Wohninvestment im Loisachtal - Voll vermietetes Mehrfamilienhaus

Kurzbeschreibung

Eine interessante Bestandsimmobilie für Kapitalanleger, die eine Immobile mit langfristigem Mietentwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial suchen.

Objekt

Das im Jahr 1940 errichtete Mehrfamilienhaus in der Alpenstraße verbindet den besonderen Charme eines gewachsenen Bestandsgebäudes mit einer attraktiven Nutzung als Kapitalanlage. Auf insgesamt ca. 275,86 m² Wohnfläche verteilen sich derzeit drei vermietete Wohneinheiten. Ursprünglich wurde das Gebäude mit vier separaten Wohnungen konzipiert. Die beiden Einheiten im Obergeschoss wurden durch einen Durchbruch miteinander verbunden und werden heute gemeinsam als großzügige Wohnung genutzt und vermietet. Die aktuelle Aufteilung stellt sich wie folgt dar: .Wohneinheit 1 mit ca. 73,49 m² .Wohneinheit 2 mit ca. 70,92 m² .Wohneinheiten 3 + 4 mit zusammen ca. 131,45 m² Die jeweiligen Mietverhältnisse und Mieterträge sind in einer separaten Übersicht innerhalb des Exposés dargestellt. Ein besonderes Merkmal des Anwesens ist der westlich ausgerichtete Garten. Die Fläche ist in vier Nutzungsbereiche gegliedert und ermöglicht den Bewohnern jeweils einen eigenen Rückzugsbereich im Grünen. Der zusammengelegten Obergeschosswohnung stehen dabei die beiden äußeren Gartenbereiche zur Verfügung. Zur Immobilie gehören außerdem eine Doppelgarage sowie eine Einzelgarage. Auch der liebevoll genutzte Vorgarten mit kleinen Gemüse- und Nutzflächen unterstreicht den ursprünglichen Siedlungscharakter und verleiht dem Anwesen eine persönliche, beinahe dörfliche Atmosphäre. Veräußert wird eine noch zu vermessende Teilfläche des Flurstücks Nr. 854/35. Das derzeitige Gesamtflurstück umfasst ca. 1.335 m². Die endgültige Größe des Kaufgrundstücks ergibt sich nach erfolgter Vermessung.

Sonstiges
Ensembleschutz: Das Anwesen ist Bestandteil des denkmalgeschützten Ensembles "Wohnsiedlung Alpenstraße/Schießstättstraße". Es handelt sich hierbei um Ensembleschutz und nicht automatisch um die Einstufung des Gebäudes als Einzelbaudenkmal. Veränderungen, die das äußere Erscheinungsbild des Hauses oder des Ensembles betreffen, können einer denkmalrechtlichen Abstimmung bzw. Genehmigung bedürfen. Die Immobilie ist derzeit vollständig vermietet. Ausführliche Angaben zu Mietverhältnissen und Mieterträgen sind der separaten Mietübersicht im Exposé zu entnehmen. Gerne versenden wir das Exposé auf Anfrage. Der Kaufgegenstand umfasst eine noch zu vermessende Teilfläche des Flurstücks Nr. 854/35. Die verbindliche Grundstücksgröße wird nach Abschluss der Vermessung feststehen. Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Auftraggebers. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Stichworte
Garage vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Wohnfläche: 275,86 m², Gesamtfläche: 275,86 m², vermietbare Fläche: 275,86 m², Anzahl Terrassen: 1

Sonstiges/Wohnen: Dachboden