AIGNER - Großzügiges Einfamilienhaus für verschiedene Wohnkonzepte in Wolfratshausen

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung bietet eine außergewöhnliche Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten und eröffnet unterschiedlichste Wohnkonzepte. Ob als Mehrgenerationenhaus, als komfortabler Wohnbereich für ein erwachsenes Kind, zur teilweisen Vermietung oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten - die flexible Aufteilung ermöglicht eine individuelle Gestaltung ganz nach den persönlichen Bedürfnissen. Die Wohnfläche erstreckt sich über zwei Etagen, wobei sich die großzügige 2-Zimmer-Einliegerwohnung im Erdgeschoss befindet. Die Vielzahl an Zimmern macht das Haus insbesondere für Familien mit größerem Platzbedarf interessant. Gleichzeitig bietet die bestehende Aufteilung eine hervorragende Grundlage für individuelle Grundrissänderungen. So lässt sich das Haus beispielsweise auch zu einer großzügigen, zusammenhängenden Wohneinheit verbinden, die ein besonders luftiges und großzügiges Raumgefühl schafft. Beide Wohneinheiten verfügen über großzügige Küchenbereiche. Insgesamt stehen drei Tageslichtbäder sowie eine zusätzliche Tageslicht-Gäste-Toilette zur Verfügung und bieten damit auch bei einer größeren Bewohnerzahl einen hohen Komfort. Die Räume lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Ein besonderes Highlight ist der umlaufende Garten, der dem Haus einen angenehmen privaten Außenbereich verleiht. Die großzügige, nach Südwesten ausgerichtete Terrasse bietet viel Platz für gesellige Runden, gemeinsame Mahlzeiten oder entspannte Stunden im Freien und schafft eine schöne Verbindung zwischen Wohnbereich und Garten. Das Haus ist zudem vollständig unterkellert und verfügt über praktische Nutz- und Abstellflächen sowie die üblichen Räume für Wäsche und Heizung. Ein großer Kellerraum wurde in der Vergangenheit als Werkstatt genutzt und bietet einen 400 V Drehstromanschluss. Im Norden des Grundstücks befinden sich drei Schuppen, die als Lager-/Werkstatträume genutzt wurden.

Sonstiges
Energiekennwert: 142,09 kWh kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Erdgas hoch Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Baujahr: 1987

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung