Rarität im Münchner Süden: Elegantes, historisches Landhaus mit Bergblick

Ein außergewöhnliches Landhaus für Liebhaber besonderer Immobilien Dieses einzigartige, sehr charmante und freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1910 verbindet historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Es handelt sich um ein außergewöhnliches und seltenes Unikat. Das Anwesen wurde 2011 umfassend renoviert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Auf einem Grundstück von 641 qm verfügt das Haus über rund 219 qm Wohnfläche, verteilt auf 3 Etagen und insgesamt 6 Zimmer (4 Schlafzimmer). Historische Details und hochwertige Materialien und der besondere Charakter des Hauses schaffen eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre. (absolute Ruhe im Haus) Viel Raum für die Familie mit großzügigem Dachstudio (Einliegerwohnung) Ein besonderes Highlight ist die großzügige Einliegerwohnung bzw. das Studio im Dachgeschoss mit ca. 65 qm. Es verfügt über einen eigenen Eingang, eine Küche und ein eigenes Bad, sowie einen Balkon mit schönem Bergblick. Damit eignet sich dieser Bereich ideal für Gäste oder Kinder. Historischer Charakter trifft auf modernen Wohnkomfort Im Wohn-Essbereich sorgt ein hochwertiger schöner Echtholzparkettboden für eine warme und stilvolle Atmosphäre. Diesen finden Sie auch im 1. Stock wieder. Die vielen großzügigen Fenster bringen viel Licht in die Räume und unterstreichen den historischen Charme Ihres neuen Eigenheims. Natur vor der Tür Der Südbalkon und uneinsehbare Garten laden zu sonnigen Stunden ein. Von den Balkonen eröffnet sich ein wunderschöner Blick in Richtung Berge. Besonders reizvoll ist die zentrale Lage in Wolfratshausen, die Nähe zur Loisach und die ruhige Atmosphäre innerhalb des Hauses. Sie haben die Option ca. 625 qm Wald sehr günstig zu pachten. Ein Zuhause mit Seele Dieses Landhaus ist kein beliebiges Zuhause. Es ist ein Haus für Menschen, die Individualität, Geschichte und eine besondere Atmosphäre schätzen oder sich einen Ort wünschen, an dem man sich vom ersten Moment zuhause fühlt. Diese Einzigartigkeit, der Charme und das Wohlgefühl im Haus werden Sie lieben. Highlights: - Baujahr 1910 - 2011 komplett renoviert - 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer, zuzüglich der Einliegerwohnung / Dachstudio (ca. 65 qm) mit eigenem Eingang und 2 Balkonen - Lichtdurchflutete Räume - Absolute Ruhe im Haus - 2 Bäder, 1 Gästetoilette - 2 Südbalkone - Schöner Garten ( uneinsehbar ) - Hochwertiger Echtholz Parkettboden - Sehr gepflegter Gesamtzustand ( Top ) - 1 Stellplatz vor dem Haus - Zentrale Lage in Wolfratshausen ( Loisachnähe) - Optional können hinter dem Haus ca. 625 qm Wald gepachtet werden (375 €/Jahr)

Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 27,00 m², Gartenfläche: 300,00 m², Kellerfläche: 20,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2011

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung