Teilvermietetes, aufgeteiltes Mehrfamilienhaus auf großem Grundstück

Wohnfläche
ca. 428 m²
Zimmer
18
Kaufpreis
1.750.000 €
Grundstück
ca. 1298 m²
Wohnfläche
ca. 428 m²
Zimmer
18
Kaufpreis
1.750.000 €
Grundstück
ca. 1298 m²
82515 Wolfratshausen - Weidach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26KCRTH37L5R

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Objektbeschreibung

Dieses in Massivbauweise errichtete Mehrfamilienhaus steht auf einem großzügigen Grundstück mit der Flur Nr. 613/2 der Gemarkung Weidach. Es wurde im Jahr 1978 errichtet weist 6 abgeschlossene Wohnungen auf. 4 Einheiten sind seit langem vermietet. 2 leer stehende Einheiten können kurzfristig vermietet werden. Jede Wohnung bietet insgesamt 3 Zimmer. Bis auf die DG Wohnungen gehört zu jeder Wohnungen ein nach Süd/West ausgerichteter Balkon oder eine Terrasse. Eine Teilungserklärung aus dem Jahr 2022 liegt vor. Das Haus weist an positiven Aspekten eine 2 - 3 Jahre alte Heizung, ca. 15 Jahre alte Fenster, Balkon-, Terrassen- oder die Haustüre auf. Nordseitig ist das Mauerwerk zusätzlich gedämmt. Investitionen sind insbesondere aufgrund der teils feuchten Kellerwände und der Originalausstattung der Wohnungen bei Neuvermietung erforderlich. Für die KFZ steht eine Einzelgarage sowie mehrere Außenstellplätze zur Verfügung. Die Mieterträge sind steigerungsfähig. Zusätzlich ist im Gartenteil eine weitere Bebauung denkbar. Mit dem Bauamt wurde bisher allerdings noch nichts abgeklärt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², Kellerfläche: 160,00 m², 3 Etagen, Stadtrandlage, modernisiert: ca. 2022

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 428 m²
Grundstück
ca. 1298 m²
Baujahr
1968
Anzahl der Zimmer
18
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.750.000,00 €
Preis/m²
4.088,79 €
Preishinweis
7 Stellplätze
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
7
Provision
2,38 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
148
Gültig bis
2034-10-03
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2024-10-04
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Das Mehrfamilienhaus befindet sich am Stadtrand von Wolfratshausen, einer beschaulichen Stadt in Oberbayern. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige und grüne Umgebung aus, ideal für Familien und Naturliebhaber. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Supermärkte, Schulen und Spielplätze, die alle bequem zu Fuß erreichbar sind. Zudem bieten zahlreiche Rad- und Wanderwege die Möglichkeit, die landschaftlich reizvolle Umgebung zu erkunden.

Wolfratshausen selbst besticht durch seinen historischen Stadtkern mit liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern und gemütlichen Cafés. Die Stadt bietet zudem eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Durch die gute Verkehrsanbindung ist auch die Münchner Innenstadt in nur ca. 30 Minuten mit dem Auto oder der S-Bahn erreichbar. Wolfratshausen ist somit ein idealer Wohnort für Pendler, die die Natur lieben, aber trotzdem die Annehmlichkeiten einer größeren Stadt in Reichweite haben möchten.

Die Region um Wolfratshausen beeindruckt durch ihre Vielseitigkeit und Naturschönheit. Von den idyllischen Isar-Auen über die nahen Berge der bayerischen Voralpen bis hin zu den zahlreichen Seen in der Umgebung bietet die Region zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Zudem locken traditionelle Feste, wie das Isarfest oder der Christkindlmarkt, Besucher aus nah und fern an. Wolfratshausen und seine Umgebung stehen somit für eine hohe Lebensqualität inmitten einer reizvollen Landschaft.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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