit einem modernen, offenen und großzügigen Wohngefühl verbindet. Auf ca. 411 m² Wohnfläche und einem ca. 428 m² großen Grundstück präsentiert sich ein Haus als stilvolles Mehrgenerationenhaus, als großzügige Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als langfristig interessantes Renditeobjekt. Das Gebäude umfasst insgesamt vier Wohneinheiten. Zwei kleinere Einheiten sind aktuell vermietet. Die beiden oberen Einheiten sind derzeit zusammen gelegt und bilden eine außergewöhnlich großzügige Wohnlösung mit viel Raum, Offenheit und besonderer Atmosphäre. Für einen Käufer entsteht dadurch eine seltene Flexibilität: Die obere Wohnebene kann selbst bezogen, getrennt vermietet (eine Aufteilung ist durch den Einbau einer Wendeltreppe als Zugang zur zweiten Einheit möglich) oder perspektivisch wieder individuell genutzt werden. Wer selbst großzügig wohnen möchte, kann die oberen Flächen nutzen und die bestehenden Mieteinnahmen aus den beiden vermieteten Einheiten zur Entlastung der Finanzierung einsetzen. Wer langfristig investieren möchte, findet hier ein umfassend saniertes Objekt mit solider Grundstruktur. Und wer für mehrere Generationen denkt, erhält ein Haus, das Gemeinschaft und Privatsphäre gleichermaßen ermöglicht. Wohnung 1 - rechte Hausseite über drei Ebenen Die rechte Gebäudeseite wirkt nahezu wie eine eigene kleine Doppelhaushälfte. Die Einheit erstreckt sich über Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss und umfasst ca. 101,46 m² Wohnfläche. Sie verfügt über drei Zimmer, ein zusätzliches Büro, Küche und Bad. Wohnung 2 - linke Hausseite über Erdgeschoss und 1. Obergeschoss Diese Einheit umfasst ca. 116,02 m² Wohnfläche und bietet drei Zimmer, eine großzügige Küche sowie ein Badezimmer. Sie ist modern gestaltet und verfügt über einen rückwärtigen Zugang. Wohnung 3 - Dachgeschoss rechts Die rechte Dachgeschosswohnung umfasst ca. 104,22 m² Wohnfläche und verfügt über drei Zimmer. Sie wird aktuell gemeinsam mit der weiteren Dachgeschosswohnung als großzügige obere Wohnebene genutzt, kann perspektivisch jedoch wieder separat geführt werden. Zudem bietet diese Einheit eine weiteren stilvollen Raum im Dachgiebel. Wohnung 4 - Dachgeschoss links mit Terrassenbalkon Die linke Dachgeschosswohnung umfasst ca. 89,12 m² Wohnfläche und verfügt über ein Zimmer sowie einen großzügigen Terrassenbalkon, der dieser Einheit einen besonderen Mehrwert verleiht. Auch diese Wohnung ist derzeit Teil der zusammen genutzten oberen Wohneinheit. Diese Einheit wurde mit einer hochwertigen Einbauküche versehen. Die beiden Dachgeschosswohnungen verfügen zusammen über ca. 193,34 m² Wohnfläche und bieten aktuell eine außergewöhnlich großzügige Eigentümer- bzw. Familienwohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen repräsentativen Eingangsbereich mit Foyer, über den unter anderem der Heizungsraum sowie weitere Nebenflächen erreichbar sind. Aktuell werden diese zusätzlichen Nebenflächen - sowie einer zugehörigen Toilette - der Wohnung 2 zugeordnet. Hierzu gehören ein Hauswirtschaftsraum sowie zwei große Lagerräume, die sich auch als Büro-, Abstell- oder Hobbyflächen eignen. Einer dieser Räume war ursprünglich als Garage angelegt und könnte bei Bedarf wieder reaktiviert werden. Zusätzlich ist bereits eine großzügige geschnittene Garage vorhanden und nutzbar. Eine Immobilie mit diesem Charme, den vielen Möglichkeiten sowie einem so großen Entwicklungspotential ist daher wirklich selten zu finden und sollte auf jeden Fall vor Ort besichtigt werden.

Sonstiges
Das Exposé zu dieser Immobilie wurde von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt, wobei sämtliche Daten, wie zum Beispiel Maßangaben, Baujahr, genauer Zustand der Immobilie etc. auf den Angaben des Eigentümers beruhen. Wir bitten um Verständnis, dass eine Gewährleistung für die Richtigkeit dieser Angaben nicht übernommen werden kann. Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung, bzw. -verkauf bleibt vorbehalten.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4