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Wohnfläche
ca. 105 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
329.000 €
Grundstück
ca. 266 m²
Wohnfläche
ca. 105 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
329.000 €
Grundstück
ca. 266 m²
91639 Wolframs-Eschenbach - Wolframs-Eschenbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25APNH1MJTFC

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Objektbeschreibung

Die gepflegte Doppelhaushälfte liegt mit einer Wohnfläche von ca. 105 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 266 m² in ruhigem Wohngebiet im schönen Wolframs-Eschenbach. Die Immobilie hat verteilt auf zwei Etagen insgesamt vier Zimmer, ein Bad sowie ein Gäste-WC. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Hier gibt es auch die Möglichkeit, einen Pelletofen für wohlige Wärme anzuschließen. Der Spitzboden ist bereits über eine Treppe erreichbar und bietet weitere Ausbaupotentiale. Der vollständig ausgebaute Keller bietet mit einen beheizten Raum und zusätzlichen Stauraum viele Möglichkeiten. Im Außenbereich lädt der Garten mit einer gemütlichen Terrasse zum Verweilen ein. Eine Garage und ein Kfz-Stellplatz sorgen für bequeme Parkmöglichkeiten. Derzeit ist die Doppelhaushälfte vermietet (Kaltmiete/Jahresmiete: 7.440 EUR). Das Objekt eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch für eine spätere Eigennutzung. Besuchen Sie auch unseren 360°-Rundgang der Immobilie unter: https://vr-immobilienservice.com/tour/w8zy

Sonstiges
Information Energieausweis (lt. Gebäudeenergiegesetz): Ein kostenloses Beratungsgespräch "Basis-Check" wird von der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V., Tel. 030/25800-0, [email protected] angeboten. Im Mittelpunkt dieses "Basis-Checks" stehen der Strom- und Wärmeverbrauch sowie einfache und kostengünstige Möglichkeiten Energie und Kosten einzusparen. Besichtigung: Die VR-ImmoService GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis, dass eine Objektbesichtigung wie auch das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1

Sonstiges/Wohnen: Dachboden

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 105 m²
Grundstück
ca. 266 m²
Baujahr
2000
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
329.000,00 €
Preis/m²
3.133,33 €
Preishinweis
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
2
Provision
3,57 %
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2000
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
190.99
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-10-18
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Garage, Garten

Lagebeschreibung

Die Doppelhaushälfte befindet sich in der malerischen Kleinstadt Wolframs-Eschenbach, eingebettet in die reizvolle Landschaft Mittelfrankens. Wolframs-Eschenbach, bekannt für seine reiche Geschichte und die beeindruckende mittelalterliche Architektur, bietet eine ruhige und dennoch gut angebundene Umgebung für Familien und Berufstätige. Die Stadt liegt in unmittelbarer Nähe zu bedeutenden Verkehrswegen, sodass größere Städte wie Nürnberg bequem erreichbar sind. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus traditionellem Charme und modernen Annehmlichkeiten aus. Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und kulturellen Einrichtungen sind in kurzer Entfernung zu finden und tragen zur hohen Lebensqualität in dieser Region bei.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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